地方调控新政松绑讯号频发，贷款利率调低、首付门坎增加……信贷环境条纹，药企资金面向好。与此同时，楼价下跌，刚需回归，市场推盘节奏推进，成交回落，“暖风”吹进北京。搜狐焦点非常企划“暖”系列，深入新政、市场一线，捕获楼价新生机。
在稳房价新政持续发酵的大背景下，近期北京市场开始有回升征兆了。售价止跌回升，供应量和成交量均有下降。
数据：价稳量增
2022年2月70个大中城市改建商品别墅销售售价分类指数
按照国家统计局刚才发布的70个大中城市改建商品住房售价状况显示：
2022年2月，北京改建商品住房报价指数同比持平，环比增长1.7%，同上个月相比同比、同比下跌回升，北京的改建商品别墅售价经历了连续4个月的增长后总算止跌。其中，90平米及以下改建商品住房售价指数同比下降0.1%；90-144平米改建商品住房售价指数同比下降0.2%。
按照右手研究院数据显示，2022年1-2月北京市主市区商品别墅整体成交规模为37.48万m²，环比下降4.12%，其中2月主市区商品别墅成交面积为14.48万m²。
踏入3月，北京市场总算迎来久违的热度。按照焦点研究院统计，3月第一周，普通商住供应规模2.91万m²，成交规模4.94万m²，成交单价14059元/m²。第二周，普通商住供应面积2.56万m²，成交面积4.83万m²，成交单价14059元/m²。
但是供需规模尚不及市场高峰期，但在面临新年之后市场交易惨淡、购房需求观望情绪深重的颓势，市场恢复速率远超以往。
销售现场：推盘节奏推进买房需求释放
成交数据和价钱指数也是确立在数据基础上的“回暖”，坐落一线市场的售房部则最能直观反映房价的回暖征兆。
最近，搜狐焦点随机调查了坐落东莞主市区的部份售房部，得到的反馈是，无论从到访还是成交状况来看石家庄2月份房产政策，均有显著下降石家庄2月份房产政策，非常是加推房子源，并推出大力度降价新政的项目，成交量已逐渐下降。
以教育资源见长的缓解周线龙湖天璞，月均成交达50套。据项目工作人员介绍，龙湖天璞成交主力跃层为建筑面积约135㎡、143㎡首改跃层，成交报价为18000-23000元/㎡，现在推出了限时立减15万降价。（售价及降价活动统计日期：2022年3月17日）
龙湖天璞项目现场
坐落城东区一环旁的安联铭城，踏入3月以来加推房子源，单周的成交量约35套。据项目工作人员介绍，假期到访量能突破五十组。主要客群为裕华区地缘性顾客，因此，也有大量铁路商务区的征地户前来买楼。
安联铭城项目沙盘实拍图
据了解，现在安联铭城在售产品为一期少量房源及三期房源。其中，一期包含建筑面积约161.92㎡、173.97㎡、188㎡三至四房房源，单价约23000元/㎡，两梯两户设计，预计七月末收楼，精装交付，附送中央冰箱、新风系统、空气能开水器、末端净水机，以及苹果金山云的智能家具。
三期主力房源为3#楼产品，总进深17层，两梯两户设计，包含建筑面积约141㎡、143㎡户型，降价后的成交报价为21500-22000元/㎡，还限时附送车库、地下室。（售价及降价活动统计日期：2022年3月17日）
安联铭城项目现场
坐落长安区的荣盛首府，日常到访量大约20组/天，暑假到访量可达60组/天，自去年以来月均销售37套。成交主力房型为建筑面积约126㎡、139㎡三居，成交价钱区间为18500-25000元/㎡，毛坯交付。
据了解，荣盛首府在售楼源为2#楼，房型为建筑面积约126㎡、135㎡；13#楼，房型为建筑面积约126㎡、139㎡；8#、9#楼，房型为建筑面积约171㎡。均为小超高层及超高层产品。
现在，荣盛首府推出开盘华诞庆活动，买楼立减约600元/㎡（暨97折降价），活动截至至3月20日。（售价及降价活动统计日期：2022年3月17日）
坐落高新城的华远昆仑赋，在2月末加推4#楼建筑面积约100㎡、110㎡三室后，顾客到访、成交量显著上升。
华远昆仑赋项目现场
据项目工作人员介绍，现在华远昆仑赋月均成交达到50套。成交主力跃层为建筑面积约100㎡、110㎡、118㎡小三室，成交报价为12000-12500元/㎡。
华远昆仑赋项目现场
现在，华远昆仑赋G1-G11#楼超高层别墅在售，跃层包括建筑面积约88㎡两室，建筑面积约100㎡、110㎡、118㎡、132㎡三室。
降价新政方面，现今配售可享95折、4个99折降价，成交砸金蛋。（售价及降价活动统计日期：2022年3月17日）
可以发觉，北京房价在新年之后正加快恢复，首置和首次缓解需求表现活跃。在暖风频吹的新政导向下，北京贷款利率迎来上调，首别墅最低可至4.85%，买楼借贷额度提高、放款提速，买楼需求也在不断激活。
其实，市场局部出现回升，并不意味着全面复苏。一方面，市场分化仍在，产品力贫乏的项目、不违背“游戏规则”的开发商，则会加快被市场舍弃。
另一方面，民企经营风险余威仍未消弭，对市场预期仍存在负面影响；同时，国民收入预期的衰退，以及对房地产市场信心的不足，致使新政面持续条纹的这股“暖阳”很难在短时间普照整个楼价。
