以朝庭公寓为例，2025年6月成交一套139南北三居1029万，那时这个单价并不便宜；
当时同梯队嘉美风尚193复式四居1000万成交；融科三期双卧南的三居1102万成交；
这个买家是居住朝庭多年的租户，不想离开望京南这一片，认可小区的物业管理和居住氛围，主要盯正南北的高层三居，蹲到一套合适的就上车了。
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到了9月份，朝庭公寓又成交一套139南北三居，价格是800万，非常非常捡漏的价格。
这位买家也是小区的老业主，一直有换房的需求，谈到800万的“捡漏价”就咬牙二套上车，半个月后把自己的房子也“捡漏价”卖了，专注装修了。
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总结：小区里的最高价和最低价多数都是小区住户买的。
原因分析：住习惯不想换地儿；有锚定的户型；频繁看房认识中介多信息快；碰见稀缺户型/捡漏价决策快。
最后安利一套捡漏房：朝庭公寓，2008年次新社区，139平南北全明三居，高层无稅，800万可谈，抄底捡漏联系13522435523
