2026年初，德州的二手房均价已跌至6346元/㎡。回望2022年那个高点——9252元/㎡，短短三年多时间，跌幅超过31%。曾经在2019年冲上近9000元/㎡的“黄金时代”，如今仿佛一场褪色的旧梦。这不是简单的数字波动，而是一代普通家庭资产缩水的真实写照。有人庆幸：“终于买得起房了！”也有人苦笑：“房子还没卖，账面已亏了几十万。”更有人无奈：“挂了半年，无人问津，干脆不卖了。”
一、从“抢房”到“弃房”：市场情绪的冰火两重天
2016年到2019年，德州房价一路狂飙，从5344元/㎡涨到8901元/㎡，年均涨幅超18%。那几年，售楼处人头攒动，中介电话不断，“再不买就晚了”成了口头禅。
可如今呢？2025年下半年以来，多个小区挂牌价持续阴跌，部分老城区二手房甚至出现“有价无市”的尴尬局面。一位邻居坦言：“同户型几年前能卖80多万，现在挂60万都没人看。”不是不想卖，是卖不动；不是不愿降，是降了也没人接盘。
二、谁在承受这场“软着陆”的代价？
表面看，房价回落似乎利好刚需购房者。但现实远比想象复杂：
已购房者：资产贬值，心理落差巨大，尤其背负高杠杆的家庭，面临“负资产”风险；
开发商：资金链承压，新盘去化困难，部分项目停工或延期交付；
中介与从业者：门店关闭、收入锐减，行业洗牌加速。
而真正能轻松上车的年轻人，却因就业压力、收入预期不稳，反而更加谨慎。“便宜是便宜了，但不敢买”成了新的共识。
三、这真的是“理性回归”吗？
有人将此轮下跌归结为“泡沫挤出”“价值回归”。诚然，过去几年部分区域价格虚高，存在炒作成分。但如今的跌幅之深、范围之广，已远超“合理回调”的范畴。
更值得警惕的是，房价下跌若缺乏配套政策托底，极易演变为信心危机。当“买房=贬值”成为普遍认知，消费意愿将进一步萎缩，进而影响整个地方经济生态。四、我们到底想要什么样的房地产？
房价过高，年轻人望房兴叹；房价过低，又引发系统性风险。真正的健康市场，不该是大起大落的“过山车”，而应是平稳、可预期、与居民收入相匹配的长期机制。德州的今天，或许正是许多三四线城市的缩影。当潮水退去，我们才看清：房子不仅是商品，更是无数家庭的“安稳之所”。
恐怕答案并不统一。但可以肯定的是：没有人希望自己的家园，变成一场无人接盘的资产游戏。
