1月14日，位于奥体中心核心区的绿城·桂冠东方项目价格公示，成为2026年西安豪宅市场的“第一枪”。
本次公示的1号楼为纯粹的180㎡大平层户型，均价约2.46万元/㎡（项目整体户型范围180-278㎡）。抛开产品设计不谈，其价格本身已对市场产生多重影响，具体分析如下：
影响一：强化奥体地段与产品力，展现“独一档”魅力。
作为2021年以来西安罕有的“抗跌板块”，此前143㎡、170㎡改善盘摇号密集，即便是市场跌跌不休，当前不少99-130㎡二手房，价格仍然保持在2.1-2.4万/㎡，这是市场“独一份”。
绿城·桂冠东方以180㎡起步的大平层、2.46万/㎡的均价入市，比原有大平层产品更进一步。为了与其他板块抗衡，绿城·桂冠東方的价值逻辑，应该是基于“国家级战略”之上的豪宅气场，强化地段与产品的稀缺性。
影响二：重新制定板块预期，拉平奥体核芯房价。
此次公示价格，首次将奥体核心南均价拉升至2.46万/㎡，与2025年北侧的招商西安玺小高175㎡略高一点，策略性十分明显。
奥体核芯，目标一致，资源共享，平分秋色。这一价格平衡了奥体核心区南北两侧的一二手房价，对于稳定整个板块的价格预期具有里程碑意义，同时也使“铁一生活圈”与“高新一中生活圈”的新房价格天花板趋于一致。
影响三：桂冠東方定价策略显保守，为未来预留空间。
绿城·桂冠東方楼面价约11707元/㎡，属于目前奥体“万元地”首位，对于片区的影响力，几乎是无可比拟。
相比此前市场预期的2.7万/㎡左右，本次2.46万/㎡的备案价显得较为保守，首开价差约3000元/㎡。这与绿城·润百合定价策略一致，未在品牌和产品上过度透支溢价，为二手房市场留下了升值余地。
影响四：确立奥体核芯板块“独一档”地位，凸显稀缺性。
目前奥体中心内部各片区价差明显，分为四个板块，核心区（欧亚大道以西）新房价格多在1.8-2.2万/㎡，户型143-190㎡。
从市场横向对比，桂冠東方在配套、外景、园林、会所、户型等综合方面，比其他项目更胜一筹，确立了其高端“独一档”地位。更重要的是，奥体核心区住宅用地近乎告罄，稀缺性将进一步巩固，让市场没有其他选项。
当然，遗憾的一点是，奥体中心在稳步发展之中，忽视了一点——核心区土地没有保留！目前除了绿城、金茂+鼎诚、西安港之外，再无新地，土地已经告罄。未来，即便是再有豪宅诞生，也或将是商业大平层引领。
当然，参照一二线城市的“主城河景+城市CBD+场馆聚集区”，普遍是高端开发，从深圳后海到广州天河，从上海前滩到杭州钱江，无一例外。此前，绿城的底跃二手已经达到3.5万/㎡，期待下一个3.5万/㎡诞生。
参考：3.5万/㎡！奥体二手房成交价，再爆发！
这个项目对于“高新一中生活圈”的家庭来说，无疑是加厚“安全垫”，项目价格引领与标杆背书，让片区底气更足！
