2026年赣州楼市行情深度解析:筑底分化,置业窗口期已至
进入2026年，赣州楼市在政策托底与市场调整的双重作用下，呈现出“价格筑底、结构分化、利好持续释放”的鲜明特征。作为深耕赣州房产行业10年的从业者，本文将结合最新成交数据与市场动态，为大家全面解析今年的楼市走势。
从开年市场表现来看，赣州楼市仍处于调整周期，但降幅已出现边际收窄信号。根据国家统计局最新发布的数据，2026年2月赣州新房价格环比下降0.4%，同比下降4.4%，环比降幅较1月收窄0.1个百分点；二手房价格环比下降0.7%，同比下降6.4%，已连续9个月处于下行通道。成交端方面，1-2月赣州新房累计成交2232套，其中2月成交1007套，受春节假期影响环比有所回落，成交均价6852元/㎡ 。
值得关注的是，市场分化特征愈发明显。从户型结构看，144㎡以上改善大户型抗跌性显著，2月新房大户型价格环比持平，而90-144㎡刚改户型环比下降0.5%，刚需户型承压更为突出。板块层面，章江新区、蓉江新区核心地段的品质改善盘成交相对稳定，而远郊板块、房龄老旧、配套缺失的房源价格持续回调，市场已进入“品质为王”的分化时代。
政策与金融端的持续利好，为市场筑底提供了有力支撑。公积金方面，赣州已全面放开全国异地公积金贷款限制，异地缴存职工可享受与本地同等的贷款额度与利率，双缴存多子女家庭最高贷款额度可达120万元，5年以上首套公积金贷款利率低至2.6%，大幅降低了购房门槛与还款压力 。同时，换房个人所得税退税优惠政策延续至2027年底，进一步激活了改善型住房需求 。
从长期供应端来看，2026年赣州中心城区住宅用地供应计划仅2030亩，较2021年的6749亩大幅收缩，土地供应从“增量扩张”转向“存量提质”，核心地段的优质住宅资源稀缺性将进一步凸显。
综合来看，2026年赣州楼市整体将以“稳筑底、强分化”为主基调，上半年仍将处于调整窗口期，下半年随着政策效应持续释放，市场有望逐步企稳。对于购房者而言，刚需自住可结合自身需求择机上车，优先选择配套成熟、流通性强的高性价比房源；改善群体则应聚焦核心地段的品质现房，避开远郊无配套的非优质资产，在市场分化中把握确定性机会。
