做地产这么多年，娄底许多楼盘的起起落落，都看在眼里。但像万豪城市广场这样，从当年的“市场风向标”走到今天这个地步，心里还是忍不住感慨。
今天不聊别的，就聊聊这个楼盘在娄底楼市大周期里的真实演绎。
曾经，它是娄底房价的“天花板”
在2019年左右，甚至更早的时候，万豪无疑是娄底楼市最亮眼的存在。这种底气是有来源的：它位于娄底唯一的城市核心商圈春园商圈，占据着财富中轴的氐星路地段，与春园步行街、沃尔玛、娄星广场为邻，再加上自带五星级酒店和甲级写字楼的城市综合体。
可以说，它当时是许多娄底人心中的“终极置业目标”。
在市场行情和优越地段的双重加持下，它的价格一度冲到了令人仰望的高位。据2020年的数据显示，该小区价值一度站上过约7737元/㎡的高位。彼时市场的逻辑很简单：你不仅是买一套房，更是买下娄底最繁华的“脸面”和绝对的城市C位生活圈。
跌宕起伏：从80万到50万，精装房近乎“腰斩”
然而，随着全国楼市大环境的深度调整，娄底房地产市场的风向也彻底变了。据官方数据显示，2020年娄底全市二手房均价在5807元/㎡，到了2025年已跌至3646元/㎡，五年间跌幅明显。作为此前领涨的“明星盘”，万豪自然也成了这轮跌幅中的“放大镜”。
毛坯三房的演变：80万→50多万
依据58同城、安居客等平台的历史监测数据，2021年全年，万豪城市广场的二手房均价基本稳定在6700-6900元/㎡的范围，少数高点甚至逼近7000元/㎡大关。按这个均价计算，一套110平米的普通三房，总价确实要70多万。
然而如今再看，市面上同样的毛坯三房，挂牌价早已普遍降至50余万。这接近20多万的价差，首付直接降了一个台阶。
精装三房的变化：110万→不到60万
纵观58同城等主流二手平台（2025-2026年）的挂牌情况，多处可见中间楼层、精装修、可拎包入住的三房房源，叫价仅在57.8万至59.8万区间浮动。
要知道，如果回到市场巅峰期，结合当年的单价与装修投入，同等规格的产品确实有底气挂牌到上百万。如今，一套精装修的顶层好货，只卖出了当年毛坯的起步价，甚至更低。
公寓租金的行情：1100元/月→800元/月
除了买卖价格，租赁市场的热度也随之急速降温。几年前，万豪一带的公寓一房难求，租价稳定在1100-1200元/月。但现在，哪怕是市中心最热门的板块，一室户挂牌700-800元/月已屡见不鲜，同比跌幅曾一度超过14%。
现在的行情：跌到底了吗？
或许是，或许也不是。但从2024年开始，万豪的降价幅度开始趋于平稳，从年跌超15%收缩到了今年约3%的温和波动区间。万豪城市广场从当初一房难求的天之骄子，变成了今天性价比极高的亲民选择。
对于只想在城市中心安家的刚需和改善族来说，现在要做的，或许就是抛开市场噪音，重新去“淘”一套真正属于自己的核心资产了。
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个人解读： 现在的万豪，褪去了金融光环，回归了“好地段”的居住本质。虽然没人能断言绝对的谷底，但对于真正想留在城市中心的家庭来说，此刻的上车门槛，已是历年来最温柔的时刻。
