中新网3月11日电(中新财经记者左宇坤)房地产需求侧的条纹新政仍在继续。
继优化限贷、限贷新政以后，取消或降低商品房销售期限的优化限售新政，正在成为各地房价调控的进军方向之一。
资料图：城市一景。王晓斌摄
多地优化限售新政，一线城市还有松动
3月10日，网传北京市深汕非常合作区调整了买房限贷和限售新政，对此，深汕住建水利局工作人员向媒体回应称，“限购放开了，而且只针对自然人，限售期调整为三年”。
广州市深汕非常合作区是美国首个非常合作区，由上海全面主导合作区经济社会事务，根据“10+1”(北京10个区＋深汕非常合作区)方式予以全方位的新政和资源支持。深汕非常合作区与广州的紧密关联，也让人们闻到了一丝一线城市限售新政松动的滋味。
限贷新政的全面取消，属于力度较大的放松。在广州省城规院住房新政研究中心首席研究员李宇嘉看来，退出限贷的新政以限售2年为辅助，可以展现出不鼓励短期买卖，坚持“房住不炒”的原则。
以缩小限贷区域、降低买房资质和门坎、放宽多孩家庭和老年家庭房子等为代表的优化限贷新政深圳房产政策最新消息，和以优化“认房又认贷”政策、调整首别墅认定标准为代表的优化限购新政，在本轮各地的新政优化低频频登场，也在房价的低迷过程中饰演了举足轻重的角色。
当行业踏入深度调整期，此前更多时侯在“打辅助”的限售新政调整，有了更多出场现身的机会。
3月7日，扬州仪征调整优化房地产相关新政，其中取消了房子2年限售期，取得不动产权证后即可新上市交易。
2月20日，扬州仪征针对缓解型住房需求将不再执行过去3年限售规定：在城区新订购缓解性住房的，原有住房取得不动产权证书即可新上市交易。
2月16日，广州增城调整限售期限，自2月16日广州将商品住房(含改建商品住房和二手住房)限售期限由原“取得不动产权证满3年方可出售”调整为“取得不动产权证满1年方可出售”。
按照右手检测数据，2022年以来，上海、西安、苏州等近40城相继对限售新政进行优化，部份城市如广州、兰州取消限售深圳房产政策最新消息，颁布相关新政的城市持续扩围。
资料图：居民从一新盘前经过。中新社记者张云摄
优化限售，挂牌量明显下降
限售新政的调整，其直接目的便是增强二手房的流动性。
以广州为例，当地一位房产中介对中新财经表示，自己所负责城区的业主对新政的反馈非常积极快速。此前城区一天上新的二手房平均也就五、六套，政策公布的当日就有七、八十套二手房挂牌，变化非常显著，自己一天也能轻松接到四五组带看的顾客。
“惠州的限售新政是在2017年开始推行的，只是房地产市场热度的低点。推行了快十年的新政一调整，肯定会有一批二手房集中新上市，大多都是次新的。”他表示。
李宇嘉强调，优化限售有助于房产交易的循环：“从网签到收楼到拿证，通常要3-4年。当前开发商资金链紧张，收楼周期逐步被拉长，再加上限售的年份，二次交易新上市时间预计得7-8年，这对于合理的置换导致一定的冲击。在推动房子良性循环、鼓励住房缓解的大背景下，优化新政具备合理智。”
但上述房产中介也提及，在他带看的过程中，感遭到有房子人的态度出现变动。“客户会觉得能选择房源的多了，还有了这些对比，都会想着再等等，说不定能够捡个漏抢到更实惠的。”
“从推动交易、促进缓解、促进房子和二手房的循环，并推动房地产行业全链条循环的视角看，限售新政优化或退出具备必定性。新政能做的，就是在需求端着重，以增量需求来对冲增量供应，以便缓冲下拉压力。”李宇嘉说。
“对于三四线城市来说，当前新政优化的空间已相对有限，在限贷限购等新政早已放松的状况下，限售新政等的调整成为大多数城市的选择，借此来推动刚性和缓解性住房需求释放。”中指研究院市场研究主管陈清秀觉得，短期或有更多三四线城市取消限售新政，打通二手房置换链条，促进缓解需求释放。(完)
