神盘保利大改善的价格,很是激烈刺激

很多朋友在买房卖房的时候，都希望知道一个小区过去的历史成交价格，这样对自己了解小区房价趋势、涨跌幅度都有帮助，可以为自己买房或者卖房决策，提供参考依据。

接下来，大表哥会把北京一系列有价值、很热门的小区历史房价走势详细梳理出来，并进行重点分析，供大家参考。

今天先梳理北京朝阳的超级神盘，望京东的保利中央公园，具体以小区中成交量比较大，改善户型的代表，146平米四居为例（赠送了一个房间，相当于4+1，可以改成五房）。

因为楼栋和楼层差异，不同房源面积上有正负2平米的差别，小的有144平米，大的有148平米，具体户型如下图。

保利中央公园146平米四居可追溯的最早二手房成交时间，是2014年，之后每年都有成交，历史价格如下（146平米户型一年可能成交多套，这里取的是平均值）。

2014年，正常楼层，成交总价934万，折算单价6.4万/平米。

2015年，正常楼层，成交总价1050万，折算单价7.2万/平米。

2016年，正常楼层，成交总价1445万，折算单价9.9万/平米。

2017年，正常楼层，成交总价1729万，折算单价11.9万/平米。

2018年，正常楼层，成交总价1314万，折算单价9万/平米。

2019年，正常楼层，成交总价1580万，折算单价10.8万/平米。

2020年，正常楼层，成交总价1698万，折算单价11.3万/平米。

2021年，正常楼层，成交总价2129万，折算单价14.5万/平米。

2022年，正常楼层，成交总价1995万，折算单价13.7万/平米。

2023年，正常楼层，成交总价2165万，折算单价14.9万/平米。

2024年，正常楼层，成交总1686万，折算单价11.6万/平米。

2025年，正常楼层，成交总价1280万，折算单价8.8万/平米。

从历史成交价格可以看出几点：

第一，保利中央公园146平米四居房价最高点，出现在2023年，当时单价最高14.9万/平米，总价达到2165万，房价最低点，是2014年的单价6.4万/平米，总价934万。

第二，保利中央公园2023年的房价，是超过了2017年的，其实北京有很多小区（至少70%的小区），房价最高点是在2017年，保利中央公园2023年能超过2017年的价格，就说明它比北京70%的小区都好。

当然了，保利中央公园的品质，放在全北京，应该也是前10%的好小区了。

2026年1月，保利中央公园146平米的四局目前还没有成交。

以2025年12月最新成交的一套为例，总价是1280万，折算单价8.8万，这个价格相较于2023年最高点的2165万，跌了885万，跌幅约40.1%，和北京这一轮大盘40%的跌几乎持平。

作为一个品质很高的小区，这个跌幅算是比较大的，至于原因，之前分析过很多次，那就是2021到2023年涨太多，所以回调比较猛。

目前，保利中央公园的房价，和2018年差不多，大概相当于跌回到了8年前。（当然，这个价格其实也和2016年3月时候差不多，因为2016年初到2016年末，北京房价的涨幅是非常大的。）

但和2014年的最低点934万相比，还有346万、37%的涨幅。

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