跳涨670万!豪宅业主持续反价,这波行情能到哪?

最近这深圳楼市，真的是火得有点吓人，咱们今天就好好讲讲。自打429新政一出，好家伙，深圳核心区的豪宅跟打了鸡血似的，彻底爆了。

不管你是看新房还是二手房，那都是量价齐升，硬生生把深圳整个城市的平均房价都给拉高了。

给你说个数字感受一下。新房成交均价，从新政前大概6万1一平，一下子蹦跶到了8万4一平，这涨幅有36%还多。

二手房也没闲着，成交均价从5万7左右，涨到了快6万1，累计也涨了差不多6.5%。

现在深圳那些豪宅房东啊，心态是硬气得不得了，一个比一个自信。好多热门板块的业主，都在干一件事——反价。就是本来谈好的价，他不卖了，要加钱。

乐有家研究中心刚出的数据，到5月18号，这个月所有调价的二手房里头，选择往上调价的业主比例，已经冲到了31%，这是半年来的最高峰！

这个信号太明显了，告诉你什么呢？核心区的好房子，留给咱们普通买房人慢慢考虑的时间，那真是不多了。

最高一套涨了670万

咱们来点实际的例子，看看这帮业主有多“狂”。

先看深圳湾的君汇新天，一套175平左右的户型。新政前，成交价就从来没超过2500万。4月中旬，刚成交一套，总价2180万，划下来单价12.4万一平。

结果到了4月底，你猜怎么着？同一户型，成交总价直接飙到了2850万，一下子拉了670万起来，单价干到了16.3万一平，涨幅快30%！

最绝的是，这套房人家报价2980万，2850成交的，砍价的幅度连5%都不到，几乎就是原价卖了。

再看香蜜湖的香山美墅三期云邸，一套186平的。今年3月，一套成交价是2130万，单价11.4万一平。

到了5月10号，同户型成交价涨到了2260万，涨了130万，涨幅6%。就这，房东还嫌不够，最新的挂牌价直接挂到了2600万，心气儿高得很。

宝中那边的海纳公馆，一套89平的3房。新政前挂牌价也就820到850万晃悠，成交价大概835万，单价9.3万。

现在你再去看，那挂牌价，从850万到1200万的都有，一涨就是30万到250万不等。最新的成交价也实打实地到了860万，单价快9.7万了，涨了4.3%。

数据来自深圳链家及网络，仅供参考

还有华润城那片。润府一期，89平的3房，3月份成交960万，5月初就干到了1020万，两个月反弹了五六十万，涨了6.25%。

润玺二期更猛，120平的户型，1月份成交还在1400万左右徘徊，5月最新的成交价已经回到了1650万，硬生生反弹了200万，涨幅将近18%！

不是啥房都涨

别被平均数骗了

这里我必须得给大伙儿降降温了：现在根本不是全面普涨，是核心区的顶级豪宅在猛涨，把平均数给拉上去了，就像我和姚明平均身高，我也两米多。

哪怕市场声音再火热，你看那些外围的、偏一点的楼盘，照样有在那搞打折促销，老老实实“以价换量”的。

比如罗湖的京基璟誉府，新政后，部分高层房源还是86折在卖。

光明的华润润宏城二期，新政后不光没涨，还在原来折扣的基础上，又降了10%到15%，有的四房单价连3万块一平都不到，走的就是高性价比路线。

说白了，外围的刚需盘，还在那打折呢。就是因为放开后，核心区豪宅成交价太高，才把整个均价给抬上去了。

所以，如果你钱包鼓，预算足，那就死死盯住核心区别松眼，别往外围看。外围那些，是留给预算有限的刚需朋友们，第一次上车深圳用的。

以后深圳楼市的大盘，基本就是外围了，大部分楼盘的价格估计也就“躺平”了，回归自住。

只有那些极少数核心区的好房子，才真正有点资产配置、保值增值的价值。

好了，冷水泼完，咱们得琢磨琢磨，这波豪宅业主集体涨价，到底给了咱们啥启示？

1、深圳豪宅的牛市，这次是真启动了，估计能烧到6月份。

你看新房市场，被几个顶级豪宅新盘的开盘热销一刺激，成交量是蹭蹭往上涨。

二手房市场呢，原来那些着急用钱、割肉甩卖的“笋盘”，也在这波行情里被迅速消化掉了。牛市，实实在在是启动了。

在政策红利、核心区土地的稀缺价值，还有大量外地甚至国外富豪抱团杀进来的几重驱动下，深圳豪宅的价格，大概率还要往上走。

接下来等着入市的豪宅还有一长串名单：后海招商玺、深圳湾澐玺、中信信悦湾……这些盘一出来，估计这波热销的行情能一口气干到6月，给上半年的成绩单画个漂亮的句号。

2、想跟房东砍价？越来越难了。

深圳湾、后海、前海、华侨城、蛇口、香蜜湖、宝中……这些核心区的热门板块，好房子会越来越抢手，跟抢白菜似的。

新房这边，放开各种限制后，产品是越做越豪，价格也是屡创新高。看这架势，明年南山、宝中的新房，大概率还要卖得更贵！

二手房这边，最明显的感觉就是，“谈价空间”正在被一口口吃掉。你还想像新政前那样，慢悠悠地看、乐呵呵地砍价捡漏？基本不可能了。

千万别再指望房价会来一波崩盘式的大跌。

以前房东挂牌，口气是：“哎，你先看，看中了咱再坐下慢慢谈，价格好商量。”那时候，你有狠狠砍一刀的机会。

现在呢？房东的口吻变成了：“我就这个价，爱买不买，要不你们报高点试试？”

最后几句心里话

新政看着是把买房门槛降了，但说实话，买对的难度反而更大了。

一方面，各种政策红利，比如公积金贷款，到底咋用最划算？首套的、多子女家庭的、新婚夫妇的，方案都不一样，算起来特复杂，一般人自己真不一定能理清。

另一方面，市场上的信息差还是大得吓人。

一个楼盘到底真实价值在哪，有什么潜在的坑，你和我之间，我们和“消息灵通人士”之间，掌握的信息是极不对称的，这让你做决策的难度和风险都大大增加了。

那到底该怎么买？买哪里最稳？啥时候是上车的最佳时机？学位房那复杂的道道咋整？怎么避开那些看不见的坑？

如果我要卖一买一做置换，该怎么操作？杠杆又要怎么控制才安全？

如果你正对着这些问题犯愁，或者正对哪套让你心动的房子心里直打鼓，别自己闷着了。欢迎来评论区唠唠，或者直接私信找我。

这会儿功夫，准确的信息就是你手里的子弹，咱们可千万得瞄准了，别打偏了。

每周六我们都会办一场线下闭门分享沙龙，专门请几位深耕一线的房产大咖，告诉你现在的市场究竟是虚火还是实燃，手把手帮你避开选筹的坑。

毕竟，现在信息这么乱，与其自己漫无目的地刷短视频干焦虑，不如花一个小时来线下和大家面对面聊聊。

现场还有自由交流时间，你的具体情况，可以直接拿给实战出来的专家帮你把把关。还有机会获得大量干货，或许就让你少走大量弯路。

场地有限，为了大家更好的听课体验，请大家提前预约，谢绝空降！欢迎大家点击下方链接预约，咱们面对面聊透！

深圳买房攻略合集：