政务区烂尾楼终于活了！周边小区行情要变天

干政务区这么多年，烂尾楼这块心病，总算是要落地了。以前祁门路那边空着一大块，看着闹心，周边业主心里也没底，现在官宣要盘活，整个政务西南的短板直接补上，后面市场怎么走，我给你们说点实在的。

这块地一盘活，不是简单多了个商场，是把政务西南的商业、人气、界面全拉起来了。以前这边就是缺集中商业，逛街要跑老远，现在配套补齐，板块价值实打实往上提，周边小区再也不是光靠居住，配套短板一补，房价底气自然就足了。

先说说山水名城，离得最近，实打实第一受益。之前价格一直稳着，但总差口气，现在商业就在家门口，界面一更新，房东心态立马就变。短期议价空间会收窄，半年到一年，涨个5%-8%很正常，尤其是大户型改善房，最先领涨。

再就是乐富强御龙湾，本来成交量就大，刚需刚改最多。以前大家嫌周边商业不够方便，现在配套补齐，带看量肯定先往上冲。小区流动性好，利好一落地，价格先企稳，后续涨4%-6%，小户型走得最快，想买刚需房的，后面怕是没那么多捡漏机会了。

天和园就属于跟着板块喝汤的，本身居住属性强，离得不算近，对商业敏感度没那么高。烂尾楼复活，更多是托底板块，不会大涨大跌，后面就是止跌横盘，温和涨2%-4%，适合自住，投资别指望大行情。

最后国际丽景城，本身价位就高，学区、品质都 already 顶满了，配套也成熟。这次商业复活对它来说就是锦上添花，边际影响很小，后面基本就是高位横盘，微涨1%-3%，主要还是靠自身底子撑着，别指望靠这个项目大涨。

后续市场怎么走，给大家交个实底

• 短期这一两个月，房东会先试探涨价，还价越来越难，成交先稳住，不会立马暴涨，但想捡漏基本没戏了。

• 等动工、出规划形象，3-6个月，带看和成交会明显起来，低价房源慢慢被消化，价格开始稳步往上走。

• 半年到一年，商业和项目落地，利好彻底兑现，这几个小区的价格会拉开差距，受益大的直接站上新高。

总的来说，这个烂尾楼复活，是政务西南的重大利好，不是虚的概念。整个片区的短板补齐，价值抬升，后面刚需刚改的流动性会更好，改善盘也更有支撑。

想入手的，别等彻底建起来再动手，那时候价格就上去了；想卖房的，不急着甩货，拿个半年到一年，行情会比现在舒服得多。在政务区这么多年，这种实打实的配套落地，对房价的带动，比啥都管用。