独立行情!温州市中心这三大豪宅房价太“稳”!

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根据日前“温豪宅”发布的《2026上半年度“温州豪宅”成交数值报告》，今年2-6月，凤起玉鸣、鹿城壹号、鹿城金茂府共成交了10套二手房。

来源：温豪宅

这10套二手房，成交价在约27000-40000元/m²不等，大部分都在30000元/m²以上。

少量30000元/m²以内的成交房源，均为建筑面积约139m²的三房户型，竞争力相对不强，且部分为低楼层。

大多在30000元/m²以上，甚至能上40000元/m²，“横渎三子”在当前的行情下，二手房表现相当不错。

凤起玉鸣（左）、鹿城金茂府（右）

要知道，不远的中央绿轴区域，以及差不多时间开盘的滨江CBD西片（老港区及周边），越来越多二手次新房成交价仅约30000元/m²，不少已跌进“2字头”。

对比当初的开盘价，毛坯均价约37000元/m²，另装标约4000元/m²，含装均价约41000元/m²。

其中，当初一些南向朝马路、看庙的房源，毛坯均价仅约30000元/m²，甚至不足30000元/m²，含装均价也仅约35000元/m²甚至更低。

可以看出，这几个小区的开盘毛坯均价不算太高，但装标有点高。

鹿城壹号（左）、凤起玉鸣（右）

另外，这几个小区没什么拓展面积，实际得房率、户型在二手房市场上并不占优。

即便如此，凤起玉鸣、鹿城壹号、鹿城金茂府最近的二手房成交价，比起当初的开盘价跌幅不大，基本都在20%之内。

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滨江CBD西片、中央绿轴区域都跌了，为什么凤起玉鸣、鹿城壹号、鹿城金茂府相对抗跌？

凤起玉鸣

首先，当初“横渎三子”并没有过分炒地段概念。

一般来讲，炒作地段概念的都是新区，而横渎不算严格意义上的新区，能炒作的话题有限，并没有一线江景、万象城等看似“高大上”的事物。

在此情况下，尽管当初部分小区销售没有那么火爆，但购房者普遍以自住为主，投资客很少，如今二手房挂牌量也不会太大。

而在这几个小区交付后，横渎的地段优势反而进一步凸显。时代商圈的便利生活，中央绿轴的现代界面与公共设施，都在步行范围内。

这些年，随着市府路小学锦绣校区、绣山中学相继落成，让这几个小区业主子女，在家门口就能享受优质教育资源。

尽管有宗教建筑，但横渎河、划龙桥河还是为几个小区带来了美好生活，并为部分沿河房源带来了不错的景观视野。

横渡河、划龙桥河交汇处

在地段优势之下，凤起玉鸣、鹿城壹号、鹿城金茂府的交付品质也都很不错，且具备一定的均好性。

相比较之下，中央绿轴区域多数次新房，其建筑风格、外立面等已有些老去，被“横渎三子”所迭代。

至于滨江CBD西片，尽管部分小区外立面形象不错，但园林景观、公区精装等方面很普通，均好性不足。

鹿城金茂府

显然，地段更实在，品质均好性，成为“横渎三子”房价相对坚挺的重要原因。

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除了凤起玉鸣、鹿城壹号、鹿城金茂府有限的二手房，横渎一带其他在售新房、二手次新房、待出让地块，规模也非常有限。

周边其他住宅与待出让地块

其中，凤起玉鸣北侧的世纪樾府，上半年已交付，且一手房已售罄。

绣山路上的惠泽雅居，房源总量非常有限。

周边其他小区，均为安置房、老旧大。

当前，绣山路与沈宅巷交汇处，尚有两宗小地块闲置。

其中，南侧地块规划为住宅用地，计划挂牌出让，但规模非常小。

北侧地块比较不规则，规划为教育、商业用地，预计会用于市实验小学锦绣校区扩建，以及农贸市场等。

中央绿轴区域望向横渎

至于惠民路以东的原中职地块，曾规划美术馆、档案馆等一系列功能。

如今这些设施已落址他处，仍待相关规划进一步调整，尚不知晓是否会有住宅。

这么看来，接下来横渎一带的新商品房供应，将会非常有限。

同样地，中央绿轴区域北片的新商品房供应，也非常有限，今后的供应将主要集中在南片。

这也是“横渎三子”房价相对坚挺的原因之一。

横渎三子

当然，横渎一带还可以更好一些。

比如，鹿城金茂府以南、水心殿以北的闲置地块，应尽快按规划建成公园，为周边居民提供更好的人居环境与景观视野。