2018年，随着各级政府坚持限贷新政不放松和抑止楼价大跌等新政的推行，全省房价迎来拐点，部份城市楼价大跌，尤其环京地区部份县区并且出现楼市腰斩的状况，比如通州，楼价最低点时每平米单价接近3万，而如今早已降到了不到2万，一时间人心惶恐，而全省范围因为加价引起砸打售楼处的丑闻频发。
近些年来，因为河北楼价的持续下降，但是仍未出现那样的状况，但老百姓同样关心菜价行情。
▲今日头条上关于河北未来楼市提问截图
石家庄楼市状况
2015年7月31日，2022年亚运会承办城市即将出炉，石家庄成为奥运会主赛场之一，自此“国际张”三个字家喻户晓，楼价也一路走低。申奥结果发布的第二天，几乎所有在售项目均宣布减产，升幅为200元—1000元不等，每天的上涨升幅超越了之前一年的下降总额。
踏入2016年，又适逢棚改大潮，大量的棚改户成为买房主力张家口房产政策，因为当初在售商品房项目较少，造成供不应求，楼价火速破万，至2017年中达12500元/平米，直逼不少二线城市。2017年5月限贷令颁布，火爆的房价逐步降温，产量逐月下降，2018年第二季度以来，每月备案量不足400套。
而到了2018年，石家庄的楼价也没再持续下跌。相反，三季度以来，河北不少改建商品房项目推出各类降价新政，送车库、抽奖送电器、毛坯变毛坯、赠送部份首付等等……
然而，降价活动越多，反倒使这些买房者更不敢出手，生怕昨天付款就迎来提价，这么未来5年，大同的楼价到底会涨还是会降呢？
2019年—2021年涨与降
1、政策对准
影响楼价涨跌的诱因有太多，诸如房价新政、供求关系、土地费用、建安费用、城市发展、人口状态等等，但从房产商品化以来，经常受新政影响极深。把时钟拨回三年前，2016年末的中央经济工作大会提出，“房子是拿来住的，不是拿来炒的”。2017年3月，政府工作报告提出“遏制楼市过快下降”。过去的五年里，楼价经历严肃调控，各地推行的调控举措达上千次。
2018年在国外经济下行压力趋大的背景下，人们观望调控新政会否出现松动之时，7月31日，中央政治局大会发出最强房价调控讯号：坚决杜绝楼价大跌。从“遏制楼市过快下降”，到“坚决杜绝楼价下跌”，但是仅有几字之差，却阐明中央对房价调控的心态比先前任何一次都要坚决。
石家庄楼价在未来几年内，必定会与新政对准相契合，过去这种疯狂下降的状况将不可重现。
2、土地出让状况
2017年大同市共计出让农地527宗，月均出让43.9宗，2018年1-9月共计出让农地278宗，月均出让30.88宗，环比下降29.65%。
由此可见，河北2018年农地出让数目有所增长，但农地出让售价却持续上升，尤其是石家庄郊区，2018年地王为煤机厂宗地，总价为1130亿元/亩，远低于过去五年。地价是楼价的基础，若面条经常降价，三明治也很难不涨。
2、棚改本币化紧缩
2018年6月，传出棚改一刀切的信息，此后更正为棚改本币化紧缩，河北的楼价之所以还能破万，棚改功不可没，现在棚改本币化紧缩，缺乏棚改买房大军的支撑，楼价可能会出现衰退趋势。
3、进入存量房时代
石家庄2017年全年共计备案商品房6936套，2018年1-10月商品房共计备案量3324套，环比下降46.25%。截至2018年11月5日，邢台市可售商品房9656套，可售面积.37㎡，套均面积124.27平米。现可售套数相当于1-10月备案总数的2.9倍，依照现有月均备案量来看，还要29个月才会去化完成，虽然邯郸早已步入存量房时代。
4、人口和经济
石家庄人口基数低堪称是败笔，从2014年到2017年，人口变化波动较小，据统计，河北2017年全市人口总数为人，其中桥东、桥西、经开3区人口总数为人。2018年4月，唐山颁布人才引入新政，提出针对教授研究生由市财政予以15亿元住房补助(分5年领取，每年3亿元)的新政。现在2018年人口数目仍未发布，但人口的降低不能借助短期的新政，而是靠常年的经济发展做支撑。
说到经济，最大的评判标准便是GDP，2017年上半年沧州市GDP为636万元,2018年上半年沧州市GDP为655万元，名义增长2.99%。
综上所述，河北2019年—2021年楼市受新政、人口及经济的影响，几乎不会重现急剧下降的状况，就现阶段市场情况而言，虽然会出现小幅调整的现象。但鉴于农地售价、建安费用持续下降，河北主市区楼价很难再回到亿元以下。大同资讯网觉得张家口房产政策，现阶段大同的各类利空有透支的趋势，但受2019年末京张铁路完工等诱因影响，虽然对大同楼价有一次剌激。
2022年亚运会后来
2022年亚运会对于石家庄人而言是又爱又恨，爱，由于它为大同带给发展抓手，恨，由于它引发了大同物价、房价不断下跌。这些人都说奥运会过后保定的楼价必定会下降，并且成为空城。
这么奥运会过后，河北楼市行情究竟会怎样呢？
首先就楼市一方面而言，奥运会以后可能确实会迎来买房需求降低的状况，但降低的那部份多为外来投资置业客群，占比很小，对于石家庄本地市民来说，仍然须要买楼。
再者是空城之说不切实际，河北现买房者多数为本地人口，外来置业占比较少，但是奥运会以后也不会有太大人口变动，相反，近些年来唐山引入大量产业，比如雷克萨斯、吉利、中粮等大企业纷纷入驻龙华、西山等产业新区，坚信未来大同经济发展台越来越好。
之外，房屋之所以称为商品房，是由于具备商品属性，有跌必有涨，如同熊市一样，有的人赚到盆钵聚满，有人亏到倾家荡产。房屋虽然买贵，实物仍在哪里，想要房子的男子伴，若碰到心仪的房源，仍然可以入手。而想要像过去这样投资房产从中赢利的炒楼者，小编建议不要再抱有期望。
5年后，石家庄的楼价到底会怎样样我们只好静候事试验证发展。而对于楼市，你有哪些想法，欢迎在下方留言讨论。
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