楼市,脉冲式行情还是反转了?

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本轮楼市的回暖行情，究竟是脉冲式行情，还是市场确实已经反转了？

这个问题，在当下经常被提及，也引发一些讨论。

为何会有这样的问题？仔细回顾一下过去几年楼市的走势就知道，在整体下跌的大趋势下，市场也经常出现一波一波短暂的回升行情。

这种短暂回升行情一般会出现在年初（家长要筹划孩子上学的事情而会考虑买房），或是在某些力度比较大的楼市支持政策出台的时候。楼市总会走出一波短暂的回暖行情，尤其是大城市；但是这种行情总是持续不久，很快就结束，市场再次回到下跌的通道上来了。

而今年这波回暖行情，市场一样也会担忧会不会是如同过去一样，就脉冲式的涨一下，然后该怎么跌还是怎么跌。

不过，目前来看，不管是得出哪种答案都是有点为时尚早。

今年的这波楼市回暖行情，与过去几年还是有比较大的差异的。尤其今年一线城市楼市这波回升行情持续的时间明显要高于往年。

进入3月份，一线城市的楼市成交量开始走高，而且还时不时地“爆量”。这一成交火热的态势不仅在3月份没有结束，而且还延续到4月份。4月份北上广深四大一线城市的楼市成交量仍然是明显高于往年同期。

一般来说，楼市季节性的“小阳春”行情最长撑到4月底就算不错了。可是今年这波行情在5月份依然没有降温、没有“熄火”，成交量依然高涨，市场活跃度依然很高。当然，深圳和广州进入5月份后楼市的火热行情，与楼市新政出台的好时间点有一定关系。

这一点就与去年有明显的差别，去年的一线城市楼市的“小阳春”行情其实也不差，但是到了4月份就基本上“熄火”了，就更不要说5月份，之后就是一路走低，到了年底都没起来。

除了成交量一路高涨外，今年一线城市楼市另一个非常大的不同是房价止跌回涨的迹象更加明显。据数据，一线城市二手房房价在3月份和4月份已经实现了连续2个月的环比上涨。新房房价除了北京外，其他三个城市也是实现了连续2个月的环比上涨。

成交量与房价同时起来，与过去的“以价换量”的市场特征是不一样的，所以今年楼市这行情还是有些看点，起码在当下还不能说这波回暖行情也是脉冲式的行情。

但如果以此来说楼市就是已经反转了，似乎支持也不太足，不妨继续再观察几个月市场的变化，到时候答案可能就一目了然了。