去年卖掉东莞南城,今年行情回暖后悔了吗?老客户说:亏了50万卖掉后,我终于不失眠了!

在东莞，有一种解脱，叫作“亏本离场”。

早两天，有个和我很熟的老客户跑来找我。他说看着南城、松山湖那些成交价，再想起去年自己卖掉南城的房，有时晚上会睡不着。

他问我：“老甘，你一直说南城、松山湖是核心板块，去年我卖房时，你又不劝我，结果亏了50万！你说实话，我现在该后悔吗？”

我给他递了根烟，只回了一句：“不用后悔。”

说真的，入行这么多年，我经手的房子少说也有上万套。太了解东莞业主的心理——这房子里头捆着业主们的血汗钱、面子，还有对未来的那点念想。

因为我心里清楚：他去年那一卖，其实是把他下半辈子的“掌控权”给买回来了。

纠结房价涨跌的人，活得太累

这位老客户问“后不后悔？”，其实是看着今年的楼价比起去年稍微涨了一点，折合下来也就几万块吧。

在我们老房产人眼里，钱固然重要，但“出场时机”更重要。我经常跟客户讲：房子卖掉的那一刻，它涨也好跌也罢，就彻底跟你没关系了；卖完房你拿这笔钱去干了什么，那才叫人生。

同样的，我也见过一些业主，为了死守那个所谓的“保值”，把自己活成了一座孤岛：

• 天天算账的人最苦： 看着各大小区成交价，涨了怕卖亏，跌了不敢卖。现在的东莞，交易税费和中介费加起来，来回磨掉不少。如果你天天为了那点波动心惊肉跳，这种日子真没法过。
• 有一种人最洒脱： 就是我这位客户，他是为了“人生清算”去卖房。

一时的冲动，凭什么锁定你的一生？

我这客户卖的那套房，是他在2022年疫情后“拍脑袋”买的。当时楼价刚刚降，他也是图个心理安稳，急急地上了车。可实际上呢？那小区的环境、户型、甚至周边的气场，他根本就不喜欢。

随后这几年，大家都很清楚楼市的状况了，成交一天比一天少，价格一天比一天低，买了房子后的他后悔了。

我们凭什么要因为一个不冲动的决定，就把自己剩下的二十年也给搭进去？ 他亏的那50万，在我看来不是损失，而是“赎身”。他卖掉的不是房，是那种“如鲠在喉”的憋屈感。

卖房不是目的，你要去的地方才是

如果他卖了这套，转头又在买个差不多的，那我肯定得拦着他。

但他没这么做。

这些年，我们看着东莞从满大街的进出口贸易，变成了现在的科创东莞，咱们这代人的青春也全都焊在了这些钢筋水泥里。他这次离场，是想把钱抽出来，去一个更广阔的地方，试一下自己这辈子还没来得及做的梦。

• 作为地产人，我这叫帮他“优化资产”。
• 作为老客户，我觉得他这叫“活明白了”。

最后给东莞业主说几句掏心窝子的话

如果你还没想好卖了房后要做什么，那我的建议是：先别动。 因为那样你会被外面那些真真假假的消息搞得心神不宁，患得患失。

可一旦你找到了那个让你觉得“哪怕亏点也值”的去向，那就果断点。那点浮亏，放在你整个人生的大账本里看，其实就是点摩擦力。

既然决定了往前看，就千万别回头。

在这个年头，房价跌点不可怕，可怕的是我们这把年纪了，却失去了“重新出发”的那股子劲。

在东莞，你手里是不是也有一套让你“弃之可惜，住之难受”的房子？

如果现在给你个机会离场，你最想去做什么？

我是杰少。在这座城市，我带你看房，也陪你看人生。