对于目前大部分城市，尤其以北京上海为代表的一线城市，经过三十年改革发展、飞速建设，城市空间功能已趋于完善。城市居民的需求不再局限于工作生活的基本保障，逐渐向公共社交空间、娱乐艺术活动、产业发展交流等需求转移。当下城市内部可建设用地稀缺的事实，导向了空间结构由增量扩张转为存量提升的必然结果。从低效或老旧的空间入手，为城市居民提供新需求空间，成为了近年来城市建设的重要工作，持续为城市空间注入全新能量。
骏地设计作为城市化进程的见证者之一，始终如一地参与其中。沪闵路445云境社区，为团队提供了首个城更项目在产业社区话题下的实践尝试机会、 同时为在成本可控的前提下辅助区域及产业的焕新升级提供了宝贵经验。此借本案的落成，分享讨论在产业社区话题下的城更项目关注点。
地块周边轨道及道路交通良好，可高效链接城市。西侧毗邻地铁5号线东川路站及在建的23号线规划站点。自然资源方面，西侧紧靠闵行绿道，东侧独占北横泾滨水资源，自然条件丰富。结合上位规划及周边现有资源，本案目标塑造以文化创意产业为主导、教育培训产业为特色、配套文化艺术空间及商业娱乐，集办公、培训、服务、体育于一体的文创产业社区。
▼周边资源
规划定位重塑
厂房自带厚重的工业属性。改造要使其跳脱出固有的工业气质，单纯的形象提升之外，空间与内容的丰富也至关重要。园区相对内向，通过近百米狭长通道，连接沪闵路。内部为多栋单跨厂房，建筑内外年久失修，空间及功能相对均质，单一。本案规划以提升空间场所吸引力，运营场景灵活性两个维度出发，以云境为空间概念，为园区改造赋能。
▼改造前
▼场地功能均质，空间线性，体验单一
开放入口空间，于城市界面加强引导
入口通道以流畅曲线线条打破平淡均均质的线性关系，削弱通道的狭长感受。其由园区外部延伸至门房、至场地中部，由外向内连续贯通；同时，铺地配以明快的黄蓝配色，打破规整空间的沉稳气质，增添生机，引人入“境”。
▼入口门房
整合内部空间，建立多序列空间层级，串联滨水界面
原始状态下园区中场为单纯的通道，空间感受不佳。设计通过削减局部厂房空间，界面进退围合，形成整个场地的中部核心广场，活化内部空间氛围，联通城市及滨水界面。为未来内部产业活动宣发、品牌展陈提供了良好的物理条件。
▼通过打开核心广场，串联公共界面
厂房通过植入大屋顶，整合空间形态，削弱多栋厂房自带的割裂感，形成三大组团空间，各自为营又相辅相成，提拔园区气质。同时开放部分过道走廊、打开局部中庭，形成内院花园，削弱大体量厂房空间带来的的沉闷感，丰富空间层次。
▼庭院花园
中轴空间明朗开阔，作为通往东侧滨水界面的重要路径，设计以左右相称的手法提升园区整体的气势及秩序感，进一步丰富空间感受。
多处以艺术装置、植物景观等方式，打造尺度适宜、空间丰富、氛围良好的园区环境。
中轴空间作为园区的重要路径，西侧联通园区内部至周边产业空间，东侧引向滨水界面至城市空间。设计植入云顶客厅概念，畅想漫游云境。于园区内打造全新产业服务配套场景，丰富园区空间体验，吸引产业入驻；于城市范围，塑造空间IP，吸引城市客群到达，配合散落于园区的网红打卡点，持续为园区注入新鲜活力。在落地阶段由于成本控制等原因，最终未能实施。
▼云顶客厅，漫游“云境”（概念方案）
形态效率提升
厂房在功能角色转换之际，使用效率与整体形象的提升同样至关重要。前者确保空间可高效服务新功能，后者追求周边乃至区域对其的意识形态焕新。生产制造空间追求大而整，研发办公空间讲究小而精，空间需求相悖。则单跨厂房在转化为研发办公时，常以效率提升入手。
提升空间效率，保证产品灵活性
在总建筑面积保持平衡的前提下，方案考虑于局部增设二层，提高空间使用效率的同时，保留产品灵活性。同时，重点区域延续大空间，局部设置内中庭，配合采光天窗，丰富室内空间体验；与此同时预留会议展示功能，为园区后续运营宣发提供良好的室内活动空间。
▼多功能厅
形象上新旧气质交换呈现
原始状态的外立面年久失修，局部细节饶有旧时代特征。项目以成本控制为前提，打造新旧交错、现代科技园区。
材料上，实体部分，采用水泥纤维板为底，真石漆饰面的做法，保证涂料平整度的同时，极致造价。而内部商街沿用了原有配色及门窗语言，局部保留原有时代特征，打造干净简洁、明亮开朗的内街形象。穿梭于新旧基因并行的空间下，气质交织、氛围更替、进一步提升了园区的空间体验。
▼改造对比-入口空间
结语
每一场建筑的诞生都带着不同的使命与目的。建筑的重生，是背负着前序历史的基因的新时代见证者。而城市更新这场长久持续的“新陈代谢”，将持续推动时代迈向新的繁荣。
本案通过前期梳理原有空间格局，重整现有空间资源，寻求景观价值最大化与以人文本的空间感受，打造极致园区体验。建筑的落成才是考验的开始：空间交还于使用者，以时间作为变量，重生图景由此展开...
项目信息：
业主名称：上海弄尚实业有限公司
业主团队：乔京勍，黄之骏，周昱，董金龙，杨亮，梁金刚
项目地点：上海闵行
报建面积：7306.42㎡
设计/建成时间：2021/2022
建筑设计：骏地设计 | 骏途工作室
PIC:胡劲松
设计总监：申鹏
设计经理：申慧、李陈秀
设计团队：陈孝凯，杨泽俞、张紫薇、孙广年、罗鹤旋、许国勇、王少山、胡梦霞、王培清
图文编辑：罗鹤旋、申慧
摄影师：知影设计
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