重磅突发!楼市行情,正在迎来久违的大变局.

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楼市行情，正在迎来久违的大变局。

一边是市场暖意全面扩散，信心持续回暖，底部企稳已成共识；

另一边更震撼的信号悄然爆发：

字节、京东、腾讯、美团、阿里等一众互联网顶级巨头，一改多年看空楼市、轻资产租房模式，短短两个月疯狂出手、大手笔频频拿地重仓，开启新一轮逆势抄底模式。

资本永远先人一步，当普通人还在犹豫观望，最敏锐的顶级资金早已悄悄重仓进场。

种种动作都在印证：地产最坏的阶段已经落幕，新一轮核心资产布局窗口期，正式到来。

一、楼市回暖信号全面爆发，市场底部已然确认

如今楼市回暖，早已不是口头口号，而是实打实的数据全线印证。

多地新房看房热度暴涨，改善型房源成交明显提速，核心地段优质好房去化不断加快；

二手房市场持续走强，挂牌量逐步回落，房东议价空间持续收窄，刚需好房、学区房源、主城核心资产重新变得抢手。

信贷环境持续宽松，房贷利率长期处于低位，购房门槛不断下调，积压已久的刚需入市、置换改善需求集中释放。

土拍市场热度稳步回升，优质宅地、商业地块争抢热度回升，房企拿地信心回归，整个市场悲观预期彻底扭转。

叠加持续落地的政策暖风，购房补贴加码、公积金政策放宽、限购持续优化，层层利好不断托底楼市。

观望情绪慢慢消散，买房人信心逐步回归，楼市走出低谷、稳步上行，已经成为整个行业公认的趋势。

经历多年深度调整，房产泡沫充分挤出，水分基本挤干。

核心城市不动产价格跌至多年历史低位，下行空间基本封闭，安全边际拉满。

行情见底回升、底部区间彻底明确，聪明资金早已嗅到机遇，抢先低位布局。

二、画风突变！互联网巨头集体下场，疯狂逆势圈地抄底

今年楼市最重磅、最超出意料的变化，莫过于互联网资本的集体转向。

过去多年，互联网企业崇尚轻资产、远离地产赛道、普遍长期租房办公，不屑重仓不动产。但2026年风向彻底逆转：

各大科技大厂不再观望犹豫，手握充沛现金流，在全国一线及强二线城市疯狂拿地、收购优质商业地产、核心写字楼、产业园区，全方位深度布局楼市红利。

近期土拍市场上，最活跃、出手最豪气的早已不是传统房企，也不是央企地产，正是互联网巨无霸们。

不到两个月，字节跳动在北京海淀核心区连拿两宗稀缺地块，总耗资超61亿元。

先是28亿拿下蓝景丽家原址地块，要求全部自持20年，打造抖音数字经济产业园；

紧接着再斥33.05亿拿下学院路优质地块，紧邻清华北大中科院，专供豆包大模型、火山引擎AI相关研发办公。

曾经奉行游牧式租房办公、不看重豪华总部的字节，如今在北京自有产权面积已接近75万㎡，超过腾讯阿里在京面积总和，累计一城置地投入超200亿元。

京东扩张同样迅猛，两天横跨南北两大城市火速拿地。

先是6.63亿拿下杭州钱江世纪城沿江核心用地，总投资高达20亿，打造办公、研发、大型京东 MALL 一体城市综合体；

次日又砸17.57亿拿下北京亦庄优质地块，持续扩容总部大本营。深耕亦庄14 年，京东已拿下7宗地块，总成交额超百亿，成为当地最大地主之一。

不止字节与京东：

腾讯总投资319亿打造的企鹅岛一期现已启用，可容纳8万研发员工；

上海杨浦美团、B站、抖音三大互联网总部同步在建，堪称互联网外滩三件套；

阿里南京重仓研发总部，小米、快手、米哈游等科技企业，也都在持续购入自持优质核心资产。

当传统房企还在艰难瘦身回血，手握海量现金的互联网大厂，正从曾经租房的租客，全面变身手握优质土地的实力派地主。

三、大厂疯狂抄底楼市，背后四大深层逻辑

1、资产估值触底，千载难逢低位捡漏

当前商业办公地产处于长期磨底阶段，核心城市写字楼空置率偏高、租金持续下行，土地价格回归理性。优质核心地段地块楼面价极具优势，大厂以极低成本收割不可复制稀缺资产，窗口期难得一遇。

2、长期自用更划算，全面锁定成本

上万乃至十几万员工规模下，长期租房成本逐年走高、租金通胀压力巨大。

自建自持物业长期折算成本远低于市场租赁价格，既能省下巨额开支，还能增厚企业固定资产，优化财务报表，提升抗风险能力。

3、抢夺高端人才，打造一站式产业园区

如今人才竞争早已不止薪资比拼。

大厂新建地块纷纷规划办公、酒店、商业配套、生活休闲空间，打造职住一体微型新城，用完善园区环境留住顶尖 AI、科技高端人才，形成独家人才吸引力壁垒。

4、抗通胀保值首选，抢占新质生产力红利

存款利率走低、理财收益不稳、股市波动加剧，优质不动产依旧是稳健硬核保值资产。

叠加AI大模型、云计算、智能硬件爆发，算力机房、超级研发集群需求暴涨。大厂拿地，本质是为未来十年科技增长锚定物理根基，绑定城市长期发展红利。

四、一场双向奔赴：低价拿地背后，是硬核产业对赌

很多人以为大厂只是单纯炒地买房，实则完全不同。

所有底价拿下的优质地块，全都附带严苛硬性出让条件：

高额亩产税收要求、硬科技产业链引入、总部整体长期自持不可分割转让、高额产业营收承诺、大型商业配套限时开业……

这是地方政府从土地财政转向产业财政的全新博弈。

政府让出低价优质土地，换取互联网巨头永久总部落地、持续高额税收、海量高端就业岗位，以及整条高新科技上下游产业生态入驻。

没有硬核科技实力、强大现金流与产业能力，根本无法拿下这类定向专属地块。

如今大厂拿地，比拼的早已不是胆子大小，而是企业真正的综合底子。

结语

不必担心新一轮地产泡沫重演。

过去房企拿地是高周转高杠杆炒房套利，而如今互联网实业巨头每一块土地，都绑定着税收任务、科技创新、就业带动与长期产业发展使命。

2026年，楼市行情回暖已成定局，市场底部窗口期正在快速收紧。

资本永远不会说谎，行动永远最诚实。巨头逆势加仓、全城优质笋盘快速减少、房价逐步止跌企稳。

地产早已告别普涨时代，但一线主城、核心地段、品质稀缺好房，长期价值永远坚挺。

别再盲目一味看空、一味拖延观望。

趁行情尚未全面爆发、价格仍处低位、选择依旧充足，抓住本轮时代回暖机遇，理性上车，不负底部难得良机。

我在金桥6号线博兴路地铁站9号线台儿庄站，欢迎你带着预算、带着问题来面聊。

现在的上海楼市

就像你手上那张车票

你可以选择上车，也可以错过

但车不会等你太久。

结尾想说下，凯哥不管在哪里做，都是人缘蛮好的，很多人说我专业，我觉得还是我胖胖的缘故，有亲和力吧 哈哈，现在接受房东的售房委托及顾问服务，有需要可以预约13472424134

本人承诺：以真诚，诚信，去服务于您！

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上海发布楼市“沪七条” 进一步调减住房限购政策

一、核心调整：住房限购政策全面调减

调整 1：缩短非沪籍居民购买外环内住房的社保 / 个税缴纳年限

对非本市户籍居民家庭或成年单身人士，购买上海外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上。

调整 2：符合条件非沪籍居民可在外环内增购 1 套住房

对在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购 1 套住房。

调整 3：符合条件的持《上海市居住证》群体购房免社保 / 个税证明

对持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购 1 套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

二、非沪籍居民购房资格最终执行标准

非沪籍居民家庭 / 成年单身人士，购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的：

①外环外购买住房不限套数

②外环内限购 1 套住房

非沪籍居民家庭 / 成年单身人士，购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的：

外环内限购 2 套住房

非沪籍居民家庭 / 成年单身人士，持《上海市居住证》满 5 年及以上的：

全市范围内限购 1 套住房

三、住房公积金政策优化

将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从 160 万元提高至 240 万元，叠加政策按现有相关规定执行。

四、个人住房房产税政策完善

执行时间与核心优惠：自 2026 年 1 月 1 日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

具体执行口径：对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

纳税调整规则：购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在 2026 年 1 月 1 日以后多缴纳的税款。

✅ 外环内购房：社保仅需1年

✅ 社保满3年：外环内可买2套

✅ 居住证满5年：免社保直接买