阜阳新政落地,租房行情比房价还会折腾人

阜阳前几天出了个新政,对外地人购房的限制放松了不少,不少人觉得这是个信号,房价要稳了,租房的人可能也会少了,但你真去租房市场转一圈就会发现,租金该涨还在涨,房东该挑剔还在挑剔,那股子＂我房源紧俏你爱租不租＂的劲儿一点没变,这个现象就很能说明问题了,说明阜阳的租房市场和买房市场根本不在一个节奏上,买房政策松了,租房的人压力反而更大了,因为真正影响租房行情的,从来不是政策怎么说,而是这个城市里有多少人需要租房,这些人手里有多少钱,房东们觉得自己的房子值多少钱。

你看那些在阜阳工作的外地年轻人,他们看到新政的第一反应不是＂太好了我可以买房了＂,而是＂完了,房东会不会觉得市场变好了,租金又要涨＂,这个逻辑听起来很荒谬,但它就是真实发生的,因为阜阳这个城市,它的租房市场从来不跟着政策走,它跟着一种更底层的东西走,就是供需关系的绝对失衡,你有多少人要租房,就有多少房东可以不着急出租,这个天平一直是倾斜的,所以政策再怎么调,租房的人依然是被动的那一方。

很多人以为租房市场的问题是房租太贵,但你真去跟那些租房的人聊就会发现,贵不是最折腾人的,折腾人的是不确定性,房东今年收你这个价,明年突然涨两百,你问他为什么涨,他说市场都这样,你要是不租马上就有人来看,这种话听起来像是在威胁你,但它确实是事实,因为阜阳这个城市,它的租房需求一直很稳定,外来务工的年轻人一波接一波,本地拆迁的人也不一定马上有地方住,所以房源永远是紧俏的,房东永远是有底气的。

你再看那些房东的心态,他们很多人根本不靠租金过日子,租金对他们来说是个副产品,房子在那放着,租得出去就收点钱,租不出去也不着急,反正房子是自己的,这种心态就导致了一个结果,租房市场的定价权完全在房东手里,租客没有任何议价空间,你想讲价,房东就跟你说还有别人在看,你想签长一点降低风险,房东就说只签一年,到期再说,这种不对等的关系,它不是哪个政策能改变的,它是这个城市租房市场的底色。

新政放松了购房限制,理论上会让一部分人从租房变成买房,租房需求减少,租金应该会稳一稳,但现实是这个逻辑在阜阳根本不成立,因为能买得起房的人早就不租房了,还在租房的人短期内根本买不起,新政对他们来说就是个新闻,跟自己的生活没什么关系,所以租房市场的供需关系一点没变,房东该怎么定价还怎么定价,租客该怎么被动还怎么被动。

你看那些中介,他们对新政的反应也很说明问题,他们会跟租客说＂现在市场好了,房东都惜售,房源更紧张了＂,这话听起来很扯,但它确实是一种可能,因为房东看到政策松了,会觉得房子以后更值钱,租出去反而不划算了,不如空着等涨价,这种心态一旦蔓延开,租房市场的供给反而会减少,租金反而会涨得更快,所以你看,新政不但没有缓解租房困境,反而可能让它更严重,这就是阜阳租房市场的真实状态。

如果你在阜阳租房,别指望政策能改变什么,房东的心态和市场的供需关系才是决定你租金的核心因素,尽量选择那些长期出租的房东,他们相对更稳定,也更愿意签长约,另外,不要等到旺季去找房,提前两个月看房,你的选择余地会大很多,租房这件事,在阜阳就是一场信息战和时间差的博弈,你越早准备,越不被动。