行情传导,等风来!世纪城亚运村7.22-7.28 | 二手成交监测

监测区间：7月22日-7月28日

监测范围：世纪城、亚运村

统计标准：下定价格（非网签），总价为裸房价格，税费、车位费单列

成交回顾：

观望情绪浓烈！世纪城亚运村7.15-7.22 | 二手成交监测

市场观察

世纪城、亚运村本周量还不错，但价格正由中心向边缘板块和亚运村传导。

对买家来说，当下的市场有赌一把的机会，当然赌一把也要求高性价比，或者说有不错安全垫的房源。

对卖家来说，如果你想卖的，都8月了索性我就等秋天赌一把了，目前的西北风继续吹下去会出问题的，如果有东南风，吹起来回暖也是快的，真不来再跑。

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壹号院1套：

二区，周二杭州房叔直播间就已经有弹幕问了，说7.5w/㎡的就这套，东边的河边楼幢的中间楼层，171.37㎡，总价1350w带两个车位，均价7.88w/㎡，裸房差不多就7.5w/㎡，这单价都不用找参考系比，是一区4月133㎡的单价，拉平了而已，只能说同样的单价，有1500w+的都去看新房了，壹号院的小户型回到了原本的位置。

金茂府1套：

补上周的成交，好久不见的金茂府，东边楼幢，沿马路不远的144㎡低楼层，实际142.3㎡，1260w带一个车位，单价8.85w/㎡，金茂府流速很低，半年个位数，这个区位还有这个单价还是很坚挺。

嘉品3套：

大的小的全部俯冲6w/㎡了，当然，位置比较特殊。

首先两套139㎡的，都在顶楼西边套，一套3#、一套5#，850w裸房和856w带个车位，基本一个价。虽然是顶层，但是6月的中间套120都有6.56w/㎡，低楼层都有6.2w/㎡，这种显而易见的下台阶不需要分析。

还有一套，楼王4楼大户型182㎡，实测是181.86㎡，1050w带两个车位，一方面是4楼数字有些人有忌讳，另一方面，楼上去年2月底书包刚出来的时候追高买的，太刺激就不列了，你们视频上看看吧，整17个月调整了400w，还不算送的车位。

创世纪2套：

都是特殊房源，一套法拍，一套2楼，2楼带车位比法拍还便宜，所以也很难说法拍价格特别低。

2楼在西侧，挨着奔竞大道边上，区位是很一般的，又是个二楼，便宜也是情理之中，678w带个车位。

法拍的在东边次顶楼，就129㎡所在的单元里，视野和位置都是不错的好位置，701w裸房。这个法拍价格是非常逼近市场价的，略低一点点，因为139㎡对花园送车位6月也就800w，差个10㎡，去掉车位，129㎡市场价买也就750w不到，法拍再便宜点罢了。

关于法拍房不展开说，但是一季度的全国法拍量涨特别多，包括我们这边法拍咨询今年2季度尤其多，且你发现法拍越来越接近市场价了，不再是过去常规的上来打7折开始往上叫了。这两个量价信号摆一起，市场指代其实是很精确的，所以，我觉得最近托市小作文具体数字不确定，但是落实大概率有可能成真，政策无非就两种情况会出，一种是出了正向收益拔群，一种是不出负向代价太大。

御虹府1套：

御虹府，西区，7#位置还不错的小户型中低楼层，两梯三户的105㎡，景观不算最好也不差，540w满二走掉，买入价是486.9w，基本盈亏线下一点点，这个总价很不错的，和去年夏天差不多，实际是税的几个点钱跌掉了。

澄虹府1套：

南区菜场后这一幢楼，挨着马路西侧的低楼层171㎡，卖家包税758w，单价4.43w/㎡，买进746w，拿了3年还要掏税出去。

桂冠东方1套：

桂冠二区2#的145㎡，沿马路这一幢小高层，实测144.75㎡，3单元低楼层，760w裸房，比3月楼上邻居让30w多，上上周就跟你们说过奥体行情会传导，这还不是终点，这个月算临安富阳也就5500/㎡的成交，还有一整个完整8月，还会至少有半级台阶下的。

我为什么这么笃定？因为旁边这些黄色日期（详情请查看视频切片），这些黄色的是24年的政策底带5个点大税的成交价，当成交价偏离这个数字越来越大，就像一艘船的锚没了，风吹船就很容易动。

亚奥城1套：

最西边的2#低楼层，东边123㎡，出门坐地铁很方便，668w裸房，2#还是强的，和6月价格持平的。

二手成交监测

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