本文2044字，今晚吃油焖大虾，大家广而告之
看到中海万潮玖序官宣二开售罄的消息，说实话，我还是有点意外的
不是意外它卖得好，是意外它卖得这么快。
首开均价104925元/平，42套房源10天售罄，已经足够让人惊讶
没想到5月13日二开取证，不仅房源翻倍到84套，均价还直接涨到了115895元/平，比首开贵了近1.1万/平
结果呢？卖得比首开还快
当市场上还在普遍讨论 “房价会不会继续跌”、“现在买房是不是接盘” 的时候
杭州的头部购买力已经用真金白银，投出了自己的一票
01 | 资产压舱石
这段时间我和几个关注这个项目的朋友，还有已经成交的业主聊了聊，想搞清楚：
到底是什么人，在这个节点愿意花几千万买一套房？
答案和我预想的差不多，但也有一些不一样的地方
确实有一部分人是真的喜欢这个项目，有自住需求，而且预算充足
但更多的人，其实是在解决同一个诉求：
资产配置
▲项目示范区实拍，具体以公示信息为准
浙江的民间财富底蕴本就深不可测，改革开放四十多年来，浙江培育了数以万计的民营企业家、外贸商和科创精英
他们积累了大量的财富，却在当下面临着前所未有的资产配置难题：
a. 股市波动大，不确定性高，虽有配置但不敢全仓
b. 银行存款利率持续走低，跑赢通胀基本不可能
c. 信托、理财等产品打破刚兑，风险显著上升
d. 海外资产相对存在一定配置门槛，且有汇率和政策风险，基本只有少量配置
e. 存量房产因产品代际，核心价值线受到严重挑战
同时，根据他们对市场的普遍预判，未来通胀压力依然存在，资金如果长期闲置，实际购买力可能会持续缩水
▲一江两岸，图自网络
在这种情况下，像万潮玖序这样，占据不可复制地段、拥有纯粹产品形态的顶级豪宅，就成了他们寻求资产安全和长期稳定的最优解之一
这其实不是杭州独有的现象，全球任何一个头部城市，核心地段的核心房产，往往都能在经济周期波动中，表现出更强的抗跌性和稳定性
而杭州的底气，来自于它持续向上的城市基本面
AI、机器人、智能硬件这些新兴产业正在杭州快速崛起
加上这座城市全国前列的市场营商环境，省会的虹吸效应，以及藏富于民的群众基础，相信未来的长三角城市竞争中，杭州依然会处于第一梯队
▲数据整理自网络，数据时间为2024年
区域的长期价值取决于人口流向，而资源会持续向人口聚集的区域倾斜
未来几十年内，随着人口结构调整、人口总量下降，核心城市资源将向几个巨型都市圈持续聚合集中
大量中小城市的人口将持续流出，被迫背井离乡地奔向以北上广深杭为代表的城市集群核心，这个趋势是目前就可预见的
所以，在很多普通人看来已经高不可攀的价格
在这些金字塔尖的买家眼里，却是未来几十年资产的确定性
02 | 顶豪的底气
万潮玖序的区位其实不必多说，滨江区政府核心区位+准一线钱塘江景，只就这两点就已经难以复制
很多人说江景是豪宅的标配，但钱塘江绵延589公里，可看江景的区位其实不少
真正贵的，是江景所在区位，以及背后的城市资源和界面
▲项目示范区实拍，具体以公示信息为准
万潮玖序窗外的江景，正对着的是钱江新城 —— 杭州的城市封面
脚下是滨江区政府板块，这里有杭州最强的产业支撑，也是一江两岸发展最成熟的核心区域，历来都是杭州房价最高的板块之一
在我看来，这已经是杭州目前能拿出的最顶级的地段之一了
我一直说，在顶豪的对决里，地段永远是第一位的，产品力反而不是最优先考虑的因素
但不得不承认，万潮玖序这次的产品，确实做得可圈可点
整体设计走的是极简现代风，有个做建筑设计的朋友看完示范区说
这个项目的审美，放在十几年后也不会过时
架空层的设计也很用心，几乎覆盖了日常休闲、会客、健身等所有功能，还做了立体分层的空间处理，不会显得拥挤杂乱
▲项目示范区实拍，具体以公示信息为准
另外，它的楼幢分布也值得一说
为了最大化江景视野，所有楼幢都做了精密的角度倾斜
我去看样板间的时候，确实每个主要空间都能看到开阔的江面，那种现场的视觉感受，是看图片完全体会不到的
同时，和杭州很多只追求客厅面宽、把卧室做得逼仄的豪宅不同，万潮玖序的户型在视野、功能和居住舒适度之间，找到了一个不错的平衡点
比如413方户型，做了南北双区的动静分离，把公共活动区和私密休息区完全分开
▲项目413方户型图，具体以公示信息为准
主卧还连着一个独立茶室，对于经常需要在家会客的高端人群来说，这个设计非常实用
还有一点，每个房间都配备了独立卫生间
豪宅的一大评判标准，可以说就是人均卫生间数量，背后代表的是对业主隐私性、居住体验的极致考虑
单从产品力来看，万潮玖序确实配得上杭州第一梯队顶豪的称号
03 | 结语
万潮玖序的热销，其实给了我们一个非常清晰的信号：
杭州的楼市，已经彻底进入了K型分化时代
一边是大量的刚需盘和改善盘，还在靠打折、送车位、以价换量来吸引客户
另一边是真正稀缺的核心资产，哪怕价格不断上涨，依然供不应求
这种分化，本质上是购买力的分化，也是资产价值的分化
未来，随着杭州城市格局逐渐固化，核心区的新房供应会越来越少
当有钱也买不到的时候，头部地段的头部产品，它的稀缺性才会真正体现出来
今天很多人觉得万潮玖序卖得贵，但或许再过几年回头看，我们会发现
这可能已经是入手杭州核心区顶级资产的最好时机之一了
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