上海的保障性住房机制，正在发生剧变！
日前，关于上海安居房、人才房绝版的消息刷屏了。
虽然早在3个月前，我就写过一篇深度剖析文章。我的观点和大部份人都不同，坚信你看完最后的推论，一定会对你有巨大的帮助。
01
4月6日，北京市规划和自然资源局公布了一份征询稿。
上面提及，在现在正在起草的上海保障房新政中，取消了原先的安居型商品房、人才住房等住房类别，新增了保障性出租住房（细分为政府组织配租和社会主体租赁两种类别）、共有产权住房等住房类别，同时对保障房的房租、售价水平进行了调整。
上海规自局
上海规自局
这意味着，可售人才房和安居房将彻底成为历史了。
1月17日，北京市住建局在官网上就公布了4份与保障性住房相关的征询意见稿。
这次的意见稿，有几个重点。
1、深圳不再安排建设安居房，其中不包括已签署农地使用权出让协议的安居房。
2、安居房市场退出历史舞台后，共有产权房将成为未来保障性住房的供应主体。
3、深圳共有产权房永久封闭流转、满5年可转。
主要剖析一下第3点，上海正式建立的共有产权房，有什么规定明晰？
首先，共有产权房约为同地段商品楼市格的5折，比可售型人才房的6-7折需要低。
对于想在上海安居乐业，又苦于资金压力的人来说，这无疑是大大增加了买房门坎。
订购共有产权房，会对购房人有户口、年龄、学历等申请要求。
再者，共有产权房的房型相对比较小。
五人以下家庭或则独身市民，认购建筑面积为65㎡左右。
两人以上家庭，认购建筑面积为85㎡左右。
最后，共有产权房的退出制度。
这只是本次意见稿中最重要的一个环节。
草案明晰，共有产权房买房5年后，可以转让给符合条件的申请人，售价由双方商量决定；假如未满5年，官方可以回购，但基本无利可图。
一句话小结，就是上海共有产权的优缺更多是居住功能，而金融属性和投资属性都较弱，可以说是真正做到了“房住不炒”。
之前龙悦居、侨香村的故事，绿本转为红本，一套赢利几百万，甚至上千万，将成为历史。
02
上海之所以在这个时侯拟推共有产权房，其核心点只有一个：留住人才。
成因看一下刚才发布的官方数据就晓得了，61年来我国首次踏入人口负下降时代深圳最新房产政策，但是灾情也占部份成因，但生育普遍上涨是客观存在的。
不得不坦承，官家的这个新政，从整治的视角看，特别具备前瞻性。对于人才来说，还有巨大的吸引力，确实会吸引或留住并且是封住巨大一部份由于高楼市，而最终或许会离开上海的人才。
但若果从个人的视角出发，在自己的能力所及范围内，尽或许不要买这些共有产权房。
由于卖出这些房屋，相当于把你锁死了，同时你能斩获的利润十分有限，也是荣获了居住权和一部份住房的回报。
即便懂点房地产，都不会买这些共有产权房。这些房屋是专门拿来留住不懂房地产的“人才”，拿来封住她们，让她们持续给北京做贡献。
假如你想买这些共有产权的房屋，我还是强烈建议你先去申请公租房。
一来，这些租的房屋售价很实惠，你也可以居住。
二来，你还可以把自己的存款资产贮备上去，看哪每天你有能力的时侯，就去选购正常的商品房，这才是你真正的资产。
经济学上面有一句话说得非常好，叫天下没有免费的早餐，免费的实际上常常是最贵的。
因此在这些状况下，不要去想着占官家的实惠，即便把你封住后，会特别恼火，你有钱了想去房子投资就会遭到一定的限制。
再说句不好听的。
站在家庭资产的视角，哪怕是去买小产权房，也好过买这些共有产权房。最至少小产权房在走势好的时侯也会下降，而下降后你随时都有处置权。
相反，共有产权房的限制就比较多，永远也不能转为商品房，这些时侯你会觉得很被动。
03
因此，上海共有产权房的规定，对商品房是利空还是急跌？
答案早已呼之欲出。
从常年的视角来看深圳最新房产政策，这也许是一个利空。
类似这些共有产权的房屋，未来都会逐渐地加强供应，以达到保障大部份普通人住房的目的，常年是为了实现房住不炒的终极目标。
同时取消了安居房，假如你曾经买了安居房，上面能转成红本，这也许是一个还不错的套急跌间，但如今早已完全被挡住了。
正常的商品房，则会渐渐地越来越市场化，市场化以后的商品房才是你真正的资产。
上次拟推的新政，也再一次说明，上海核心区的优质商品房，就是美国的硬核资产，只属于少数精英阶级。
最后，小结一下。
推出共有产权住房后，上海商品的市场化程度会越来越高。既能给普通人的居住提供了保障，又能给有钱人房子投资提供足够的自由。
即便你有能力，或则对资产也有追求，都别买共有产权住房，而是要在2023年想尽方法，哪怕是用些黑科技低首付，也要在上海买商品房。
