距离五一假期不足两周，楼市正式进入"预判季"。综合最新政策信号与市场数据，今年五一楼市将呈现"结构性回暖、分化格局延续"的态势，而非全国普涨的狂热行情。核心城市核心板块：成交有望小幅回升，价格底部支撑较强现房销售全面落地：五一购房风险大幅降低，但选择空间收窄数据速览
全国土地市场（2026年一季度）
重点城市楼市（小阳春行情）
政策工具箱（五一前夕）
行业动态
一、现房销售时代正式开启
4月1日起，全国新出让住宅用地全面实行现房销售。这意味着：供应短期收缩：2026-2027年新增期房供应持续下滑二、房企投资格局"冰火两重天"
头部抢跑：TOP20房企拿地金额占全国61%，越秀、保利、华润、金茂成土拍常客核心逻辑：从"规模扩张"转向"安全优先"，聚焦一二线核心地段三、土拍分化持续加剧
广州天河马场地块：236亿、243轮竞价、溢价26.6%东北城市观察
好房子"售罄"频现：中寰悦府三开三罄、金地阙云台基本售罄公积金最高贷210万（三方缴存）、首付15%、取消限购2025年GDP突破10002亿，增速连续4年跑赢全国二手房均价11746元/㎡，同比降7.61%，但近一月已回升转型观察：中年地产人的窗口期
置换窗口：核心城市政策友好，首付、利率均处历史低位行动建议
对从业者
对购房者
每日金句
"楼市已经走过野蛮生长的阶段，接下来拼的不是运气，是眼光。分化格局下，只有核心城市、核心地段、核心品质，才能穿越周期。"
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