新一轮拆迁,楼市会迎来一波行情吗?

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房产洞见 丨作者 / 紫晨花开   整理 /  紫晨花开

5月28日，《城市更新“十五五”规划》正式官宣。

未来五年，至少可以完成投资15万亿元。

次日，低迷了许久的地产股，集体回春。

有人问我：新一轮拆迁大潮，会如何影响楼市？

本篇，与大家分享一点我的观点。

昨天，在朋友带领下，去南市区原址转了一圈。

这个2000年并入黄埔的板块，已从上海地图上“消失”。如今，它也发生了翻天覆地的变化。

原南市区的大部分弄堂，都已被推倒，建成了高楼大厦或是商业区。

我随着朋友，转了一圈南市区遗留的几排弄堂，感到既新奇又感慨。

狭小的弄堂空间里，没有公共绿化。一楼阴冷潮湿，光线昏暗，需要打开灯，才能看得清人脸。

弄堂之间，停放着密密麻麻的助动车，整整齐齐地摆在门口。

每户都看不到宽敞阳台，在窗台伸出的晾衣架上，还能零星找到几件外卖工作服。

讲真，很难想象，此刻正位于上海二手房价格最高（9.9万/㎡）的黄浦区。

虽说是上海人最认可、最富有的板块之一，但居住于此的人们，生活条件迥然不同。

朋友从小在原南市区长大。

据他所说，他的很多同学，都因为拆迁，搬迁到了远郊大房子里。有人运气好，一口气拿了800万现金，还分了5套房子。

从某种层面上来说，拆迁是一项造福老百姓的大工程，也切实改善了他们的居住环境。

我突然想到：靠努力改变命运的人，毕竟是少数。人的一生中，所有的财运、机遇，都是转瞬即逝的。

命运的齿轮，若是抓得及时，一朝翻身。

拆迁，是对房票和购买力的集中释放。不光利好楼市，对经济，都会产生巨大推动。

但它虽好，但我对这轮拆迁的影响，仍持保守态度。

第一，是因为现在的拆迁条件，远不如早年。丰厚拆迁款，加上房产的时代，已经一去不复返了。

第二，置换链条很难轮动。

因为拆迁小区周边的二手房房龄比较老，可贷款金额有限，对现金流要求极高。

市区新房面积过大、总价高，只能匹配高净值客群。

大部分人不太会拿着全部拆迁款，加很高杠杆，去置换。所以，他们是无力托举的。

拆迁后的对标产品，还是外环次新，还有外环外的新房。

尤其是那些性价比较高的3.5代宅，对二手房会产生降维打击，亦会成为热门产品。

当然，除了会流入以上房产中，也有可能会流通到消费市场里。

写在最后。

记得十多年前，销售员拓展客户，经常会去拆迁小区。拉过来的客户，穿的衣服很普通，但钱包是鼓的。

资本的嗅觉，往往是最灵敏的。

我想，拆迁不单是利国利民的举措，在一定程度上，也能缩减贫富差距。

大家觉得呢？

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