过年这阵子，身边的人聊天全在问楼市，走在街上，好多房产中介门口也开始热闹了，白天人来人往，晚上小区业主群也不停有人发新房行情。这几个月，好几个头条都刷屏了，说第四波房地产行情好像又有动静了，我听说有朋友打算下手买房，隔壁同事也在观望。这波真的有行情吗？说实话，我也有点好奇。
1 最近几个月，上海深圳这些地方，新房热度明显上来了，我身边一对小夫妻，前段时间看房去，看了三个楼盘，销售直接说要加价，也有人抢着排队认筹，这种场面，去年根本没见过。其实我也琢磨了一下，一线城市的政策动得快，利息降了不少，政府也有点扶持的意思，换房子的人确实多了，也有一批投资客又在跃跃欲试。
不过啊，普通人下场买房，心里多少是打鼓的，毕竟前几年新闻里说，房价跌得挺厉害，谁都怕刚买完房，房子就便宜了。我朋友还问，要不要抄底，说手里有点存款，其实我觉得，现在还是各地不一样，比如北上广部分学区房，价格还在涨，小城市压力就大了点，不太敢乱买。
2 我又刷了些行业数据，其实最核心的几个信号挺有意思的，第一就是开发商推新盘多了新政一出，不少地方的预售证发得快，据说有的楼盘还直接限售。第二点，政策给的支持很明显，比如取消了一些限购，让部分人能多买套房了。
不过吧，这波上涨，明显不是到处普涨，更多是分化，有的区高，有的地段就冷清。我跟一个做地产的朋友吃饭，他说现在买新房，最好还是选地铁口、核心学区那种，市郊或三四线城市，暂时别冲动。其实你站在售楼处门口看着人多，背后很多是“假热”，有点跟以前那种楼市爆发不完全一样。我真觉得，想抄底还得看准地儿，不能瞎跟风。
3 其实你仔细点想，最近聊的人多的时候，全是在讨论机会，大部分人问，房价是不是又要大涨了，有没有机会还能一夜暴富，但说白了吧，当下市场和三年前截然不同了，不少城市库存依然很多，那些没人愿意住的远郊，大把便宜房挂着没人要。
我见到的一个例子是，有个刚需家庭，去年年底在北京郊区抢了个特价房，都是现房销售，结果最近发现隔壁有新盘价格还往下调，挂牌好久都卖不出去。他们现在有点犹豫，是不是买得太早了，怕房价继续跌。其实现在买房，也是一种“风险与机会”并存的状态。
4 再说一点风险，说实话，现在政策不断在放松，首付降低了，利率降不少，可日子好多人手里钱少了，收入也没那么稳。大环境变了，炒房的好日子过去了。我朋友有个投资客，他前两年持有的两套房，已经一年多没租出去，多少有点压力。他说现在最大的问题是，想卖房也不一定有人接盘，特别是那种外围老小区。
另外大开发商，前几个月还爆出来一波债务危机，虽然主流楼盘相对靠谱，但小开发商的楼，买了之后，没准烂尾的也多，光便宜还真不敢下手。我自己也挺犹豫，看到有房子便宜，仔细一查，物业老旧，周边配套不行，担心以后砸手里。所以对于自住来说，又得考虑孩子上学、老人生病，看着热闹，其实门道不少。
其实身边还真有不少朋友观望，其中一位是下半年真的要换个新房，结果看来看去，价格比起前两年也没多便宜，该贵的学区还是贵。所以现在出手其实更需要耐心，别贪小便宜，也别盲目乐观。
其实吧，第四波行情，不是每个人都适合下场，真心讲，机会和风险就摆在那儿，自己得多权衡，不能光看别人买了或者新闻说热闹，就一头扎进去，老百姓买房，这点钱还是得掂量清楚点。
