📊 2025年11月枫树岭房市解析｜热门社区
- 2025-12-20 03:02:39
📊 2025年11月枫树岭房市解析｜热门社区
📑 数据来源：Real Estate Board of Greater Vancouver（MLS® HPI）
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整体房市概况
🏠 独立屋 Detached
基准价：1,237,600 同比：(⬇️ 3.6%)
独立屋价格继续温和回调，库存处于高位、成交量同比减少，买家议价空间明显，市场处于轻度买方结构。
🏢 公寓 Condo
基准价：520,900 同比：(⬇️ 6.2%)
公寓跌幅在三种房型中最大，受利率环境与投资需求降温影响明显，刚需买家优势明显。
🏘️ 联排 Townhouse
基准价：732,800 同比：(⬇️ 6.1%)
联排价格持续下行，成交节奏放缓，但仍是家庭买家“性价比替代独立屋”的主要选择。
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热门社区行情解析
🌳 Albion
Detached：1,213,800（⬇️ 3.5%）
Townhouse：760,500（⬇️ 7.6%）
家庭型社区，独立屋跌幅相对温和；联排承压较明显，短期仍以买方主导。
🌲 Cottonwood MR
Detached：1,290,000（⬇️ 2.5%）
Townhouse：756,400（⬇️ 7.7%）
独立屋抗跌性在 Maple Ridge 内部较好，但联排价格调整幅度大，投资属性明显减弱。
🏙️ East Central
Detached：1,057,300（⬇️ 9.2%）
Condo：539,000（⬇️ 6.8%）
Townhouse：743,200（⬇️ 5.8%）
本区三种房型全线回调，独立屋跌幅最大，价格敏感型买家议价空间充足。
🌄 Northwest Maple Ridge
Detached：1,197,700（⬇️ 5.8%）
Condo：502,000（⬇️ 6.8%）
Townhouse：698,300（⬇️ 3.9%）
整体走势偏弱，联排与独立屋同步回调，区域购买力仍在消化库存。
🌅 Southwest Maple Ridge
Detached：1,060,300（⬇️ 9.3%）
Townhouse：591,600（⬇️ 2.6%）
独立屋价格调整幅度显著，联排相对抗跌，适合首购与换房买家关注。
🏘️ West Central
Detached：1,096,500（⬇️ 3.5%）
Condo：497,700（⬇️ 6.1%）
Townhouse：659,900（⬇️ 5.8%）
典型“量大价稳”区域，三种房型均处于回调通道，但成交基础仍在。
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11月 Maple Ridge 房市总结 🧭
📉 价格方向：三种房型同比全线下行，公寓与联排压力最大
🏠 结构特征：独立屋抗跌性相对最好，但仍需消化高库存
🛒 买卖关系：整体为买方市场，成交取决于定价是否贴近现实
⏳ 短期判断：年末成交清淡，价格以“缓慢下探 + 横盘整理”为主
#温哥华 #温哥华生活 #枫叶岭 #Vancouver #mapleridge
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整体房市概况
🏠 独立屋 Detached
基准价：1,237,600 同比：(⬇️ 3.6%)
独立屋价格继续温和回调，库存处于高位、成交量同比减少，买家议价空间明显，市场处于轻度买方结构。
🏢 公寓 Condo
基准价：520,900 同比：(⬇️ 6.2%)
公寓跌幅在三种房型中最大，受利率环境与投资需求降温影响明显，刚需买家优势明显。
🏘️ 联排 Townhouse
基准价：732,800 同比：(⬇️ 6.1%)
联排价格持续下行，成交节奏放缓，但仍是家庭买家“性价比替代独立屋”的主要选择。
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热门社区行情解析
🌳 Albion
Detached：1,213,800（⬇️ 3.5%）
Townhouse：760,500（⬇️ 7.6%）
家庭型社区，独立屋跌幅相对温和；联排承压较明显，短期仍以买方主导。
🌲 Cottonwood MR
Detached：1,290,000（⬇️ 2.5%）
Townhouse：756,400（⬇️ 7.7%）
独立屋抗跌性在 Maple Ridge 内部较好，但联排价格调整幅度大，投资属性明显减弱。
🏙️ East Central
Detached：1,057,300（⬇️ 9.2%）
Condo：539,000（⬇️ 6.8%）
Townhouse：743,200（⬇️ 5.8%）
本区三种房型全线回调，独立屋跌幅最大，价格敏感型买家议价空间充足。
🌄 Northwest Maple Ridge
Detached：1,197,700（⬇️ 5.8%）
Condo：502,000（⬇️ 6.8%）
Townhouse：698,300（⬇️ 3.9%）
整体走势偏弱，联排与独立屋同步回调，区域购买力仍在消化库存。
🌅 Southwest Maple Ridge
Detached：1,060,300（⬇️ 9.3%）
Townhouse：591,600（⬇️ 2.6%）
独立屋价格调整幅度显著，联排相对抗跌，适合首购与换房买家关注。
🏘️ West Central
Detached：1,096,500（⬇️ 3.5%）
Condo：497,700（⬇️ 6.1%）
Townhouse：659,900（⬇️ 5.8%）
典型“量大价稳”区域，三种房型均处于回调通道，但成交基础仍在。
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11月 Maple Ridge 房市总结 🧭
📉 价格方向：三种房型同比全线下行，公寓与联排压力最大
🏠 结构特征：独立屋抗跌性相对最好，但仍需消化高库存
🛒 买卖关系：整体为买方市场，成交取决于定价是否贴近现实
⏳ 短期判断：年末成交清淡，价格以“缓慢下探 + 横盘整理”为主
#温哥华 #温哥华生活 #枫叶岭 #Vancouver #mapleridge
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