织里镇厂房降价，本质是行业人口红利褪去、企业产能收缩、经营压力加剧的连锁反应，同时也是产业主动洗牌、加速转型的信号。
三重核心原因
1. 需求端根本性收缩：少子化浪潮让童装消费市场肉眼可见缩水。2024年国内新生人口跌破800万，上半年童装销售额同比下跌近5%，织里下半年国内市场预计下跌超三成。市场蛋糕变小，近1.4万家童装企业只能收缩产能，空置厂房随之增多。
2. 供给端生存承压：过去几年织里厂房租金一路走高，曾有商家年租金超70万，叠加用工成本攀升，大量中小微企业本就利润微薄。当国内市场需求锐减，企业无力承担高额租金，选择缩减规模或外迁，倒逼房东主动降价。
3. 转型期主动调整：部分企业开始将重心转向海外市场，依靠跨境电商布局东南亚、俄罗斯等地，营收实现10%以上增长。这类企业不再依赖本地大规模厂房，更倾向于轻量化运营，也加剧了本地厂房供需失衡。
机遇暗藏其中
厂房降价并非全是利空，反而为两类主体打开新空间：一是想进入童装行业的创业者，可以更低成本起步；二是有转型计划的老企业，能用更低租金升级场地，引入智能化生产线或搭建电商直播间。
为了帮你快速把握这个窗口期，我可以梳理一份厂房租赁避坑清单，需要吗？
