去年12月，徐汇滨江板块的安澜·上海作为“好房子”新政后首个抬板住宅亮相，自此掀起“抬板”设计风潮。进入今年，在新一轮新盘“品质内卷”的竞争中，“抬板”一词已成为众多项目宣传中的高频亮点。
据不完全统计，今年上海预计将有至少6个采用抬板设计的全新项目陆续入市，覆盖从高端改善到首置刚需的多元需求。从推进节奏来看，最早有望亮相的或是绿城·宸玺潮鸣——该项目也将成为青浦区乃至外环外首个落地的抬板住宅。
从徐汇滨江到青浦新城，从内中环到外环外，“抬板设计”正悄然推开上海新房市场的品质升级之门，一场围绕空间创新与居住体验的竞逐，已拉开序幕。
绿城·宸玺潮鸣项目地块是去年9月上海七批次土拍中，由宇诚集团竞得的青浦区QPC1-0009单元75-04地块，这是一幅商住混合用地，住宅占比85%。地块整体体量不大，用地面积约9700平方米，容积率1.8，总建筑面积不到3万平方米，成交楼面价15505元/平方米。
项目由与宇成集团多次合作的绿城集团负责代建，直接沿用了绿城“潮鸣”系列的名字，市场期待颇高。目前项目展厅已经开放，预计春节后将入市。
绿城·宸玺潮鸣定位比较高端，规划建设3幢3层别墅、3幢13–14层小高层住宅及1幢3层商业楼。项目做了约4米高的抬板处理，高层住宅首层设计为架空空间，同时规划了半地下车库、空中园区和泛会所空间。
产品方面，项目主推建筑面积约120-165平方米的平层和建筑面积约170-188平方米的叠墅，装修标准预计将达到5000元/平方米，无论是户型面积还是装修标准，在青浦新城都属于头部水准。
绿城·宸玺潮鸣虽凭借“潮鸣”系的品牌热度与抬板设计亮点未开先热，但项目面临的挑战同样不容忽视。
作为上海“五大新城”之一，青浦新城的新房成交量近年来长期处于低位，2025年成交甚至不足千套。即便在青浦区域内，虽然坐拥行政与配套核心地位，但相比享有“大虹桥核心”区位红利的徐泾，青浦新城的新房市场表现仍显平淡，板块均价普遍维持在约4.5万元/平方米。
与此同时，区域内新盘去化普遍缓慢。以盘古箐峰华庭为例，项目主推建筑面积约75-122平方米的刚需及改善产品，自2024年10月开盘以来，累计推售468套房源，目前网签去化约184套，去化率约39%。
同为区域大盘的保利建发印象青城，由保利置业与建发房产联合开发，涵盖建筑面积约99-150平方米的高层、建筑面积约168-192平方米的院墅。2025年项目三次开盘累计推出206套住宅，目前网签售出66套，去化率约32%，同样反映出去化节奏的缓慢。
近年来，青浦区持续引入重大产业项目，开启“万人大厂”发展模式：华为练秋湖研发中心入驻金泽镇西岑科创中心，网易上海国际文创科技园落户赵巷，上海美的全球创新园区则布局于西虹桥商务区核心。
尽管这些标杆产业没有直接落位于青浦新城，但新城自身也拥有一项重要规划——占地约6.5平方公里的“中央商务区”。该区域定位为“长三角企业入沪第一站”的核心承载区，以青浦新城地铁站为核心，规划打造总体量超750万平方米的国际滨水新城。未来这里将融合商务办公、交通枢纽、文化休闲等功能，并通过轨道交通17号线、在建的示范区线枢纽、崧泽高架等城市快速路，高效连接虹桥枢纽及全市核心区域。
青浦新城中央商务区的城市设计与综合开发方案已于2025年完成，今年起将进入建设提速阶段。根据规划，未来该区域将围绕“华为生态链”，积极承接华为溢出效应，加速集聚上下游企业，致力于建设具有全国影响力的科创新城。
除了绿城·宸玺潮鸣之外，今年上海还将迎来多个采用抬板设计的住宅项目，包括宝山美兰湖的建发·云湖玥与普陀真如的上海城建·翠谷瑞仕。
建发·云湖玥预计二、三季度入市，主推洋房和叠墅。项目共包含4幅子地块，总占地面积约7.8万平方米，规划建设31栋住宅，建筑高度在4至17层之间。
其中，两幅首发地块——0212-01与0216-03地块都采用“抬板”设计。前者整体抬高约4米，规划了8栋4-8层的退台式洋房，产品以140-175平方米的叠墅为主，搭配少量洋房；后者整体抬升约5米，住宅二层与下沉庭院之间形成约15米高差，全部规划为一梯两户的洋房产品，建筑面积约88-125平方米。
上海城建·翠谷瑞仕作为内中环首个抬板社区，地处真如副中心核心地段，定位为上海城建“瑞仕系”最高端产品。项目由南北两个地块组成，共规划9栋16-29层的高层住宅，社区整体抬板约6米，相当于近两层楼高度。
近期曝光的户型图显示，项目将推出建筑面积约138-183平方米的三房及四房，北地块楼王面积预计超过200平方米。景观设计方面，规划了多个立体式下沉庭院，每个庭院下沉两个梯度，形成阶梯式立体景观，并配置了南北双会所，未来可通过地下空间实现连通。
此外，青浦华新板块的中交项目、闵行颛桥板块的精工钢构项目也已确认采用抬板设计，进一步丰富今年抬板住宅的市场供应。
抬板设计逐渐成为市场主流，确实为住宅产品带来创新突破与居住体验的显著提升。
对购房者而言，抬板设计实现了多项居住优化：低楼层房源的私密性与舒适性得到更好保障；车库、垃圾房等不利因素被巧妙遮蔽于板下；结合下沉式庭院营造的立体景观，更丰富了社区空间的层次与活力。
对开发商来说，“抬板”的魅力在于经济层面的考量。根据上海去年9月推出的“好房子”新政，符合条件的抬板部分可不计入容积率，这一政策直接减轻了土地成本压力，缩短开发周期，并有助于提升项目利润空间。在行业利润普遍承压的当下，这样 “有利可图”的设计自然让开发商趋之若鹜。
2026年，上海新房市场即将开始一场以“抬板”为名的品质竞赛。然而，这类设计创新能否真正撬动市场热度、有效“抬起”行情，仍取决于多重现实因素：新盘的定价是否合理、周边配套能否如期落地、整体市场情绪是否回暖，以及政策环境是否持续支持。这一切，仍有待时间与市场的共同验证。
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