上周城北中交白兰春晓二期尾货推出20套特价，价格最低1万/㎡起（毛坯），带装修均价基本为1.2W/㎡左右，这个价格确实是很低的，已经赶上南庄金辉和中交大都汇的价格了。
虽然是尾货，但依然也有一些还能接受的楼层，比如5、7、14、22楼。经多方打听，这一批特价单位在上周末销售了10几套，足以证明价格吸引力。
|特价单位销控
01
这波降价，对城北影响多大？
此时的市场，对于降价，相信看热闹的人多，更甚者认为降太少了，还不够。
但我们还是要客观分析，不要因为局部降价，就对整个市场悲观（其中也关系不少人自身的房子，都是真金白银买回来的，能说降就降？）。
要知道，尾盘降价清盘，几乎是所有开发商必走之路，不论刚需还是豪宅。所以不要过分解读。又不是锦鲤堂悦大降价，是不是？
中交白兰春晓共分两期开发，从网签数据来看，一期住宅未网签的仅85套，主要为9座、10座和1座；面积95至121㎡三四房，价格主要在1.4万/㎡左右，未在这次特价范围之内。
|中交一期、二期及余货情况
二期未网签的仅107套，主要为6座100-126㎡的三到四房，以及其他楼栋天地楼层，这也是这次主力促销的单位。
|中交二期网签情况
02
中交促销，尾盘将一促到底
目前春节临近，是房地产传统淡季，再过10天，估计看房的人寥寥无几。
中交这波促销有效果，明年开春，估计还是会用现在这个手段，去撬动最后的一批尾货。目前价格一旦降低，短时间是很难拔起来的。所以，没下手的客户，完全可以继续观望。
03
楼盘自身差距，对城北影响有限
这次降价，对城北市场影响有限，除了刚刚说的是尾货之外。
中交的楼盘档次，和保利锦鲤堂悦、保利时代天珀还是有差距的，换句话说，看中锦鲤堂悦和天珀的客户，大概率看不上中交。所以它的降价对上游的影响估计不会太大。
如果指望用中交价格去谈保利，现在是不大可能的，产品地段差距摆在那。
04
城北热度都在保利
据克而瑞统计，2025年，保利锦鲤堂悦卖掉421套房，中交白兰春晓卖掉296套房，城发灯湖悦园卖掉234套房。
而二手端，保利时代天珀二手成交也位居禅城前十，成交74套，是城北唯一上榜楼盘，不论是一手还是二手都由保利的楼盘占据。
天珀位置确实是中山公园地铁站附近最好的，东临汾江河、楼下商业氛围好、社区大，而锦鲤堂悦也是目前城北唯一新规楼盘，都得天独厚。
|城北楼盘位置
05
天珀毛坯现房入市，最低价1.3W/㎡起
天珀最后一批“次新房”已入市，位置就在小区的东北侧12、13座，12座两户纯南向的88㎡三房，13座4户90-121㎡的南向看江三房、四房，这批房源属于开发商移交村里物业，现已具备销售条件。
|天珀毛坯现房位置
这批房源本身不多，适合地缘客户，比如同小区或附近买给父母、买给子女、就近安居的客户。或者更追求居住舒适度的，这边毕竟社区成熟、靠近汾江河和中山公园。
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