2026年开年，广州楼市热度起来不少，特别是二手房核心区板块：保利心语连续成交十几套价格反弹到7.3万，涨幅15%了；中海璟晖5天成交4套，南向3房涨到8万，涨幅超10%；利雅湾151户型，单价从6.45万涨到7.26万，涨幅也是超过10%。

显然，广州二手开始筑底企稳了。

从上个月公布的70城成绩来看，广州二手虽然还在跌，但降幅比上月收窄了，这意味着 “恐慌性抛售”的高峰期大概率已经过去了，接下来将会是筑底回稳的阶段。

作为常年跑一线市场的博主，也能感觉到业主变得惜售，价格咬得很死。之前大家担心的 “越卖越跌”，现在已经变成 “好房不愁卖”，核心区最先企稳，外围板块也跟涨回暖，科学城二手成交量、价格双双给出明确信号。

先看成交量，去年12月，科学城出现在了中心六区二手住宅十大活跃板块中，环比增长24.05%。

很多刚需买房者已经在抄底了，像保利罗兰11月成交了19套，比9月和10月加起来都多；品秀星樾， 11 月单月成交 22 套，那些之前挂出来的低价笋盘，基本是 “挂牌即被抢，市场上的刚需已经开始动手，不再观望。

再看价格，这两个月不少次新盘价格也开始企稳回暖了。

保利罗兰87㎡三房，11月低层成交价175万，单价仅1.99万/㎡，12月中层成交价203万，单价2.3万/㎡，回到2字头，且高了近4000/㎡；90㎡三房，11月北向中层185万，12月北向低层183万，低层总价仅比高层低2万。

万科东荟城，稳定在1.9万均价，100㎡南向三房，总价基本锁定在 200 万左右，单价 2 万 /㎡，而且这个价格已经扛了半年。

品秀星樾的情况更能说明问题，之前行情差的时候，135㎡的热门五房跌到过 385 万的低价，现在直接涨回 416 万；82.23㎡的三房，最新成交也到了 243 万，单价 2.95 万 /㎡。

科城山庄，83㎡南向中层两房，9 月成交 273 万，11 月成交价279 万，价格同样稳定。

品秀星樾、保利罗兰、科城山庄，基本是科学城蕞好卖的次新，从2024年二手房下跌后就开始火起来，我当年科学城卖新房的同行现在都纷纷转行做二手了，一来在科学城来看，这两年二手房确实有价格优势，而且所见即所得，科学城在售新房，要不收楼时间长，要不价格太贵，而这几年受经济影响，大家更偏向更低总价的次新房。当价格降到位，对于在科学城有自住或上学需求的买家，自然更具吸引力。

二手房企稳回暖，新盘也没闲着，大壮名城凭借大幅降价成功走量，两个月就挤进2025年黄埔区商品住宅成交金额榜TOP10，不少刚需觉得“二手和新盘价格差不大，不如直接买新的”，关注度越来越高。

现在大壮名城的价格也很实在：88㎡北向小三房260万，105㎡北向三房300-310万，南向三房330-340万，122㎡南向四房420万起，143㎡南向大四房总价540万起。

对比周边次新盘，它的优势很明显：户型选择多，从小三房到四房都有，能满足不同预算的需求；而且作为新盘，在户型设计、居住体验上比老次新更有优势；位置也没得说，科学城核心唯一在售新盘，汇聚了政务中心以及商贸中心还有发展中心，配套成熟。

找笋盘预约看房请加微信xiaoxue26730