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涨了!厦门这个楼盘,成交价再次刷新行情

2026-05-22 05:43:00

涨了!厦门这个楼盘,成交价再次刷新行情

厦门楼市分化的一幕又出现了！

一边是打到骨折也不好卖的偏远刚需房，一边是千万级豪宅不断传来成交喜报。楼市不再有普涨行情，未来一定是结构化的，强流动性和增保值，只属于少量优质板块、优质社区的房子可以拥有。

作为厦门改善市场的天花板板块——五缘湾，正是这种分化行情下的最好证明。26年以来，五缘湾的成交量就没停下来过，一路高歌猛进。

当高杠杆扛不住的投资客离场，当新房库存进入尾声，五缘湾被暂时压抑住的“野性”，又再次席卷而来。

看看最近的一些成交数据（若含车位，单价按车位20万/个扣除计算）：

建发五缘橖月，17楼，141平800万带两个车位成交，单价5.39万

国贸天琴海，顶楼，143平736.8万成交，单价5.15万

保利天悦，11楼，186平1216万带两个车位成交，单价6.32万

保利天悦，11楼，143平840万成交，单价5.87万

建发五缘湾玺，25楼，226.55平1525万带车位成交，单价6.64万

……

从湾东，到内湾再到钟宅，各个板块内最新的次新房，都在上演着一场价值证明。

这里面，尤以橖月最值得说道说道，它最新的这个成交价，相比年初已经实现了约8%的涨幅。

作为21年入市的新房，橖月当时的购买条件可谓是“超高难度”，要捆绑车位，也要捆绑6000元/平的精装包，整体的购入成本是钟宅板块新商品房里最高的。

虽然是钟宅旧改后的第一个新商品房，后续先后被天琴海、五缘湾海、五缘鲤、书香五缘轮番围攻，但橖月的身板还是一直很硬，此前就有好几套房源维持在5万左右的单价成交，拿最近这套成交的141平来说，成交单价都已经超过了旁边更新的、同月成交的天琴海，刷新了板块二手行情。

似乎令人有点费解？今天我们就来聊一聊五缘橖月的优缺点。

01最普通的“立面”？

颜值即正义，立面是如今非常多改善购房者所看重的。就比如保值王保利天悦，它的立面就非常好看——全玻璃幕墙+铝板。

橖月出生时，市场还没那么卷，它的立面是纯真石漆，是钟宅新商品房里唯一0含铝的项目。

但橖月胜在大户型多，开窗面很大，同时在建发的打造下，也算是真石漆里面比较高级的样式，对于喜欢新中式的朋友来说，橖月的立面虽然没有堆料，倒也不会难看。

五缘橖月立面实拍，图源网络

同样的例子是湾玺，作为立面无铝双雄，湾玺反而凭借稀缺性傲立有铝群雄。说明立面很加分，但立面不够强倒也不一定会扣分。

让五缘橖月143平户型脱颖而出的，反而是更关乎日常居住的“内在因素”。

02钟宅五雄中唯一“高低配”

在钟宅，大高层的大量存在，确实也让市场诟病钟宅建筑密度高。但橖月特别的地方在于，它是钟宅新商品房里，唯一的“高低配社区”。

它的前排，是钟宅板块目前新商品房里唯一的“18F小高层”楼栋，这几栋小高层的存在，削弱了社区的整体密度感，同时也有利于后排楼栋的视野和采光。

03依然经典的户型

新规下，五缘橖月旁边的五缘鲤、书香五缘都有较高的得房率。但其实新规产品，更多是对传统的中间套冲击力度较大，比如五缘鲤99平和书香五缘的104平，对天琴海的98平都堪称降维打击。

但从140平这种面积段的边套来说，旧规户型只要空间排布合理，依然功能足够、住起来舒适。作为建发一手操盘的钟宅板块，看似房子多，实则在边套户型上，反而打的是差异化牌，不同偏好的人群都能找到自己喜欢的那个选择。

在改善客群比较注重的几个维度上：客厅尺度、房间面积、入户体验。同板块都有一个绝对的长板，如五缘鲤136平有堪比200平级的6.8米宽厅，如书香五缘143每个房间都较大且有独立前室。

虽然五缘橖月143平未必能做到单一维度上的同板块最佳，但如果三个维度都集合在一起，它反而是唯一能同时做到均衡的（五缘鲤136平没有它的两梯两户，书香五缘143平客厅没有它大气）。

这样的经典户型设计，也就使得市场上的客户，在对比了一圈新房后，仍然有选择它的理由。

而立面和公区在同板块不够出彩的五缘橖月，却又凭借着户型，走出了它不错的行情，再次证明：关上门得到的自家空间，永远是最重要的。

04地段上的助攻

谈起钟宅板块，仍然很多人想到的是“密”，并因此放大了密的影响。其实密对钟宅房价的影响，已经是“果”而非“因”。

从天琴海、五缘橖月、五缘鲤尾盘以及书香五缘的市场表现来说，钟宅仍然是现今五缘湾次新商品房里备受认可的板块，在仍然有新房供应正面冲击的市场里，量价都仍然不错。

究其本质，还是因为钟宅配套均衡，尤其是在教育资源上没有短板。对于每年都会有的以教育需求驱动的学区季来说，钟宅是改善客群选择五缘湾时，既要房子新、又要学校好时，所不能绕开的选择。

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