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假期归来,楼市行情有变!嘉兴2月楼市成交数据出炉!

2026-03-04 18:19:37

假期归来

多地楼市迎来新春“开门红”

上海

上海市房屋管理局公布，春节假期上海新建商品住房成交826套，成交面积约9.1万平方米，同比增长11.3%；二手房成交658套，成交面积约5.9万平方米，同比增长13.7%，外环外刚需盘及主城改善盘成为成交主力。

广州

广州市住建局数据显示，春节期间该市新房成交769套，同比上涨14.5%，南沙、增城等刚需板块因政策利好和优惠让利，成交占比超六成。

成都

成都市住建局发布的信息显示，春节假期全市新房成交超1200套，同比增长22.4%，二手房成交980套，同比增长18.9%，新春购房节带动作用显著。

重庆

春节期间，重庆市新建商品住房成交面积同比增长7.27%，其中“好房子”项目成交面积占比28%，二手住房成交面积同比去年春节增长10%。

湖北

湖北省住房和城乡建设厅发布的信息显示，2月15日至23日湖北全省新建商品房销售面积达35万平方米，较去年春节期间增长10.8%。

杭州

春节期间，杭州二手房挂牌均价逆势上涨5.6%，改善占比略有上升，但主力依然是刚需小区。随着假期结束，二手房中介带看量、网签备案量已明显增长，且热度均明显超过去年同期，叠加新房供应、学区置业季和政策利好，为2026埋下了良好预期。

（以上数据来源：中国消费者报等）

这一波全国性的回暖潮

无疑为2026年马年

房地产市场开了一个好头

而身处长三角核心区的嘉兴

在这股热潮下

2月楼市又交出了怎样的答卷？

赶紧一起来看！

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嘉兴购房需求调查问卷

成交

1、新房成交备案

官方数据显示，2026年2月嘉兴市本级成交各类商品房共188套，其中住宅成交135套，估算日均成交套数仅个位数，环比1月（269套）下跌约49.81%，同比去年2月（468套）下跌约71.15%。

此外，商业用房成交21套，其他用房成交32套。

从备案排行榜来看，2月备案量达到10套及以上的住宅楼盘仅有4个，较去年同期的8个明显缩减。南湖区的四季花园以15套位居榜首，秀洲区的麟樾府以14套紧随其后，南湖区的晓风明月府和经开区的云栖玫瑰园分别以11套和10套位列三、四位。

其中经开区商品房住宅成交约36套，商业成交备案约4套，其他用房约成交13套。

2、二手房网签备案

2026年2月嘉兴市本级二手房网签共744套，其中住宅约654套，环比1月（1082套）下降约39.56%，同比去年2月（857套）下降约23.69%。

2月本身是楼市传统淡季，叠加2026年“超长”春节假期，双重因素导致成交阶段性回落，属于正常季节性波动。

从历史数据来看，历年春节所在月份成交绝大多数会出现明显下滑。当前全国政策利好持续释放、热点城市市场逐步回暖，嘉兴市场同样存在积极信号。后续随着假期结束，传统3-4月楼市“小阳春”将至，嘉兴房地产市场节奏有望逐步恢复。

预售

2026年2月，嘉兴市本级共新增2张住宅预售，预售住宅房源共86套，预售建筑面积17290.79㎡。

土地

2026年2月，嘉兴大市共有2宗涉宅用地成功出让，且这2宗宅地均来自桐乡。

2月11日，大嘉兴2026年首场土拍正式启幕，最终桐城委2025-28地块由桐乡晟邦房地产开发有限公司以约1.49亿元底价拿下，成交楼面价约6835元/㎡。【详情】

2月13日，桐乡凤凰湖科技城板块——桐城委2024-26地块成功出让，最终由桐乡顶度豪墅房地产开发有限公司以底价7.39亿元成功竞得，综合楼面价约6076元/㎡。【详情】

楼盘动态

1、云上悦府双重福利来袭！特惠房源签约即送万元家电礼包！

3月8日前，认购云上悦府开门红特惠房源，签约即送价值28888元全屋家电礼包（具体活动规则详询售楼处）。【详情】

2、云萃府超10000㎡实景示范区正式开放

2月8日，湘家荡旅游度假区核心板块，云萃府项目超10000㎡实景示范区正式开放。

该项目示范区的开放不仅宣告着南湖区首个第四代立体生态住宅产品惊艳登场，更以实景形态让湘家荡人居发展再上新阶，让南湖“好房子”的建设理念落地实景、照进生活，为嘉兴高品质住宅建设提供了新的实践样本。【详情】

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4、新年焕新家尊享封面大宅丨凤咏璟庐248㎡大平层新岁重磅献映

结庐新境层峯大宅奢居湖心，12#楼、13#楼已取证，248㎡大平层新岁重磅献映。【详情】

5、嘉兴“2026新春好房焕新”首场展销会圆满举办

2月7日至8日，嘉兴“2026新春好房焕新”首场展销会在南湖天地举办，活动为期两天，汇聚市本级15家优质房企与21个主力楼盘，为市民送上新春置业“大礼包”。

6、誉满嘉兴世界归赏丨鸿翔天誉府盛大交付

春节假期前，鸿翔·天誉府以一场前所未有的交付盛宴以到访交付率超99%的优秀成绩，重新定义了嘉兴高端住宅的新标准。

政策关注

1、2月LPR报价出炉：1年期和5年期以上利率均不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年2月24日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自2025年6月以来，两个期限品种的LPR已连续9个月保持不变。

2、自2026年2月起，嘉兴市本级商转公贷款不再分期受理

3、中央政治局会议两次未直接提及“房地产”

2月27日，中央政治局会议召开，讨论“十五五”规划纲要草案和政府工作报告。

会议明确加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，实施更加积极有为的宏观政策，增强政策前瞻性针对性协同性，持续扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量，因地制宜发展新质生产力，纵深推进全国统一大市场建设，持续防范化解重点领域风险，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，保持社会和谐稳定，实现“十五五”良好开局。

但整个工作报告中，未直接提及“房地产”，而是强调推进全国统一大市场建设，持续深化“稳市场、提品质、防风险”。

复盘近年来中央政治局会议有关“房地产”的表述中，已连续两次没有明确提及“房地产”，有业内专家认为“政策底”已出现，“市场底”有望迎来确认。【详情】

4、山东济南加大住房保障力度人才购房最高补25万元

济南发布人才政策“双30条”，重点支持“专精特新”民营企业引进人才。在保持驻济企业人才补贴标准博士最高15万元、硕士最高10万元的基础上，对于“专精特新”民营企业引进的毕业5年内的人才，将补贴标准提高至博士最高25万元、硕士15万元。同时鼓励该类企业引进非应届人才，对于“专精特新”民营企业引进的毕业5-10年内的人才，给予博士最高10万元、硕士最高7万元的购房补贴。

5、南京江宁区发布人才购房补贴

南京江宁区正式发布青年人才房票2.0试点实施办法。政策设立2000万元资金池，实行先购先得、用完即止。补贴体系多元叠加，在学历补贴基础上，江宁创业就业人才额外享3万元专项补贴，高层次人才最高可领100万元专项房票，还可叠加租转购类别补贴。房企与竞配建房源同步让利，最高可再享10万元优惠及增值礼遇，同时打通租购联动通道，人才租房可享9折优惠，全方位为青年人才在江宁安居置业保驾护航。

6、上海大力度优化楼市政策，降低购房门槛

2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。

限购政策调整涉及三个方面，一是非沪籍居民在外环内购房社保/个税年限要求由3年降至1年，大幅缩短了时间年限，外环外购房社保/个税要求仍是1年，不限购房套数；二是社保/个税满3年的居民在外环内购房增加1套，可购买2套住房；三是持《上海市居住证》满5年及以上的，无需提供社保/个税证明，在全市范围内限购1套住房。