日前，广州市国土资源和楼房管理局公布了关于楼房买卖协议网签备案有关问题的通告，其中规定到房子撤押后方可网签过户，此项新政除了降低了房主费用，还加强了买卖双方的交易风险。可以说，对二手房市场引起一定的影响。
从现在来看，北京房价的冷越来越显著，但是上月上海二手房成交量（2726套）出现了七连跌后的首涨，但因为受调控新政和大会后市场出现萎缩等影响，二手楼市格逐渐从“有价无市”向“回归理智”过渡。
撰文/©王赵童
上海颁布房价新政
房子撤押后方可网签过户
近期，上海市国土资源和房子管理局公布关于房子买卖协议网签备案有关问题的通告，其中规定到青岛 房产政策，对房子上存在抵押登记的，抵押人和抵押权人必须先申请吊销抵押登记，买卖双方方可申领房子买卖协议网签备案。
这就意味着，对于买方来说，当初可以先网签，借贷通过再撤押后过户，新政实施后，买方还要先撤押再网签后过户。
但在当前的二手房市场里，大部份买方的房屋都有中行借钱青岛 房产政策，且大部份都是由于须要拿钱才买房，很难在房屋过户前能够把中行借钱偿还，可以说，新政对二手房的交易引起了一定的影响。
政策策健康推行的前提是买卖双方高度的信任和优良的信用评级，对于市场来说，此项政策除了或许会降低买卖双方的交易时间，提高买卖双方的还款费用，还或许会降低风险，降低交易的不确定性。
上海二手楼市差缩小
售价回归理智
上周（12月10日～12月16日），上海二手房网签量为685套，与前一周数据相似。数据显示，上周上海市二手房挂牌单价为25419元/平方米，成交单价为22277元/平方米。
上海房价的冷越来越显著，但是继金九银十的低迷表现以后，11月末上海二手房成交2726套，出现了七连跌后的首涨，同比上升11.5%。
上海二手房楼市行情
从网民的搜索关注度上看，售价在200万以上的房源的热搜占57%，同比增长3个百分点，面积在90㎡以上的房源热搜度占49%，同比增长1个百分点。
经过多个月二手房市场成交量的连续下降后，卖方可选购的房源增多，与业主的可议价空间提高，而对于买方来说，挂出的价钱大都有所松动，非常是一些大跃层高单价的房源优惠升幅较大，经过几个月的调整和角力，买卖双方促使交易的机会增多。
且受调控新政和论坛后市场出现萎缩等影响，二手楼市格逐渐从“有价无市”向“回归理智”过渡。
买房切莫过于追求抄底
房价下跌，二手房交易降温，二手楼价出现下降，很多都是炒楼客逐渐退出，房价回归理智的讯号，只是自住房买房者可以放心选购房屋的机会。
有学者预测称，2019年房价以“稳”为主，整个市场应当会在2019年触底回升，二手房优惠显著提高，整个市场处于一个成交量和售价相对稳定但并不火爆的顶部状态。
12月15日傍晚，广州市国土资源房管局主任张希田介绍，2018年1-10月，上海市改建商品住房售价指数在全省70个大中城市中列第43位。2019年，将严苛执行房地产分类调控要求和限贷、限贷、限售举措。
在买卖双方角力的状况下，只有保持房价平缓运行，才有或许产生兼具多方利益的均衡。也只有房价理智能够保持房地产平缓健康发展。
对于这些房子是刚需的买房者而言，则要控制好自己的杠杆，请勿过分贪恋一步到位而让自己和家庭背上无法承受的外债。
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