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正文如下
据不完全统计，2025年12月以来，万柳豪宅已成交13套，其中华府10套、书院3套。
平均标的6656万！
差不多每月2套，对比北京其他豪宅而言，这个成交已经很不错。
华府成交多，主要是产品受众广，待售多；书院的特点是隐奢，可选择要少得多。
总价上，5000万以下书院有一些选择，华府则集中在6300万以上。
唯一低于5800万的房子，还是龙园一套特殊的法拍成交。
书院随着二手不断成交，除了位置好的房子出房少，仍有稀缺性，存在溢价之外。
其他溢价会逐渐消失！
这轮楼市调整，万柳很多楼盘动辄降到2015年、2016年，而华府和书院则不同。
少数稀缺户型，价格甚至创新高；成交多的户型，较比高点也降了一些，降幅要要低于普通楼盘。
保值性更强！
这也是楼市分化的结果。
板块之间、楼盘之间、户型之间的分化会越来越明显。
华府和书院相对抗跌，主要是在核心地段拥有不可复制的人文和自然资源决定的。
其次产品高端，具有稀缺性。
当然，豪宅之间也会分化，具体还得看房子自身品质如何。
成交价上，对比同户型上一套成交，价格持平5套、上涨3套、下降5套。
一房一价更为明显！
成交周期上，三个月以内8套，其中5套是为客户专门求购，基本上是挂牌即成交。
六个月以上仅三套，成交比普宅快。
房子出售一旦涉及代理人，对方又不能决策的话，一是成交周期长；二是签约更费劲些。
决策人参与很关键！
目前我们万柳豪宅待售34套，华府23套、书院11套。
华府产品丰富，每月新增在1-3套，很多业主挂牌后觉得市场不行，又陆续停售。
库存相对稳定！
书院待售集中在临华联和临巴沟路这两排，位置好的依然很少，大多房源在一手销售。
待售价格统计上，今年4月以来，降价9套、涨价1套。
挂牌价多是参考待售，整体偏高，降价多是高位回调，一套房子降价四五百万很普遍。
万柳豪宅具备“房少客多”的特性，期待房价大降还是很难。
往往价格一贴合市场，成交就很快；以下三套房子，可以关注下。
①、华府海园，367㎡DN平层，5/5层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价8500万。
备注：位置好，带阁楼，业主急售。
②、华府海园，292㎡EC平层，3/7层，满五唯一，名额五年级，带一车一储，售价6300万。
备注：综合性价比高。
③、华府海园，325㎡DH复式，3/4层，满五唯一，原始名额，带两租车一储，售价7000万。
备注：8m挑空，视野好。
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江西人，2009年本科毕业于南昌航空大学，2010年入行，2011年晋升，长期深耕业务一线。
坚持每天梳理产品，经常带看、拜访和洽谈等。
两个孩子的父亲，为人沉稳、正直，做事认真，以专业和职业著称，老客户多。
不止于房产，对学区、楼市和信贷政策也擅长。
秉承原则：不唯跌、不唯涨，只唯实！
文章并不是为了博取眼球，靠流量挣钱；而是通过公号建立个人品牌，帮业主卖房、帮客户买房来挣钱。
优势：懂房子、懂需求、有经验，对市场长期观察。
不局限于某一个房子，某一个楼盘，从顾客角度来综合分析，让顾客轻松决策，省心、又省钱！
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