海淀中关村优质学区房成交数据及市场行情2026.01月下
- 2026-03-04 18:34:08
海淀中关村优质学区房成交数据及市场行情2026.01月下
一. 各学校“学区房”成交量价分布 
上图是2026.01月下半月各学校学区房成交量、价分布图，包含各学校学区房的成交套数和成交均价两项数据。 1. 上地实验小学（16 套） 2. 中关村第二小学（13 套） 3. 中关村第三小学（12 套） 4. 农科院附小（12 套） 5. 石油附小（11 套） 1. 中关村第二小学（9.31 万） 2. 中关村第一小学（9.06 万） 3. 中关村第三小学（9.03 万） 4. 中关村第四小学（8.31 万） 5. 上地实验小学（8.21 万） 二. 关注的13所学校“学区房”，近一年成交量价走势（以半月为单位统计） 
上图展示了 13 所学校学区房近一年交易量价走势（半月为单位统计），其中绿色柱状图代表上一年每半月学区房交易套数统计，橙色柱状图代表本年度每半月学区房交易套数统计，蓝色折线图代表每半月学区房交易均价统计。 1月下半月交易量对比上一周期（2026.01月上）基本持平；交易价格相对稳定。 三. 各学校“学区房”交易量价趋势及成交明细 1.中关村第一小学 
招生范围：中关村第一小学 交易量：8套 交易均价：9.06万
环比上一周期（2026.01月上） 交易量减少5套⬇️，交易价格下跌0.04万，约0.44%⬇️
同比2025年同期（2025.01月下） 交易量增加3套🔺，价格下跌2.59万，约22.23%⬇️ 2.中关村第二小学 
招生范围：中关村第二小学 交易量：13套 交易均价：9.31万
环比上一周期（2026.01月上） 交易量增加9套🔺，价格下跌0.03万，约0.32%⬇️
同比2025年同期（2025.01月下） 交易量增加12套🔺，价格下跌2.47万，约20.97%⬇️ 3.中关村第三小学 
招生范围：中关村第三小学 交易量：12套 交易均价：9.03万
环比上一周期（2026.01月上） 交易量增加3套🔺，价格下跌1.21万，约11.82%⬇️
同比2025年同期（2025.01月下） 交易量增加7套🔺，价格下跌1.65万，约15.45%⬇️ 4.人大附小 
招生范围：人大附小 交易量：10套 交易均价：7.12万
环比上一周期（2026.01月上） 交易量持平，交易价格下跌0.88万，约11.00%⬇️
同比2025年同期（2025.01月下） 交易量增加7套🔺，价格下跌1.60万，约18.35%⬇️ 5.人大附中实验小学 
招生范围：人大附中实验小学 交易量：4套 交易均价：6.97万
环比上一周期（2026.01月上） 交易量减少10套⬇️，交易价格下跌0.35万，约4.78%⬇️
同比2025年同期（2025.01月下） 交易量增加2套🔺，交易价格下跌0.61万，约8.05%⬇️ 6.上地实验小学 
招生范围：上地实验小学 交易量：16套 交易均价：8.21万
环比上一周期（2026.01月上） 交易量减少5套⬇️，交易价格下跌0.06万，约0.73%⬇️
同比2025年同期（2025.01月下） 交易量增加12套🔺，交易价格下跌2.34万，约22.18%⬇️ 7.八一学校小学部 
招生范围：八一学校小学部 交易量：5套 交易均价：5.54万
环比上一周期（2026.01月上） 交易量增加2套🔺，交易价格下跌0.49万，约8.13%⬇️
同比2025年同期（2025.01月下） 交易量增加3套🔺，交易价格下跌2.64万，约32.27%⬇️ 8.万泉小学 
招生范围：万泉小学 交易量：6套 交易均价：6.65万
环比上一周期（2026.01月上） 交易量增加2套🔺，交易价格下跌0.13万，约1.92%⬇️
同比2025年同期（2025.01月下） 交易量增加4套🔺，交易价格下跌1.84万，约21.67%⬇️ 9.石油附小 
招生范围：石油附小 交易量：11套 交易均价：6.17万
环比上一周期（2026.01月上） 交易量增加5套🔺，交易价格上涨0.41万，约7.12%🔺
同比2025年同期（2025.01月下） 交易量增加9套🔺，交易价格下跌1.07万，约14.78%⬇️ 10.双榆树中心小学 
招生范围：双榆树中心小学 交易量：2套 交易均价：7.20万
环比上一周期（2026.01月上） 交易量持平，交易价格上涨0.09万，约1.27%🔺
同比2025年同期（2025.01月下） 交易量减少2套⬇️，交易价格下跌1.42万，约16.47%⬇️ 11.双榆树第一小学 
招生范围：双榆树第一小学 交易量：5套 交易均价：6.42万
环比上一周期（2026.01月上） 交易量减少3套⬇️，交易价格上涨0.18万，约2.88%🔺
同比2025年同期（2025.01月下） 交易量减少2套⬇️，交易价格下跌1.93万，约23.11%⬇️ 12.农科院附小 
招生范围：农科院附小 交易量：12套 交易均价：6.71万
环比上一周期（2026.01月上） 交易量增加1套🔺，交易价格上涨0.33万，约5.17%🔺
同比2025年同期（2025.01月下） 交易量增加4套🔺，交易价格下跌1.98万，约22.78%⬇️ 13.中关村第四小学 
招生范围：中关村第四小学 交易量：5套 交易均价：8.31万
环比上一周期（2026.01月上） 交易量增加2套🔺，交易价格上涨0.26万，约3.23%🔺
同比2025年同期（2025.01月下） 交易量增加5套🔺，交易价格上涨8.31万，约9.00%🔺 
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📚 中关村附近13所优质小学招生范围内，1月下半月统计成交二手房🏡112套，平均成交单价7.44万；
环比上一周期（2026.01月上）交易量增加1套🔺，价格上涨0.15万⬇️，约1.95%⬇️；
同比2025年同期（2025.01月下）交易量增加64套🔺，价格下跌1.06万⬇️，约12.51%⬇️；
🏡交易量（套数）前 5 名
💰交易价格（均价）前 5 名
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