温房每日播报 | 4月21日大温楼市行情

上盘664套、售出122套

售出新挂比为18.37%

周末市场虽然仍有成交，

但新增供给的释放速度明显快于成交吸收速度，

市场承接力不算强，

库存压力重新抬头。

回顾过去一整周，

上盘1975套，售出449套，

售出新挂比为22.73%

整周挂牌均价方面，别墅下降，

联排和公寓上升；

成交均价方面，别墅和联排下跌，

公寓上涨。

这组组合说明市场内部存在明显错位。

卖家端在联排和公寓上仍有试探性上调挂牌的倾向，

但真正成交时，

别墅和联排买家仍然要求更现实的价格，

因此成交均价被压低。

唯独公寓成交均价上行，

说明这一周公寓不仅成交量最大，

而且部分更优质、更高价的产品也被买家接受，

买盘信心在这一板块相对更稳。

这也解释了为什么公寓往往是市场

变化中最先体现“活跃度”的板块。