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坚定持有,成本会越来越低,行情总有好起来的那一天

2026-10-23 08:54:35

坚定持有,成本会越来越低,行情总有好起来的那一天

迅哥的第1451篇原创

大家好，我是迅哥！

在西安买房，梦想买一千平就退休的人。

每天更新一篇文章，保证真实，请随便看看。

1

今晚是沉浸式干活的一晚，没来得及写文章。

大部分时候，我是乐意独处的。一个人，沉浸在心流中，对着装修的活，一样一样地干。

下午趴在床上睡了一觉，醒来开始安装窗帘，一共六片，一个一个组装好挂在轨道上。

没错，这是新房第一个有窗帘的夜晚，一会儿睡觉，就可以拉上窗帘了。

还组装了一张实木床。前天搭了框架，今天把剩余的螺丝全部拧上。

明天还要切割两块床板，搞几条支腿，把这个便宜的木床，加固结实。

前期装的大门，少几颗螺丝，拧好。其中一个门，墙上吸门的支脚掉了，重新装结实。

晚上本想装好淋浴支架，没成想埋在墙里的水管，预留接口角度有些倾斜，曲角转接头很难正常安装。

颇费了一番工夫，还是没有搞定，明天继续了。为此，还错过了发表文章的时间，搞得我有点不开心。

明天约了师傅装空调，其它还剩下一些细碎的活，明天怕是不好完工。

罗里吧嗦的日常，就写到这里罢。

2

晚上和一个朋友探讨了房子是卖是留的问题。

现在卖房，当然没有好价格，赔钱赔的心肝疼。

客户提的要求，也很过分：楼上邻居的房，以某某价格成交了，客户非要以这个价格为参考，再减30万。理由是：你的买入价，比邻居便宜30万。

我真想口吐芬芳——我的卖价比买入价已经低了好几十万，我比楼上的成交价又降了十几万，你还要算我是多少钱买的，还要让我和邻居赔得一样多。

真是无礼到家了。

这是朋友想卖房，遇到的奇葩事，我听完都有些气愤。

反正我一直建议不要卖。

卖了，跌价部分就是真赔了，实打实的损失。

不卖，房子还在手里，跌价部分就只是浮亏，账面亏损。有朝一日房价涨起来，就都好了。

我让朋友细细算一笔账，这套房子：

首付了多少钱，月供了多少钱，契税、大修交了多少钱；

真卖的话，中介费、增值税要交多少钱，垫资还贷手续费多少钱，结清贷款以后，净到手多少钱；

不卖的话，每年还月供多少钱，这钱里有多少是本金，多少是利息，收租多少钱。

简单说，就是三笔帐：

1、已经花了多少钱，这是之前的沉没成本。

2、卖掉能剩多少钱，要赔多少钱。

3、不卖持有，每年需要往里搭进去多少钱。

大家有兴趣算算，做到心中有数。

反正我有一套房，算过了：

1、买房子三年，付完首付以后，契税、月供、装修，林林总总又花了37万。

2、卖掉，房价得赔55万，还要付增值税、中介费十几万，所以我不卖。

3、继续持有，月供中的利息部分减去房租收益，也就是四五万，这是一年净亏损的。我觉得一年四五万，等着房价回暖，是值得的，所以便继续持有。

朋友的房子，贷款只有几十万，月供中的利息部分，才1000多，所以一年只需要净损失一万多。

假如能把房子毛坯租出去的话，不论租金多少，都可以回回血，那样净损失更少了。

我的建议当然是继续持有了。

一则，持有两年，可以免增值税；省下的就算是净赚的。

二则，持有两年，也许市场行情会好转，房价有希望增值。

朋友问：如果两年以后房价继续跌怎么办？

我说：那这就是风险所在了。再跌，咱就再持有两年，反正你一年的成本才一万块，等得起。

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