为了房地产市场，5月10日，北京市又出手了！
当天，天津市房产局、中国人民农行天津支行营业管理部联合发文，为支持刚需和缓解性住房需求，结合天津房地产市场实际，现将市民家庭订购第二套住房按揭最低首付比列由50%调整为40%，详细由中行机构根据市场化、法制化原则与顾客平等协商确定。
接连出手
值得留意的是，北京市在最近针对房地产市场堪称是频频出手。诸如，4月30日，北京市房产局等部委一连公布《关于支持多孩家庭订购自住住房的通告》、《关于增强老年人居住质量的通告》、《关于施行“卖旧买新”支持缓解型住房需求的通告》等三个通告。
综合上述三个通告的内容来看，为满足多孩家庭住房需求，提高居住质量，推动人口事业健康发展，经研究，对生育二孩、三孩未满18周岁的市民家庭在北京行政区域内已拥有2套住房的，可在北京市限贷区域内再订购1套改建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房社保缴交职工家庭，使用住房社保借贷订购自住住房的，借贷限额可放宽到当期最高借贷额度的1.3倍。
为推动养老事业发展，保障老年人权益，推动房子适老化改建，实现老有所养，老有所乐，让老年人共享变革发展成果，经研究，对有60岁及以上成员的市民家庭，在北京行政区域内已拥有2套住房的，可在北京市限贷区域内再订购1套改建商品住房。
为支持缓解型住房需求，提高居住质量，便于群众买房，经研究，对于通过“卖旧买新”购房的市民家庭，在北京行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在北京市限贷区域内再订购1套改建商品住房。
不仅支持多孩家庭和老年人买房此外，北京市也在放宽外省人在北京买房的条件。
比如，北京市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳住房社保管理中心在4月29日联合公布《关于优化外省人在沈买房服务的通告》称，为建设国家中心城市，推动北京都市圈建设，便于外省人来沈工作生活，解决住房问题，经研究，非北京户口市民家庭在北京市限贷区域内选购改建商品住房的，执行北京户口市民家庭买房新政，不再提供自买房申请之日起2年内在北京市连续交纳6个月及以上个人所得税或社会寿险证明。缴交住房社保外省员工家庭在北京市订购自住住房的，可按规定在北京市申请住房社保买房借贷。
4月26日，北京市房产局还会同国家地税总署秦皇岛市国税局联合公布《关于调整个人住房出售增值税减免期限的通告》，为清除新冠灾情对我市正常生产生活导致的不利影响，降低群众买房负担，满足住房需求，经研究，个人住房出售增值税减免期限按国家规定执行，由5年调整为2年。
疗效待观察
实际上早在今年11月10日，关于“沈阳市房产局召集各大民企，线下通告从11月11日开始沈阳最新房产政策，放松限贷限售等一系列房地产限制性新政”的消息就当年引起了外界的极大关注。
2021年11月11日，一位北京市当地的房地产行业人士告诉e公司记者，网上有关北京解除限贷限售的消息应当是真的，并且由于这个话题关注度太高，因此只好中止执行，详细会在哪些时侯即将施行目前还没有逐步通告。
后来有媒体报导称，北京市房产局已即将回复：“近日，网传福州市解除限贷、限售等新政。经查，北京仍执行现行限贷、限售等新政，未发生改变，希望广大民众不信谣、不造谣。”
但是彼时的救市传言无法真正落地，而且明年4月26日至5月10日的半个月时间里，天津市房产局联合多个职能部委连续发文，这也被外界看成救市意图非常显著。
e公司记者在广东省房地产行业商会网站看见，该网站转载了一篇《15万套！库存高居不下合肥二手房深陷“困局”》的文章，文章来源是美国房地产网，上传时间是2021年9月6日。
文章中提到：“据统计，北京二手房库存大概15万套，全省城市二手房挂牌量排行第二；排行第一是北京，第三是哈尔滨，库存量分别是15.8万套和14.6万套。从库存数目来看两者属于同一量级，不同的是，上海和北京是直辖市，人口总数不在同一量级。上海人口接近1500万，上海人口更是少于3000万，南京人口仅907万。因为人口少、库存量大，北京二手房库存人均占比远超广州和上海，链家统计的在售二手房数目排行上，北京每60人就有一套二手房在售，居全省城市之首。
另一组数据显示，2020年厦门改建商品房销售面积共1358万平方米，北京2020年户口人口下降仅5.8万。假定新增5.8万人口全部买房，平摊改建商品房面积人均高达234平方米。”
“目前国外的房地产市场整体并不是挺好，加之又遭到新政的影响，因此最近包括北京在内的这些城市都在不停地颁布新政。”中原地产首席剖析师张大伟告诉期货晚报.e公司记者，而且新政颁布以后的疗效怎样，依然有待观察，虽然一些城市的买房需求在此之前早已被透支了，虽然目前颁布一些新政也不容易推动。
剖析人士：市场成交渐渐接近顶部
据张大伟介绍，4月29日中央政治局大会的定调，十分有促使各省份根据“因城施策”的原则颁布新政。从目前的状况看，颁布新政的城市早已井喷，颁布的新政力度也越来越强。
“房地产仍是美国经济的稳定器、压舱石。房地产在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构借贷金额中都占有相当高的份额，因此各地就会在现阶段经常颁布房价新政。”张大伟说。
中原地产研究院统计数据显示：5月1日开始，截至9日上午3点，累计早已有逾18个城市公布了稳房价新政少于20条。4月全月，全省当月累积房地产稳房价新政早已超出75次。
张大伟剖析说，从各个城市颁布的新政内容看，继续是社保为主，其中接近10城增加了社保借贷额度和增加了首付成数。整体看，现在的稳房价新政基本都是减少买房者入市难度，包括增加贷款利率、降低首付比列、提高买房补助、降低买房税金等。
“与2021年开年一季度房地产调控全面紧缩，学区房+集中卖地+约谈+市场监管成为2021年1-4月房价调控主要特征相比，2022年房价新政出现了显著的全面修身。”张大伟表示，去年以来接近120城颁布稳房价政策，4月单月就超出70城公布了各类稳房价新政，包括上海、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市沈阳最新房产政策，新政内容主要是推动刚需和缓解需求释放。但从新政疗效上看，买房者置业信心仍未恢复，市场活跃度仍显不足。
整体看，2022年开年房地产调控新政沿袭了2021年四季度新政方向，随着个贷新政的稳定，各地房地产稳房价新政经常公布，最典型的新政内容是个贷首付增加、公积金新政条纹，人才补助，买楼补助。
“2022年，从中央部门到地方省份，都在颁布进军稳定楼价的新政。从市场看，随着新政上方的出现，市场成交也随之接近顶部。”张大伟觉得，但是个贷新政的持续条纹，下款难早已全面改善，但由于灾情和热点城市的缓解需求个贷新政仍然严苛，房价的整体热度上升特别平缓，市场仍然盼望更多的稳新政，预计将有更多城市推动新政调整节奏。
