粉丝：未来婚姻制度会不会消亡啊？
欧大：你把未来两个字划掉吧，婚姻制度已经消亡了。婚姻制度已经消亡了。叫愿得一人心，白首不分离，这样的女人越来越少了。女人愿意跟你绑死，愿意跟你同生共死，愿意全心全意的，这样的女人已经已经已经找不到。婚姻制度已经消亡，不要问未来了，我们这一代的小孩子已经不结婚了。欧老师的女儿我就不指望他结婚了。
粉丝：法国总tong马克龙表示，美国和以色列对伊朗发动军事行动不符合国际法，法国不能认可，这句话什么意思？
欧大：你们两个流氓出门呢要叫上我，叫上了法国就符合国际法，给他长面子了，重申大国地位，就撒娇的意思，如果阿川哥给他面子的话呢，就邀请法国人一起来参与我们的联合司令部，给他的面子就行了。
粉丝：老师，工资什么时候涨？
欧大：最后一个涨。在整个通胀链条里面，工资是最后一个涨的，越是强的人越先涨，越是弱的人越后涨，所以牛马是最弱的，最后一个涨。
以前我们上一次涨工资涨的比较厉害是什么时候呀？小助理可能也不记得了啊。欧老师以前我读复旦的时候吧，那个时候是92年到2000年，每一年涨25个点，雷达不动，你业绩绩效是C，绩效是D的话，涨25个点，绩效是A的涨50个点，每年25个点，每年25个点，三年翻一倍。如果你三年翻不到一倍的话，那么你可以跳槽了，你可以辞职了，这老板对不起你。
那时候跳很容易找工作嘛？你跳就涨3倍啊。如果那时一个大学生，第一年工资2500，第二年三千四千五千，三年就到5500。如果你三年工作经验跳槽就1万。
粉丝：手里还有100多万，上海买哪个区域比较好？我现在失业了，很忧愁。
欧大：所以这个问题呢，是一个失业了，手里只有100万现金的人，想买上海的房产来解决他的忧郁症。你看过那个30而已里面的王曼妮吗？最后拿了10万块钱去英国留学，10万块够不够她去英国留学的？
不够。她失恋了，拿了10万块的现金去英国留学。英国留学很贵的，所以你一个人忧郁症，为什么要拿100万在上海买房呢？那肯定肯定肯定没法聊，那么你的忧郁症更忧郁啊，100万上海也没法买啊，真是的。
你要什么低首付高杠杆买房的话会让你更忧郁的。让你更加忧郁的，你这个药方错了啊，100万干什么？买一套长沙的四代宅，然后呢，在长沙稍微贷点款啊，那可能150万的总价啊，你付个十二十五万首付，贷款的100多万的对不对，付一成首付。
剩下的话呢，房子有了再泡个妹子，再吃吃喝喝，天天吃小龙虾，你100多万去长沙花啊，你可以找两个妹子都可以啊，保证治好你的忧郁症啊。去长沙玩啊，物价便宜。
粉丝：老师，那深圳住宅限高80，是否完全锁死旧改？
欧大：锁死了。因为旧改怎么可以改？就是要容积率嘛，我原来容积率2，我帮你拆了，我造容积率4，我容积率翻一倍，这事才做得下去，如果我以后只能造矮房子呢，容积率就很低上不去。所以旧改搞不动了，深圳如果要真的想搞旧改的话，要批一些容积率10几的项目。
粉丝：老师，我卖了深圳小户型有300万，然后全款的话买哪里最好？
欧大：卖了深圳，你要搬出去养老啊，你想离开深圳吗？离开深圳去惠州。我觉得他的目的可能是年纪大了，想卖了深圳的房子到乡下去住，那你去惠州吧，惠州300万完全够了吧。80万买套春暖花开的房子，还有200万够你花。
如果真的是要买到那种海景房啊，朝海的，位置很好的，多少可以拿下？12K到14K一定可以拿下，你如果一个老头老太太的话，也不用买很大的，买个七八十万，60平的够了，还可以留好多钱。
粉丝：下半年是几月份比较好？
欧大：上半年金三银四，下半年铜9铁10，9、10月份的含金量远远不能跟3/4月份比的。9月10月是去库存，它量大，但是他一般价格是不动的，9月10月呢，开发商如果要冲全年业绩，它9月10月给促销，要清库存，还有跑量，而且价格一般不会动的。
9月是金九银十，是开发商行业喊出来的，不是chao家行业喊的。炒家行业喊的是金三银四，对于我们这一行来说，有意义的是3月、4月。3月4月开发商不跑量的，刚刚开年嘛，他的年终业务任务慢慢卖就行了嘛，但是9月10月如果你不跑量的话呢，你今年业绩完不成了。
那我们要买房的人不应该是选在9月跟10嘛，跑量的时候价格低吗？
他跑量也就是给点广告啊，给点促销什么的，两三个点差不多。开发商会把最大的营销费用投在九十月份，造个声势，你再不逃的话，11月就来不及了。
粉丝：欧老师，老婆只想生两个宝宝，如何说服他多生两个？
欧大：这很容易啊。只想生是什么意思？现在一个还没生呢。你这种就属于不懂得女人的，不懂得哄女人，不懂得做海王渣男的男人，一个都没生，你直接跟她说承诺书有什么鬼用啊？哪有写承诺书的这种事嘛，先生2个再说。先生两个，然后说擦枪走火，第三个，对不对。先生完两个再说。
粉丝：老师，上海的老破小还会涨吗？
欧大：上海老破小浦西很坚挺的，从来没有动过，抖也不抖的。我觉得他应该可以随着上海楼市的下一波行情水涨船高的。
粉丝：我想在北京400万以内买一套房子，买哪里比较合适？
欧大：团结湖，当年不是水源叫团结园嘛，这个位置就跟欧老师天天推唐桥一样的，就在工体边上，旁边靠着地铁，有学区，但是壳子特别便宜。就在大裤衩边上，团结湖，400万可以拿老破小，而且生活很方便。
粉丝：同地段的联排洋房小高大高，通常的行情比值怎么分布？
欧大：你记住，如果高层的住宅是100的话，洋房是110，小高的话估计是104，参考一下，然后连排的话呢，大概是125。如果高层是100，小高是104，洋房是110，连排大概是125，参考一下啊，仅供参考。
