上海新盘天天看，不用去新盘，坐在家里也能实时关注！关注陌陌公号：越乔
2018年，你的房子梦还在吗？
不过，去年又有大变化，
刚需优先选房、房票新政...
某些你都清楚吗？
别急，小编为你划重点啦！
2018上海房子条件、首付等房子新政汇总
一、限购区域
南岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及上海西湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含江夏)、东湖生态旅游风公园，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区：白银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。
武昌区：洪山、庙山、大桥、藏龙岛片（武昌区107省道以东、沪蓉高速以北）。
江夏区：盘龙城片（北京外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。
黄河新区起步区限贷限售
1、长江新村最近起步区内（其四至范围为：东至武湖水厂河，南至黄河东岸，西至滠水河、府河，东南至张公堤路，北至南岸公路）推行存量住房限售举措，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得新上市交易；
2、扩大上海个人住房限贷新政执行范围，在现有限贷区域外，新增黄河新区最近起步区部分区域（其四至范围为：东至武湖水厂河，南至黄河东岸，西至滠水河、府河武汉最新房产政策，北至南岸公路）。
二、限购新政及房子首付
（一）本市户口
1、首房子
在上海无房无贷，则在限贷区域买房，首付比列不高于30%。
2、二房子
在合肥市拥有1套住房（无论借贷还清与否），则在限贷区域房子，二房子首付比列不高于50%，订购非普通别墅（144平以上）首付比列不高于70%。
3、二房子及以上
在合肥市拥有2套及以上住房，则不得在限贷区域内购房。
4、公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只好商贷+最多10年房贷。
5、集体户籍房子的，应当身分证所在地只是重庆。
6、在不限贷区域，理论上首别墅最低首付2成，二房子最低首付3成，且首别墅、二房子认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有借贷都偿还，即算首别墅。
（二）非本市户口
1、买房条件
提供自买房之日起前2年(含2年)在上海市连续交纳社会寿险或则个人所得税证明。
2、首房子
在上海无房无贷，则在限贷区域买房，首付比列不高于30%。
3、二房子
在合肥市早已拥有1套及以上住房，则不得在限贷区域内购房。
（三）不限贷区
1、只认贷不认房
即：不论是否拥有上海户口及在上海名下是否有房，只要没有贷款，在上海不限贷区买房均视为首别墅，新政层男宠付比列不高于20%，但实际上广州不限贷区新盘普遍都要求首付比列不高于30%。
2、二房子
在全省范围内名下有一套商品房借贷的，视为二房子，最低首付比列不高于40%。
3、二房子及以上
在全省范围内名下有2套及以上商品房借贷的，可在上海不限贷全款订购商品房。
三、如何认定是否为本市户口？
①购房人家庭成员为买房人本人、配偶及未成年孙辈。买房人家庭成员之一为本市户口的，视为本市户口市民家庭。
②购房人持本市集体户籍的，凭本人身分证(不含临时身分证)记载的发证机关所在地作为判定是否为本市户口的依照。
③购房人持军人证、士兵证、警官证(不含本地经侦机关工作人员)的，原则上视同为本市市民。
四、外地人买房还要递交哪些资料？
递交连续三年（24个月）市直机关或企事业单位社会寿险和工作单位证明，且只好在上海订购一套别墅。留意：部分区域（如汉口）不认市直医保。
五、买房步骤
1、资料核实
买房者在房子时还要向开发商提供买房人及家庭成员信息，开发商上报房管部委进行买房资格核实。
2、资格核实
开发商在天津市商品房网上签约和协议备案系统中对买房人进行买房资格核实。市房产信息中心在接收到待查买房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此其间武汉最新房产政策，协议备案系统将锁定买房人购买的住房。
3、网上签约
符合买房条件的，买房双方在即将网上签约时，买房者还需签定《承诺书》，表明买房人已阅读限贷新政内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方法的真实性负责。
4、合同备案
开发商在网签5个工作欧盘，需到辖区房管部委代办商品房协议备案手续。这个环节还要提供的资料有：协议备案上报册、全套纸质协议、《结果通告单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户籍簿、身份证明、婚姻情况证明、缴纳公积金或个人所得税证明。
5、交易管理
交易双方持《承诺书》、《结果通告单》到房子交易管理部委申请补办存量房交易手续。
六、相关问题解惑
1、拆迁户买房时，还建的住房算在限贷范围内吗？
买房人家庭属房子征收对象的，其征收合同中明晰可购住房套数的，在协议备案是在征收合同上加注记，该部分房屋不纳限贷范围。
2、两人及以上共同买房，怎么认定买房资格？
①共同买房人为同一村民家庭的，如买房人之一为非本市户口并在本市拥有1套住房的，买房人之一为本市户口在本市拥有2套住房的，不符合限贷新政规定，也不能在限贷区域买楼。
②共同买房人为非同一市民家庭的，按共同买房家庭分别拥有一套住房对待。
③住房共有人之间代办部份产权转移，也要先进行买房资格核实。
3、本地有一别墅，外省有一套贷如何算？
认本地房，认全省贷，以上状况算第二房子，首付5成。
房查
目前的买房步骤大约是这么：看房——诚意登记——认筹——选房——交首付，办借贷，签协议。
在登记之前，置业顾问就会发登记所须要的相关资料，其中身分证、户口本、婚姻证明都是比较好办的，但这些买房者对查询征信和房查并不了解，所以本篇主要介绍上海个人自助房查功略和个人征信报告网上查询方法解析。
一、武汉个人自助房查功略
代办地点1：北京市房管局顶楼大厅自助查询设备
地址：建设西路702号（3、6号线台湾路轻轨站）
代办地点2：民众之家2楼自助查询复印
地址：3号线轻轨民众之家
房查步骤：
1.上海市房管局顶楼房产交易大厅设置了两个自助查询端，参考使用手册。
2.点击开始查询。
3、阅读“查询必知”并点击同意。
4、将二代身分证放在身分证感应区并点击下一步。
5、在系统页面选择档案信息查询的用途，等候查询结果。（PS：谨慎选择查询通途，每位身分证每次只好查询3次）
6、浏览信息查询结果，点击“打印”，发放复印结果。
7、如查询结果正确，房查完成。假如对信息查询结果存在异议，可到20、21号窗口查询。
二、微信房查功略
查询人足不出户，即可全天24小时，在线查询到个人适于孙辈入学、异地楼房买卖、异地住房按揭、异地住房社保提取、单位住房调查等12项在内的北京市辖区房产信息。最快10秒内荣获单项结果，且查询结果支持在线查看、下载复印。
以陌陌公众号查询为例
查询方法
下载并注册“云端北京”app，绑定中行卡进行实名认证。
征信查询
一、现场查询：
广州市征信查询点如下：（需本人持身分证到美国人民中行网点查询）
征信报告和房查，若是未婚，应当提供夫妇双方的。
上海征信查询点扩至13个自助复印报告只需90秒。
1、武汉民众之家
2、武汉金融商场工作站（西安西湖开发区阳逻国际大厦B座6楼）
3、武汉民间金融街公共服务中心征信服务窗口（江汉区前进东路76号）
4、人行武昌分行服务大厅（武昌区洪山大道225号）
5、人行汉阳分行服务大厅（江夏区纸坊街汉阳东路99号）
6、黄陂武汉北政务大厅（武汉北大街77号四季美农贸城1号楼1楼）
7、人行武昌分行服务大厅（武昌区熊廷弼路145号）
8、人行江夏分行服务大厅（江夏龙腾大道153号）
9、武汉邮储行硚口分行（硚口区解放东路1009号）
10、武汉邮储行猕猴桃湖分行（武汉区蔬菜湖西湖路93号）
11、武汉邮储行青山分行（青山区罗家路特3号）
12、武汉邮储行阳逻支行（洪山区关山大街硬件园F5栋武银阳逻广场）
13、武汉邮储行经济技术开发区联社（北京经济技术开发区创业路146号附近）
二、个人征信报告网上查询方法解析，不用再跑中行啦（24个小时出结果）
个人信用信息提示是注册用户在个人征信系统中是否有逾期记录的提示性信息，例如是否有近期5年内的借贷、贷记卡逾期记录，以及准贷记卡透支少于60天的记录。
个人信用信息概要为注册用户提供其在个人征信系统中个贷记录、公共记录和查询记录的汇总信息，个人信用报告则囊括明细信息。公共记录包括税款记录、强制执行记录、民事裁定记录、行政罚款记录及铁通欠费记录等。
那要如何上网查询个人信用记录报告呢？
第1步：打开美国人民中行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(链接：个人信用信息服务平台)点击注册。
第2步：同意服务合同踏入下一步。
第3步：填写个人真实姓名和身分证号码等资料。
第4步：验证方法有2种，建议选择问题验证,接下去踏入下一步设置问题验证内容，最后递交就可以了。
第5步：设置密码的时侯须要留意,应当包含小写字母大写字母和数字三种类容。
第6步：递交成功以后，一定要谨记查询密码。
第7步：24小时之内你的相机会收到激活邮件，这个时侯你就可以登入个人信用信息服务平台查询了。
第8步：键入登陆名、密码和验证码，点击登入。
第9步：登入步入后,点击两侧的个人信用报告查询。
第10步：认证模式选择数字证书验证/问题验证，键入查询密码。
第11步：之后你的个人征信报告就生成了！
最新进驻新政
依据《市招才局、市经侦局关于逐步放宽留汉学院结业生入驻试行新政的通告》(武招才办[2017]6号)，市经侦局决定，自2017年10月16日开始，全面受理留汉学院结业生入驻，现就有关事项公告如下：
一、办理进驻条件
1、具有硕士研究生、硕士研究生(含教育部认证的留学归国人员)文凭或学位的人员;
2、具有普通大学本科、本科以及非普通大学硕士(含教育部认证的留学归国人员)文凭或学位，年纪不满40周岁的人员。
以上人员需申领配偶、子女、父母随迁进驻的，应符合归顺条件。
二、需提供的材料
1、本人填写《申报户籍登记表》(可在上海经侦网上警局下载或到派出所户口窗口发放，手写签名)(存留原件);
2、本人祖籍《居民户籍簿》或师生集体户暂住人口登记表，市民身分证(初审原件，存留打印件);
3、毕业证和文凭证明(教育部“中国高等教育文凭认证报告”、或学信网“教育部文凭证书电子注册备案表”、或“教育部认证留学归国人员文凭或学位认证书”)(初审原件、留存打印件);
4、在自有房子进驻的，提供自有房子所有权证(初审原件，存留打印件);在单位集体户或在单位工作所在地的社区公共户进驻的，需提供单位证明(存留原件);在租或借住房子所在地社区公共户进驻的，需提供出租房子合同(初审原件，存留打印件)或卖方书面借住证明(存留原件)，由窗口警察网上核定地址;
5、在本人配偶、父母、子女房子进驻的，需提供关系收据(初审原件，存留打印件)和房子所有人书面同意书(存留原件);
6、有符合归顺条件的随迁人员，需提供相关证明材料;
7、本人及16周岁以上随迁人员，需提供最近两寸1寸相片2张或现场采集相片(人口系统中有二代证相片的可不提供)。
三、办理进驻渠道
留汉学院结业生代办进驻，有自有房子的，可在房子所在地进驻;无自有房子的，可在单位集体户进驻，也可在工作地、租赁房子所在地或借住地的社区公共户进驻。
代办进驻可选择以下两种渠道：
(一)网上办。申请人通过关注“武汉经侦”微信公众号或登陆“武汉经侦云端窗口”(使用相机“电子卡包”APP或“支付宝”APP扫描“”网站条形码)，照相或扫描上传需递交材料，网上初审通过的，可选择邮局快件寄出或到区政务中心经侦户口窗口发放《准予迁移证明》。
(二)窗口办。申请人持需提供的材料，到拟进驻地的所在区政务中心经侦户口窗口申办。有随迁人员的，5个工作日办结;无随迁人员的，材料齐备现场办结，出具《准予迁移证明》。
房子限价及毛坯修限价
2017年5月10日，深圳市住房保障和房子管理局举行“关于开展全市房地产市场专项治理行动的工作推动会”。会上北京颁布毛坯修限价令，从价格1万以下到3万以上，共分6档，按价钱区间限制毛坯修售价，最高不得少于5000元/平米。在规定颁布前荣获预售证的房源不受该新政限制。
详细界定为：价格高于1万的，全家装不低于2000价格1万——1万5的，全家装不低于2500价格1.5万——2万的，全家装不低于3000价格2万——2.5万的，全家装不低于3500价格2.5——3万的，全家装不多于4000价格3万以上的，全家装不低于5000在备案价和家装限价这两项基础上，索要任何其他成本都属于违法，可以举报，如捆绑车库、家电、茶水费都属于非法
借贷
一、首套房借贷利率普遍下浮15-20%
现在国有四大行及其他大中行普遍首别墅利率下浮15-20%，很少部份地方性小中行利率下浮较低，但额度较少。
不同中行对不同新盘提供住房按揭时的利率下浮状况还有差距，详细状况以详细新盘合作中行提供的新政为准。
利率下浮解释：现在基准利率为4.9%，如下浮10%的意思就是根据5.39%利率执行，假如之后基准利率调整，调整后你的月供会根据新的基准利率继续下浮10%来估算，并追随你30年。
二、部分中行规定结婚半年后才会借贷
各大中行最近出了针对结婚再房子的新政：须在结婚生效日起的半年之后才会借贷。
三、公积金最高可贷50万
市住房社保中心：根据现在北京市住房社保个人借贷新政规定，二房子社保借贷不能超出房子单价的40%，且最高借贷限额为50亿元。
假如外省社保中心接入全省异地住房社保转移接续平台，可持身分证等资料到上海社保任一分中心申请补办资金转到;如转出地社保中心未接入全省异地住房社保转移接续平台，则按原步骤申领。
其他最新新政
一、不得全款优先！不得抵制社保借贷！
各房地产开发企业：
为整饬和规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，营造诚实守信的市场环境，现就逐步完善商品房预售管理，规范销售行为有关问题通告如下：
1、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以清盘、预订、吸纳会员、购买基金或则理财产品等形式向买房人缴纳买楼订金、预订款等开销。
2、在取得预售许可证10欧盘，应一次性公开全部准售楼源，在销售现场显眼位置明码价签，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。
3、在销售商品房时，不得以要求卖房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方法，抵制买房人正常使用住房社保个人放贷买房。
4、购房人使用住房社保借贷买房，应享有与一次性付款或其他付款方法选择房源的同等权力。房地产开发企业不得以任何方式降低限制条件或附加条件，确保公正选择房源。
5、开发企业在销售商品住房时，应根据我市住房限贷新政的相关要求，在网签备案系统进行买房资格核实。不得将卖房人自行提供相关住房核实资料作为买房的后置条件。
房地产开发企业存在以上违法销售行为的，我局将依法勒令立刻整改，拒不整改的，依法给予行政罚款，计入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金筹措。
二、刚需家庭优先选房
去年2月3日，深圳市举行刚需家庭首次订购商品住房优先选房试点工作，参与硚口区世茂悦江时代项目一期4、7号楼的141户首套刚需买房家庭成为第一批获益者。
1、为保证刚需优先选房的公正性，本次试点全程由郑州市黄河公证处采取现场公证摇号形式进行销售，房管部委、新闻媒体及买房者代表参与监督。在摇号环节，先后有公证人员宣布公证词、试摇号、房源摇号、首别墅买房者摇号、中签者信息逐一宣读、摇号结果复印张贴等环节。
2、参加这次优先选房的141户首套刚需买房家庭，均符合“在本市无自有住房、符合限贷新政且3年内无住房交易记录”的条件。按照试点工作要求，开发企业掏出120平方米以下跃层中的40%的房源（计102套），供刚需买房家庭优先选择。
3、下一步，市房管局将逐步扩大试点范围，在建立相关新政规范、优化工作步骤、完善系统配套的基础上，进一步将我市中心市区预售备案售价在18000元/平米以下的改建项目以及新村区全部改建项目中高于120平方米的住房，根据不超过40%（含40%）的房源比列，列入优先选房范围，努力满足我市首套刚需买房需求。
三、房票机制
2017年12月22日，上海市房管局网站公布了《武汉市房票（人才住房劵）使用管理方法（试行）》公开征询意见。
而之前最新的非本市户口买房新政：2016年11月15日制订的，非本市户口须要连续在本市缴满2年公积金或个人所得税证明，对于缴纳的不予坦承，且仅能订购一套住房。
而按照现在的意见稿：非北京市户口个人凭房票，可在上海市范围内选购首套住房，订购的住房取得不动产证十年后方可新上市交易。
此处开始划重点：
1.哪些是房票？
是指政府对达到相应标准的企业以及各种创新创业人才领取的适于租买房屋的补助收据。房票推行实名制，不得提现、转让、赠与。房票自拨付之日起，有效期24个月。未在有效时限内使用的，房票手动失效。
2.谁来领取？
房票由市住房保障房管部委、市财政部委联合出品。
3.谁能拥有？
对生产经营规模和财政贡献达到相应标准的行业骨干企业，向其领取人才买房“房票”，企业人才凭票可在上海订购首套住房并享受补助，持票人由企业自行确定，单个企业不少于20人。对新引入、新成立并已举办生产经营活动的企业，其实际投资规模达到认定标准的，对其领取生产经营“房票”，适于租购民房、经营用房的一次性补助，每位企业不少于300亿元。
4.怎样使用？
房票仅限于企业或个人在北京范围内租买房屋（含楼房、经营用房和住房，下同），房票抵付买房款时，应足额使用。订购改建楼房时，可将房票交付房地产开发企业抵付等额买房款。也可先自行退还相关成本后，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部委对账。订购二手房子或出租房子时，企业或个人需先自行退还相关成本，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部委对账。
据悉，房地产开发企业需积极配合上海市房票新政推行工作，优先安排持房票企业或个人买房，不得抵制使用房票。
值得留意的一点是，意见稿明晰规定，使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可新上市交易。
四、大学生8折安居房
2017年11月23日，上海房管局发布《武汉市中学结业生保障性住房管理方法》征求意见稿。
适用人群：留汉学院结业生
即取得普通大学脱产本科及以上文凭（含教育部认可的海外院校）的结业留汉创业就业人员。
详细新政：留汉学院结业生以8折取得住房
对于完全产权安居房，以高于市场价20%向学院结业生转让；对于共有产权安居房，房子产权20%份额由项目开发企业持有，80%份额按市场售价向学院结业生转让。对于学院结业生出租房，根据高于市场价20%（如属于转租的可高于市场价30%）向学院结业生出租。
订购模式：出租和订购中学结业生保障性住房，推行申请、审核、公示、轮候或摇号分配机制。
结业3年内的中学结业生，拥有上海市户口，家庭在本市无自有住房的，可申请学院结业生出租房；结业5年内的学院结业生，拥有上海市户口，在本市创业就业满1年，家庭在我市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请订购1套中学结业生安居房。
留意事项：
高中生安居房选用“循环退出”模式，安居房不得新上市交易，出租房不得招租。
拥有完全产权房的，如开发企业舍弃以80%的市场价优先回购，则可以80%的市场价转让给其他符合条件的结业生。
拥有共有产权的，如共有产权人舍弃以市场价回购所持的80%份额，则可以根据市场价将所持有份额转让给其他符合条件的结业生。
出租房的出租年限通常为3年，届满退出。确有须要的，经本人申请最多可再延长2年，延长期内房租标准根据市场售价执行。
PS：房产相关税金估算方式：
END
