惠东当前楼市行情现状（2026 年年中）

• 平山、大岭县城主城区：价格相对抗跌，以本地刚需、改善自住为主，流通性最好。
• 稔山高铁站周边：受高铁规划利好，价格相对平稳。
• 巽寮湾、双月湾、十里银滩等滨海片区：二手房折价严重，大量房源挂牌很久无法成交，部分二手海景房价格相比高峰期腰斩，空置率极高，库存去化周期超过 50 个月。

惠东县未来城市与产业规划（十五五重点方向）

稔平半岛（惠东滨海重点板块）

• 交通：稔平环岛高速推进建设；惠东南站（厦深高铁 + 深汕高铁双高铁枢纽）规划 TOD 新城，建设商业、会展、人才公寓，打造半岛交通门户枢纽。
• 产业：太平岭核电、LNG 接收站落地，打造大湾区清洁能源产业集群；发展海洋牧场、临港产业。
• 文旅：升级巽寮湾、双月湾滨海旅游，打造滨海驿站、海上航线，发展高端酒店、海上运动、度假康养；重点发展旅游服务业，不是大规模新建住宅，未来住宅用地会收紧，不再大规模开发海景大盘。

县城核心区：平山 + 大岭 + 白花

吉隆、黄埠（女鞋产业集群）

惠东房产未来行情走向预判（未来 3‑5 年）

县城平山、大岭（自住板块）

稔山高铁站片区

巽寮湾、双月湾、十里银滩等滨海海景楼盘

整体大趋势总结整个惠东楼市告别普涨时代，板块分化会越来越严重。只有有真实常住人口、成熟配套的片区房产才有保值能力；纯文旅海景盘，升值空间有限，转手难度很大。如果是本地自住、孩子读书：优先平山、大岭县城；预算有限可以看稔山高铁站周边，避开海边文旅盘。如果是深圳过来买房：不优先选择惠东；相比大亚湾西区、惠阳白云新城，惠东距离深圳更远，通勤成本更高。如果想要买海景度假房：降低投资预期，做好“很难转手” 的心理准备，优先选现房，谨慎入手远郊期房。纯投资角度，不建议布局惠东房产，整体租售比不理想，滨海片区流动性风险很高。