挥别2022，我们迎来了2023！随着房市低迷征兆显著，坚信这些有意向在上海置业的同事已然动上去了！据行内好友透漏，近期讨薪的数量嗖嗖蹭往下降！为了便于2023年房子的同学们，小编在这儿给你们小结了2023年上海最新的买房新政干货，内容包括限贷、房贷、税费、人才买房，你们可以一键收藏！！
上海各区限贷新政
限贷区域：越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙、天河、黄埔、花都
非限贷区域：梅州、增城
限贷区买房新政：
1、广州市户口成年独身(含离婚、丧偶)人士限贷1套（含赠与）；
2、广州市户口未婚家庭限贷2套（含赠与）；
3、非北京市户口未婚家庭/成年独身/离婚/已婚限贷1套（含赠与）；
4、非北京市户口连续缴满5年契税或公积金；
非限贷区域买房新政：
1、广州市户口成年独身(含离婚、丧偶)人士、已婚家庭不限贷；无需提供医保契税。
2、非北京市户口市民家庭在肇庆、增圩镇内限贷1套住房；无需提供医保契税。
备注：
1、受赠须符合北京限贷；
2、社保或契税可互证，容许除起止月累计不少于3个月的断缴或缴交记录；
3、商服类物管，如公寓、商铺、写字楼不限贷；
上海各区人才买房新政
番禺区：持番禺人才卡（A、B卡）等高档人才，户口家庭限贷2套、成年独身(含离婚、丧偶)人士限1套；非户口家庭以及成年独身(含离婚、丧偶)人士限1套。需符合北京商品住房限贷总套数，需提供番禺区1年公积金或契税。
花都区：以下买房对象享受花都户口市民同等候遇
1.经认定的高层次、高技能人才；
2.博士、211、985、全球前500名美国硕士人才；
3.本科以上文凭、花都企业任中初级管理或技术骨干人员；
4.月薪20万契税1万的花都企业中超高层管理、骨干技术人员；
5.特殊技能/专业性短缺人才/创业创新人才；
6.正引入或刚进驻的企业优秀人才；
离异家庭限贷2套、成年独身(含离婚、丧偶)人士限1套、其父亲/配偶父亲/成年孙辈，花都无房限1套。需符合北京商品住房限贷总套数，需提供花都区1年公积金或契税。
白云区：
一、人和、太和、江高、钟落潭四镇买房，符合条件之一：
1、广州永居;
2、白云云聚英才卡;
3、白云本科高校学习连续满1年;
4、白云工作连续满1年，高级或以上专业技术职称/本科及以上文凭/白云企业中初级管理;
未婚家庭限贷2套，成年独身/离婚/已婚限贷1套。
二、在北京市白云区创业或工作少于6个月，符合以下条件之一，就可申请人才永居：可在白云区范围内购房。
1.符合福州人才永居条件的高层次人才
2.经白云区认定的高层次人才，含云聚英才卡持卡人才
3.统招研究生文凭并有硕士以上学位、双一流高校研究生文凭并有本科以上学位、全球前500名的海外研究生文凭并有本科以上学位
4.经认定的重点产业人才
需符合北京商品住房限贷总套数，需提供白云区1年公积金或契税。
海珠区：
铂金卡
1、诺奖得主、两院院长、国务院特殊津贴学者；
2、高级专业人才，主要为区教育区、卫生局下属的正初级人才；中级管理人才，主要为世界500强、中国500强企业中级管理；
3、经区府认定，正在引入的企业优秀短缺人才等；
普卡
1、“1+4”产业人才新政推选出的创新领军团队和创业领军团队其他成员；
2、“1+4”产业推选出的创新领军团队急需短缺人才、成长型人才等；
3、在本区依法登记注册、纳税的名优企业的各种人才等；
金卡
1、广州学院城大学脱产在读及脱产应届结业生;
2、双一流高校统招硕士或以上，在增城创业/就业;
3、大专或初级以上专业技术资格，南沙1年医保且在增城四上企业任中中级管理等；
上海无房非户口家庭/独身限1套；须符合北京商品住房限贷总套数，须南沙1年医保/契税。
罗湖区：在上海市黄浦区创业或工作少于6个月，符合以下条件之一，就可申请人才永居：可在罗湖区范围内购房。
1、荔湾认定高层次人才/创新创业领军人才/短缺人才/产业领军人才/产业精英/名校长/名班主任/名医生/名匠人；
2、全日制研究生文凭&硕士学位/双一流高校研究生文凭&博士学位/全球前500名海外研究生文凭&博士学位；
3、重点企业任超高层管理/骨干技术人员。
上海最新税金新政
税费：首套≤90㎡，税金：单价1%；首套＞90㎡，税金：单价1.5%；二套不论面积，税金：单价3%。
注：还须缴付贴花、房屋登记费、房地产交易手续费等。
税费：
首套≤90㎡，税金：税局评估价*1%；首套＞90㎡，税金：税局评估价*1.5%；二套不论面积，税金：税局评估价*3%。
增值税及附加税：
普通别墅：花都肇庆满2年，减免；9区证满5年，减免；9区证不满5年、花都梅州满2年税金：5.3%（税局评估价/（1+5%）*5.3%）；
非普通别墅：花都梅州证满2年，税金：差额的5.3%（税局评估价-上手发票价或税费完税证总额）/（1+5%)*5.3%）；9区证不满5年，税金：5.3%；9区证满5年，税金：差额的5.3%（税局评估价-上手发票价）/（1+5%)*5.3%）。
备注：9区为越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙、天河、黄埔、花都。
个人所得税：
普通别墅：证满5年惟一住房广州市限购房产政策，减免；证满5年非惟一住房，税金：税局评估价*1%；证不满5年，税金：税局评估价*1%；税费完契证/收据证明满5年，税金：差额的20%（（税局评估价-上手发票价）*20%）。
非普通别墅：证满5年、唯一住房，减免；证满5年、非惟一住房，提供收据，税金：差额的20%（（税局评估价-上手发票价）*20%）；证满5年、非惟一住房，不提供收据，税金：税局评估价*1%；证不满5年广州市限购房产政策，税金：税局评估价*1%；税费完契证/收据证明满5年，税金：差额的20%（（税局评估价-上手发票价）*20%）。
上海最新限购新政
备注:
1、离异1年内，已成年、未就业、无固定收入且还贷资金来始于其他共同还贷人的欠款人，按在上海拥有1套住房的个贷新政执行;
2、住房认定标准:“认房”指杭州，“认贷”指全省。
3、公积金借贷，北京户口须连续全额缴付1年社保，非北京户口须2年，；
4、公积金申请额度：一人最高60亿元，二人或以上最高100亿元；二孩以上家庭买房首别墅，最高额度可适当调整增加。
