📌 8月21日大温楼市行情
📊 上盘139套｜售出147套
📈 售出新挂比（SNLR）= 105.76%
📊 昨天的数据有一个比较明显的特点：
售出数量已经超过新增挂牌。
这说明短期成交释放比较集中，
部分前期已经看房、比较了一段时间的买家，
正在进入签约阶段。
📌 不同房型的表现依然分化。
🏡 独立屋
挂牌均价约$197万，
售出均价约$216万。
成交均价高于挂牌均价，
说明部分条件较好的独立屋
仍然能够获得买家的积极回应。
🏘️ 联排
挂牌均价约$130万，
售出均价约$95万。
买家对联排的价格判断
仍然比较谨慎，
价格合理与否对成交速度影响明显。
🏢 公寓
挂牌均价约$75万，
售出均价约$71万。
整体价格区间相对接近，
公寓仍然是买家比较容易判断
和做决定的房型。
📊 整体看，
市场并不是全面升温，
而是成交效率出现改善。
当前更容易获得买家回应的房源通常具备：
💰 定价逻辑清晰
📍 地段容易判断
🔧 房屋状况明确
📉 持有成本相对可预期
