3月楼市行情开大,4月将迎来关键转折

点评一下3月楼市，并展望一下4月行情。

3月小阳春如期而至，一手成交7059套，二手成交13136套，同比环比都是不错的。

量在价先，有些放盘少、价格低的，经过一阵消化之后，价格上来了。

但有些本身就放盘多的二手、价格高的一手，仍然是以价换量的方式，比如二手的兰亭盛荟、一手的熙悦江湾、大壮名城等。

说明大家也知道现在市场价该卖多少钱，该买什么样的房子，有性价比的就出手，加上真正有需求的上车积极性较高，才造就了三月的行情。

预计四月份仍然会有不错的表现，主要原因是一二手轮动、板块轮动、次新小区之间轮动，特别是想换房的，有心卖的仍然以促成交为主，因此笋盘去化较快。

加上很多开发商会提前备战五一，促销预热，海珠南泰路、珠实聚龙湾、保利云瑞、广府万宸一些优质项目开盘，也会让广州楼市维持一定的热度。

另外，今年广州楼市会有几个核心的变化让楼市不断筑底。

一是优供给，今年供应的地块主要是以盘活存量用地为主，主要位于一些配套好的地方，但是体量不大，开发商去化压力不大才愿意拿地，同时给地块赋予更多优质的条件，比如增加优质学位，提高好房子标准等，让价格很难下得来。

二是控增量，上篇文章我就统计过了，除花都从化南沙增城外，去年五一之前就有15个新盘开出来，而今年只有6个盘，所以今年有些卖得快、卖得好的盘也跟供应短缺有一定的关系，周边还没来得及补货。

三是去库存，今年一年仍然是一些三四线盘需要持续降价出货的一年，前两年行情差，再怎么降也没有人来买，积压了大量旧规盘、高价盘。

但今年行情好，降价了还是能走量的，但就不要指望价格上涨了，目的就是回笼资金，把一些过去有问题的、卖得不好的项目给出清掉。

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比如部分民企的已经卖成现楼的，萝峰星河湾、珠江天郦、臻颐府等，还有一些近郊国企现房，比如两个和樾府、翔龙天汇、云筑上品、长岭雅居等。

市场其实不差的，只是各有各的行情，货又烂又多的，自然就卖得慢，只能靠以价换量，货又好又吃香的，自然就不愁卖，价格会稳步往上走。

如果你只盯着卖得不好的房子，那你看到的行情一定很差，但如果你盯的是好项目，就会看到另一番楼市盛景。

这个很好理解，市场不管好或差，总有人赚钱，也有人亏钱，总有盘卖得好，总有盘卖得差。

最后再提一下购买力分层的问题。

从3月的市场表现看，确实，300万以内的一二手，以及1000万以上的豪宅成交非常旺。

400-800万区间的表现是比较差的，说明市场仍然是极致刚需和极致性价比占了主流，再就是豪宅买家更愿意接受此时选择低位买入好产品。

而中端改善方面，核心区仍然没有拿得出手的好货，不是偏就是荒，不是超高层就是单体楼，不是面积大了就价格贵了，但随着本月保利南泰这个改善大盘的入市，也会激活这部分买家，毕竟，再来一个南泰的可能性极低了。

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