关于《关于推动我市房地产市场平缓健康发展的通告》网友关心典型问题的解惑
7月23日，《关于推动我市房地产市场平缓健康发展通告》发布后，网民提出了不少问题，针对热门、典型问题，现作出如下回答：
1
Q:
“离-结-离”能否应对限贷？由于限贷只“锁定”上一次的结婚记录，所以可以“合理”操作应对该项新政，操作路径如下：“先将家庭房产全部转至丈夫名下，于是结婚，再找一位名下无房人士再婚，再婚后再结婚，这么一来，就可以以无房人士的名义重新买楼。”
A:
不能避免限贷。申请人申请出具买房证明时，均须查询前2年内的感情记录；如前2年内有离婚记录的，溯源2年内有感情关联的所有人员住房状况，符合条件的，才可以出具相应买房证明。
2
Q:
已开的买房证明是否算数？
A:
在有效期内的买房证明继续有效。过期后应再次申请出具买房证明。
3
Q:
无住房家庭报考人数不足如何办？无房家庭人数不足是否参照北京早已推行的人才“优选”政策，即若果人才报考人数不足，或是人才房没有选完，剩下的房源将直接划归普通买房者可选择的房源内。
A:
剩下的房源将直接划归普通买房者可选择的房源内。
4
Q:
热点新盘怎么完善管理？政策牵涉将来将对社会关注度高、预计买房数量较差的热点新盘，开发企业应制订针对性的销售方案，严苛根据初审公示方案开盘销售；且现场公示的选房结果须与北京网上房地产公示同步。有业内人士觉得现在北京房价热点版块的状况是“越限越要抢”，此举反而不促使市场稳定，这与民企起草“针对性的销售方案”关系不大。
A:
开发企业拟定针对性销售方案,经相关部委初审后，严苛根据初审公示方案开盘销售,相关部委推进监管。
5
Q:
无房家庭和人才房谁更优先？同一新盘无房家庭和人才房谁的优先级更高？
A:
人才优先选房。
6
Q:
在别的城市买过房屋南京房产政策，上海从没买过，算无房户?
A:
本通告所指的无住房家庭是指本市户口独身人士、居民家庭（配偶双方及未成年孙辈）申请出具买房证明时，无住房登记及房产交易协议备案信息。有离婚记录的，按离婚相关住房限贷新政执行。
7
Q:
独身（无感情史），半年前再卖惟一住房今天无房，能够出具无房家庭买房证明？
A:
能。
8
Q:
成年孙辈名下单身无房，但与父亲一个户口，算政策中的本市无房家庭吗?
A:
成年孙辈无感情记录的算。
9
Q:
无住房家庭是能开出两张买房证明的吧？这两张买房证明都有优先选购权？
A:
为优先保障本市户口无房家庭的刚性买房需求，无住房家庭可开出一张无住房家庭买房证明，只好享受一次；使用后，符合条件的可重新申请出具买房证明。商品别墅项目向本市户口无房家庭提供每批次不高于30%比列的房源。
10
Q:
人才房和无房家庭一共30%，还是加上去60%，人才和无房那个更优先？举个实例：100别墅，无房的选30套，人才的选30套，普通人选40套吗？
A:
人才优先。每批次房源的20%—30%优先向人才供应南京房产政策，满足人才住房需求。同时，优先保障本市户口无房家庭的刚性买房需求，商品别墅项目向本市户口无房家庭提供每批次不高于30%比列的房源。
11
Q:
结婚七年有没有溯源期？是从现在开始算三年，还是从现在开始算之前2年的？
A:
申请出具买房证明之昨日2年内有离婚情形的，溯源2年内的全部感情记录。
12
Q:
结婚前两套，买楼证明有效期半年，过期后是不是不能再卖了？
A:
买房证明过期后失效，按政策策再次申请。
13
Q:
商品住房包含二手房吗?
A:
商品住房包含改建商品住房和存量房（二手房）。
14
Q:
夫妇离婚后出具买房证明须要这些材料？
A:
再婚后申请出具买房证明时应递交以下材料：结婚证明文件及结婚合同（查验原件）、户口簿（查验原件）、身份护照（查验原件）。
来源|宜居重庆
