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楼市:哪有行情反转?只是卖家扛下了一切痛苦!

2026-11-05 07:34:09

楼市:哪有行情反转?只是卖家扛下了一切痛苦!

楼市行情反转的声音唱了一个多月，然而真实的数据却比长沙的阴雨天气更冷！

新楼都在说卖得好，实际上每周数据个位数能进前10名；季度成交面积一算，是2010年以来的16年最低。

二手房成交量多？确实多。

但多出来的是只套数，价格和单套金额一样能冻死人！成交不是因为行情好了，是因为卖方更痛的决断。

从近期的最近成交情况看下：

1、中海阅山府，才交房，143.8平121万，成交单价才8400？

这个户型二手房报价都在1.04万以上，小区园林挺好，地铁300多米，关键是周边房价有新楼盘支撑并未大降。

房东为快速卖房，主动承担了更多痛苦！

2、裕敏里散盘，南门口私房成交单价3600多？63平多23万。

裕敏里是哪儿？南门口，南门口东南方向。这么好地段，有1号+3号双地铁、老牌小学与幼儿园。出门就是南门口、白沙井、天心阁公园，而散盘是指自建房，能交易说明产证齐全，这样房子竟然三千多一平？成交了。

令人窒息的低价，因为长沙市中心老房子一般在4500-5500，板块位置还没有这么好。

3、万达公馆，只卖1万？238平258万成交，单价1.06万。

万达公馆是全精装房小区，豪宅、好地段。无论王健林怎么样，这都是豪宅小区，今天的挂牌价，贝壳上最低的1.35万；新环境上最低的1.31万。

看到这个成交，脑袋都是懵的！五一路是最繁华的，同一条路上，融华天玺毛坯预计2.5万、绿城金泓文澜樾华预计2.6万起！二手房就这么不值钱吗，以后大家都要变二手的。

4、岭福家苑（天心佳苑），116.8平96.8万，单价8285元！

2025年交房的小区，市中心近地铁、学校、商场、医院，豪宅的地块，拆迁安置小区，去年还有1万的成交价！

很简单，有房东愿意卖，价格就掉下来了。

5、象山国际，双学区房，218平成交177万？成交单价8100的大平层，小区园林、学校还都非常不错，还获得过鲁班奖。

6、佳兆业时代广场，92平73万，单价7900！

二手房的同户型报价至少9400元以上，等于业主多亏损了1500一平，才成交！

地铁400米，浏阳河300米，小学200米。

7、深业鹭栖府，那个精致漂亮的精装小区，单价1.08万！

洋湖南，115平124万成交，比最低价还少了十多万。精致的小区园林，开发商精装小区，品质楼盘，也这么不保值！北面就是洋湖湿地公园，出小区50米就到。

想想两年前他卖多少，一年前卖多少！

8、保利和光尘樾，四代住宅，190平165万！

保利的四代住宅，环境很好，带青一系双学区，竟然只8600多单价成交，次新房！业主们损失惨重。

9、天和家园，136.7平，61万，成交单价4462元！

这个户型二手房报价5800-7400，近地铁站。虽是老小区，但市场接受的价格，再降这么多！看来，业主真是急卖。

10、曙光泊岸，老房子180平197万，价格不错！

但人家是江景房，小区东面就是湘江，岳麓山下大学城的稀缺江景房小区，3号+4号线双地铁站。二手房挂牌价，220-277万，按照最低价还忍痛割让了10%多才成交。

成交，不是因为买方人气爆棚；而是因房东忍受更多痛苦割肉卖房，促成了交易！

赠人玫瑰手有余香

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