息口回落，减轻买家按揭压力；

港股回升，带动整体投资气氛；

《施政报告》出台后房策更明朗，市场信心稳定。

刚需新盘：凯柏峰 II 以 370 宗登顶月度销冠，BLUE COAST II（116 宗）、上然 3 期（93 宗）紧随其后，去化率均超 85%；

豪宅市场：九龙站 "天玺" 成交 10 宗，九龙半山 "缇外" 顶层相连单位以 6 亿港元成交，呎价 7.01 万港元刷新区域纪录；

顶级豪宅区：太平山顶、深水湾道延续稀缺性溢价，歌赋山道 1 号别墅以 10.88 亿港元成交（实用面积 963㎡），呎价近 10 万港元创五年新高；

改善型板块：湾仔区均价 2.54 万港元 / 平方呎，太古城三居室成交 12 宗（环比 + 41.2%），内地跨境贸易客占比达 35%；东区 2.2-2.8 万港元 / 平方呎，成为港岛性价比之选；

核心商业区：油尖旺区均价 2.5-3 万港元 / 平方呎，400 -600 平方呎户型成交占比 62%，租金回报率 3.5%，"以租养贷" 案例激增；九龙站 "天玺" 豪宅成交 10 宗，主力户型总价 4500-6000 万港元；

新兴潜力区：启德区新盘均价 1.8-2.5 万港元 / 平方呎，"THE HENLEY II" 项目去化率 90%，交通配套完善推动价格环比升 0.3%；九龙城区依托 34 校网名校资源，学区房溢价达 15%；

成交热度：十大屋苑中九龙占 4 席，美孚新村 16 宗成交环比 + 53.8%，3 组买家竞价现象重现。

北部都会区：元朗均价 1.2-1.8 万港元 / 平方呎，受益于深港融合规划，三年累计涨幅 40%；大埔 "上然 3 期"93 宗成交中，60% 为内地人才，溢价 10% 售罄；

成熟生活圈：沙田区均价 1.8-2.2 万港元 / 平方呎，沙田第一城成交 18 宗（环比 + 64%），80 平米三居室（1100-1300 万港元）成家庭买家首选，租金回报率 4.35%；

价格洼地：屯门均价 1.1-1.5 万港元 / 平方呎，地铁延伸规划落地预期推动成交量环比 + 18%，成为首次置业者入门之选。