广州3月末二手房别墅成交量会接近4000套，对比今年月平均不足2000套的成交量大升幅上升，对比明年2月末2509套的成交量上升也十分显著。
这一波成交量迅速反弹，直接推动了青岛核心地段好房屋最高达10-20%的减幅。十分不幸的是这些上升的势头并没有得到沿袭，在大量上海住户房屋还没再卖和上海开发商房子还没有来得及清除库存，市场又凉了，从3月中旬开始成交量就出来了，若果不出意外，4月末上海二手房别墅成交量会大降幅下降深圳最新房产政策，数据对比真实市场是滞后的。
这一次，上海房价在颇有新政影响的状况下上去的，在颇有新政影响的状况下忽然又凉了，如同坐了一次过山车，快的连开发商还没有来得及去库存。
上海房价再度凉出来，假如短期得不到好转，表面上压力最大的是开发商，过去常年下滑的上海房价和不断提高的房子别墅供应量，在这一波二手房别墅市场低迷中，房子别墅库存没有得到显著的释放，并且还不如今年的平均成交量。过去一波走势，从数据上看，二手房别墅成交量下滑，房子别墅成交量并没有下降。
上海房子别墅现在的库存是近年最多的，边远位置的新新盘，开盘几百上千别墅，一年只好卖几套的新盘也变的越来越多，连过去热度最高的前海，总价最低的房子别墅也常年卖不完。
在北京房子别墅提高供应后，每年都有约4-5万套商品房别墅入市。过去的两个月上海房子别墅入市偏少，明年1-2月约3300套房子别墅入市，踏入3月末房子别墅入市的节奏显著推动，按北京在建未售的房子别墅推测，接下去北京房子别墅入市量会逐步放大深圳最新房产政策，这都会碰到更大的问题，一边是积压大量的库存没方法消化，一边也有大量的新盘要入市，加上现在下滑的市场，倘若没方法挺好的提振房价信心，深圳楼市接下去又会面临很大的考验，非常是二手房和房子库存较差的城区。
实际上明年3月末入市的房子别墅量变大后，就可以显著发觉到销售困难，南山现在最优的房子开盘把家装费取消了也没有售完，也有光明饱含重托的房子开盘销售也没有达到预期，一个区综合性价比最高的新盘销售不理想，其它新盘销售就更难了，接下去入市房子别墅越来越多的时侯，都会导致严重的挤兑。
市场暴跌的时侯常常是刚需买房者最好房子的时机，并且买房者也不要去这些增量和库存量大，房产显著短缺的城区房子，很多城区哪怕是市场稍有回落也没有这么快上去，过去两个月上海部份城区迅速上升的走势也没有推动整个上海的走势。哪怕是市场上去，还有足够时间买这种城区的房屋，加上广州大量供应的人才房，县城人才房单价和大部份市区商品房单价重叠，逐步分走了原本就不够的市区订购力。
现在北京仍然沿袭有史以来最严的房价调控新政，只是全省房价调控最严的城市，在更多新政影响下常年下滑的房价，再加上广州房价供应格局的变化，没有新政方面的松动很难加快上海房价全面复苏。
上海房价调控新政有不确定性，过去这些信誓旦旦透漏新政的都被群嘲了。作为买房者在又凉出来的市场中房子，常年看肯定比过去火热的市场房子要好，而且要买对，显著库存严重，短期很难消化库存的城区就不要买了，尽量去房子别墅限价还没有被刺穿，未来发展有潜力的城区房子。
