来自广州住建局阳光家缘的统计数据显示，2026 年 4 月广州一手写字楼成交面积10204㎡，同比下降44%，环比下降73%。市场从3月大宗交易拉动的峰值回落，回归1万㎡左右的常态区间，呈现“总量收缩、近郊领跑、需求务实”的核心特征。

01整体成交：供需双弱，成交量理性回归

4 月广州一手写字楼市场成交规模显著收缩，同比、环比均出现下滑。结合市场背景分析，3月成交峰值主要由几个单盘大宗交易拉动，属于阶段性异常热度；而4月缺乏大宗交易支撑，叠加企业扩张意愿偏谨慎、新增供应同步缩减，市场自然回归理性，成交回落至1万㎡左右的常态水平，符合商办市场 “无大宗则平淡”的运行规律。当前广州写字楼市场以企业自用为主，成交节奏平稳，难以支撑大规模成交，这也是本月市场平淡的核心原因。

02 区域格局：近郊逆袭，白云独大

4 月广州一手写字楼区域成交格局持续分化，近郊区域强势崛起，传统核心区热度回落，呈现“白云独大”的格局。

4月白云区以绝对优势领跑全市，成交面积达6932㎡，占全市总成交的 68%，是全市唯一实现环比正增长的核心区域。白云湖数字科技城等板块的产业集聚效应持续释放，带动办公需求增长；且白云一手写字楼多为产业配套型项目，与中心区对比总价低、实用性强，适配中小企业自用需求，性价比优势显著。

4月番禺区成交面积1443㎡，位居全市第二，占比14%。作为广州南部重要的产业新城，番禺依托万博、汉溪、南站等板块吸引中小企业集聚，刚需自用需求稳定。此外，4月天河区成交仅859㎡，排名第三，占比不足 9%，热度持续低迷，本月仅少量中小面积成交。

数据来源：阳光家缘

03 热点项目：产业配套主导，自用需求成主力

从具体项目成交来看，4月成交TOP10 项目全部来自白云、番禺、天河等六区，且均为区域内标杆产业配套项目，自用型成交为主导。

白云区云湖数字科技大厦以6306㎡的成交面积稳居全市榜首，占白云区总成交的 91%、全市总成交的 62%，是本月市场绝对的 “流量担当”。该项目位于白云湖板块，定位数字科技产业总部，主打中小面积办公产品，依托白云数字产业集聚优势，产业配套完善、性价比突出，本月集中网签多层企业自用成交，直接拉动白云区登顶全市成交榜首。

番禺区敏捷广场本月成交1102㎡，位居全市第二，是番禺区核心标杆写字楼项目。项目位于万博板块，紧邻地铁，聚焦中小企业、电商企业刚需自用，产品以中小面积为主，灵活分割，成交以小面积自用为主，节奏平稳，成为近郊区域成交的重要支撑。

天河区汇金东翼本月成交859㎡，为天河区唯一上榜项目，位居全市第三。项目位于金融城板块，主打中小面积办公产品，相比珠江新城高端写字楼总价更低，适配初创企业、中小企业办公需求。

数据来源：阳光家缘

04 总结与展望：短期承压，近郊崛起成长期趋势

4 月广州一手写字楼市场呈现三大核心特征：一是总量收缩，回归常态，成交环比、同比下滑；二是区域重构，近郊领跑，白云凭借产业优势独占鳌头；三是需求务实，自用主导，中小面积、高性价比产业配套项目成成交主力，刚需自用为核心驱动力。展望未来，短期来看，广州一手写字楼市场仍大概率维持月度成交1万- 1.5 万㎡的常态水平；长期来看，随着广州产业升级持续推进，数字科技、先进制造等产业集聚效应逐步释放，近郊产业配套型写字楼将迎来持续发展机遇。