行情好了,广州有的楼盘涨价了
- 2026-06-14 18:28:52
但有的楼盘喊涨价，就像打麻将的人喊“这把要赢”，气势不能输，结果要看天。
从最新网签数据看，新房整体成交均价并没有明显上涨，6月初反倒有3%的下调。
当然，成交均价的组成有结构性的差异，短期的变动未必能代表真实的市场情况。
目前，有传涨价的楼盘包括保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕、保利海韵、越秀阅璟台、聚龙湾源舍、海上印、富云山、中海大境等等（不完全统计），我们一个个来看。
其中，保利的几个楼盘价格涨，更多是和定价策略有关。
一般来说，新盘开盘给到惊喜价，后面再慢慢收回折扣，给老业主一颗定心丸。即使到后期销售一般，降价也是一些差楼层、差位置户型。
比如保利玥玺湾，目前的网签率达到84%，网签均价从去年11月的14.9万/平上涨到22万/平，低总价的已经卖得差不多了，目前主力集中在229-436平，均价被拉上去。
保利天曜最近加推头排望江的A3栋，价格在近10万起，158平户型在1500多万起步。
从网签价格看，价格倒没有明显变化，月均价还是在10万/平上下，项目目前还剩一两百套未网签，有兴趣的可以盯一盯。不过网签会有滞后性，A3栋实际开盘价格9万多到14万左右，楼层越高越贵，带不带平台也会有不小价差。
保利海韵第一波拿证的342套，目前网签已经接近八成，最近新加推的塔楼价格涨约2000-3000元/平，暂时还没网签，自然也就还没体现出来。
保利天奕目前只剩几十套（近期会有加推），对比开盘有3-4%上调。项目主推三期B5栋，约140平户型卖1100万起，前后看花园，热度比较高。
除了保利之外，上个月中海大境也官宣全线房源涨价1%，目前在售128-270平户型，项目实景已经兑现，具体可以看看我们踩盘：实探中海大境：车库、实景园林已兑现
不过呢，大境的去化速度不算快，目前网签大约61%，大户型去化速度稍微慢一些，5月至今网签价在7.5万/平左右，比起开盘还是有让利的。
越秀阅璟台的策略和保利类似，首开塔楼价格在5万/平左右，3月起收回折扣，目前网签均价在5.4-5.8万/平左右，有4-5%左右的上涨。
现在的加推房源，同样的面积对比开盘时要贵20万左右，但项目去化还不错，已拿证的房源网签率有72%。
兄弟项目越秀鸿璟台，涨价也是比较明显的，网签均价上涨了有10%以上，5个月就网签了将近300套。
去年年底230万起能入手89平三房，现在255-275，单套最高涨40万，目前推售的楼栋素质不错，会更安静一点。
涨价队伍里还有云山境，5月项目发了一张《雲山境优惠截止和涨价》的通知。提到云山境已提前完成5月业绩指标，5月17日项目全线产品将上调2%。
翻查网签数据，云山境的可售货量还有几百套，均价自然不会明显上涨，目前价格在4.7-5.5万/平，约120-190平三四房都有的选。具体可以看：实探雲山境：曾想当白云新城“大哥”的楼盘如今怎样了
不过，今年改名后的云山境确实是卖得不错，1-5月成交金额仅次于中建白云之星，在白云排第二。
荔湾也有两个盘值得注意。
一个是聚龙湾源舍，开盘短短10天卖了两栋楼，并且基本完成网签。目前项目加推3栋，价格比开盘价涨了2000多元/平，单价要4.5万/平起。
值得一提的是，主推的92/116平户型去化比较快，剩余货量不太多，全盘剩余的最后92平户型即将推出，价格预计440-460万。想了解项目情况可以看看：实踩聚龙湾源舍：学铁商都有，首推开盘在即
另一个涨价盘是国贸保利海上印，在五一后也宣布涨价2%。
但5月至今的网签记录，还没有体现涨价趋势，整体还是比较平稳。而且项目网签率已经近八成，估计价格不会有太大变动。
总的来说，明显涨价的新盘也是有那么一些。有部分楼盘微涨一点，普通买家是觉察不到的，如需了解楼盘价格变化的可以联系我们，主流项目的价格变动我们会比较清楚。
涨价的原因大部分是开发商的推货策略，以及加推楼栋的差异，或者是官宣学校、利好落地导致。
当然了，还有很多楼盘是横盘的，也有部分有调价促销的，可能是去化一般，也可能是营销任务重，或者清尾货等，每个楼盘根据自身情况来定。
最后，有关于广州新盘的疑问、买房需求欢迎联系六一，他能结合你的需求给你一份更加详尽的建议和方案。
