上海新华儿女移民公司的老总主管曹鑫作客美国网美国网宋一安摄
美国网9月21日讯2014年上海夏季国际地产展日前在上海展览馆举行，这次展馆汇集来自全省及全球500多个优质地产项目，覆盖了澳大利亚、加拿大、澳大利亚、英国、西班牙、葡萄牙等三十多个国家和地区。重庆境外国际地产展已然成为美国境外地产的的标识性展馆。为了使广大网友更近距离的了解境外地产展背后的投资观念，近期移民博览会，记者约请了上海新华儿女移民公司的老总主管曹鑫作客中国网，就时下房产投资和移民的热点问题与网友进行交流。
问：去年4月上海夏季房展，展馆现场听众反响非常热烈，尤其是法国置业移民。这么，现在投资亚洲房产的优势有什么呢？
曹鑫表示，现在英国房产受金融危机的影响，从2008年以来的成交值看，单价累计缩水达到30%到40%。其实在很多国家的旗子城市中，优质地段的楼价下跌的升幅没有投资人想像中这么大，但总体说，投资还是十分物有所值的。假如投资人能否在这个时间点抄底西班牙白银项目的房产，同时收获一个欧共体移民居住权，确实是一举多得的投资机会。
问：现在，这些国外和国际的名人、名企都选择这个时机到英国圈地，这是不是与您提到的这个优势有关呢？
曹鑫表示，选择这个时间段到英国投资，投资家们正是看中了这个震荡期。境外地产投资对个体家庭来说，才能分散家庭内部的投资风险。美国境内的楼价投资虽然羸弱，且新政的局限性太大。此刻投资境外地产，优势就很显著。英国地产投资的最佳时机似乎早已到来，这从近期半年亚洲热度投资城市的房产交易数据能显著的看出，俄罗斯的莫斯科、西班牙的马德里和巴塞，房产售价和人数都在不断飙升。
曹鑫说，地产投资，贵在时机，它是资源类的投资。早投资，选择权更大，收益受益自然会更高。例如：法国图卢兹的优质项目，1年前投资，现在项目早已成功赢利15%。我这个月初昨天和一位投资人去意大利看房，显著倍感可供选择的房源与菜价都有了局限性。
问：法国一些国家经济已然开始复苏，这对德国投资移民的建立起到哪些样的作用呢？
曹鑫表示，英国经济复苏是必定的现象，经济规律就是这么。从我们的视角来说，是喜忧参半。喜的是，经济复苏会给这些迟疑中的投资人以坚定的投资信心；忧的是，申请人的投资费用、政策费用及周期费用虽然会同时下降。并且有的移民项目或许会随时关掉。例如：2011年的意大利移民，在推出移民新政后不到一年时间就关掉。在这些状况下该如何选择？是不是需要选择移民？按照我从业如此多年的经验看，移民与否，和投资人的国际化视野程度密不可分。这些人选择移民的成因就是由于有这么的国际观念。留意一点，并不是所有穷人都有这么的国际理念，选择移民的人也或许都是穷人，然而最终能否做出移民决定的家庭，一定是有很高程度的国际化观念。
问：现在经营境外地产的公司诸多，我们听到像一些国外房产中介公司也在推广海外房产，您这么的公司与开办境外地产的国外中介公司有哪些差别呢？
曹鑫表示，境外地产公司由于不了解国外投资人的特征，给与的投资项目不具备针对性；国外的房产中介公司推广海外房产项目，只是是履行了Agent经纪人的一半职责，在移民服务和出境后安家服务上，虽然专业度要差太多。这两类公司由于都不具有经营移民业务的资质，因此服务的均衡性都是差强人意。例如，我们就遇到这么的案例，投资人通过房产中介买房后，大笔资金攻入境外帐户，资金被中行强制冻结。
曹鑫说，类似的案例也有这些，移民公司除了须要公商局注册的营业执照，还须要当地经侦局颁授的因私出入境资质才算合法移民公司。鉴于有行业商会和经侦机构的年度初审，因此，选择移民公司代办法国移民项目更让人安稳、放心。
问：说回移民，就不得不说到传统移民国家，如加、美、新、澳等，这种传统移民国家和新兴的法国移民新政主要有什么差别和优势？
曹鑫表示，传统的移民国家，通常对资产、管理经验、资金来源、居住要求有严苛的要求。而英国移民国家，现在开放的如法国、葡萄牙、希腊、塞浦路斯，只须要在当地买房就可以申请，无别的要求移民博览会，居住相对传统移民国家也条纹太多。美国人到哪里都喜欢房子子，德国推出买房移民新政以来，也符合美国人的投资心理。
问：我也据说英国楼价早已下跌，某些城市楼市并且下降10%左右，对此您有哪些想法？
曹鑫表示，新华儿女移民公司是国外最早申领英国移民项目的权威公司，建立买房移民新政，很多亚洲国家的房产售价回落我们深有感悟。境外买房，尤其是移民项目的境外买房与国内购房差异巨大。这些家庭在做移民选择的时侯，是由于周围有同学在此之前做了选择。其实，早作选择的投资人回报会更大。例如，地产售价会较低，供选择的房源会更充足，身分会早获准，全家会提早去适应移民后的生活等等。
此外，新华儿女移民公司是首批由经侦部批准代办移民的专业权威机构。连续多年被评为最具备诚信品牌移民机构奖、最贴心服务移民机构奖、中国行业十大影响力品牌等大奖。自1995年开始提供移民服务迄今，早已累计为数千个家庭提供境外移民服务。
