朝阳，丰台，海淀之后，2026年顺义7宗地块来了。
平各庄地区旧存改造项目
产品类型：容积率1.4-1.6、限高30米。房小姐预测，规划8-10层小高层产品，主力户型为70-120㎡刚需三居，部分楼栋可能设计120-140㎡刚改四居，突出高得房率与空间实用性。
房价预测：参考周边星誉beijing 36488元/㎡的网签均价，结合地块旧改属性与4公里的地铁通勤距离，预计房价区间为3.7-3.9万/㎡，部分低楼层房源或下探至3.6万/㎡。
适配人群：朝阳东部、通州北关外溢的刚需群体，以及顺义本地预算有限的首置客户，优先关注通勤便利性与高性价比的自住需求。
仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区
产品类型：容积率1.5-1.8、限高45米。房小姐预测，打造10-15层中高层社区，主力户型锁定80-110㎡刚需两居、三居，部分高容积率地块或设计90-130㎡刚改户型，以紧凑布局控制总价。
房价预测：周边星悦时光网签均价33711元/㎡，叠加棚改项目的配套完善周期，预计房价区间为3.4-3.6万/㎡，去化压力下可能出现3.3万/㎡的底价房源。
适配人群：顺义本地首置刚需，以及对价格敏感、可接受远期配套的外溢客户，核心需求为低总价、高性价比的自住房源。
马头庄村剩余地块综合改造项目
产品类型：13宗宅地容积率跨度1.1-1.6、限高24-30米，产品呈现多元化布局。
房小姐预测，低容积率区域规划4-6层叠墅、合院产品，户型180-300㎡；
高容积率区域打造6-11层洋房，主力户型140-200㎡改善三居、四居，整体定位高端改善社区。
房价预测：依托后沙峪中央别墅区的板块价值，参考周边同类型改善项目价格，预计叠墅、合院产品房价6.0-6.5万/㎡，洋房产品房价5.5-5.8万/㎡。
适配人群：望京、机场商务区的改善客群，以及追求低密居住体验的顺义本地高净值人群，核心需求为圈层氛围、产品品质与生态环境。
温榆河生态走廊周边用地项目
产品类型：1.01的超低容积率+24米限高（局部27米），房小姐预测，规划双拼别墅、独栋或联排产品，主力户型260-490㎡，部分临河景观房源或设计500㎡以上顶豪户型，强调私密庭院与生态视野。
房价预测：周边北京润园网签均价69450元/㎡，叠加稀缺低密与临河资源，预计房价区间为7.0-7.5万/㎡，核心景观别墅产品价格有望突破8万/㎡。
适配人群：北京东部高净值人群的终极置业选择，包括望京科技企业高管、机场商务区企业主等，核心需求为稀缺生态资源、低密私密居住体验与高端产品品质。
马坡3号地剩余地块
产品类型：容积率1.2-1.6、限高18-36米。房小姐预测，打造6-12层低密洋房社区，主力户型120-180㎡改善三居、四居，部分低容积率地块或设计180-220㎡叠墅产品，突出居住舒适度与社区静谧性。
房价预测：周边颐璟和煦网签均价35045元/㎡，结合低密产品优势，预计房价区间为3.6-3.9万/㎡，叠墅产品价格或达4.0-4.2万/㎡。
适配人群：顺义本地改善客群，以及昌平南邵、怀柔等周边区域的外溢改善客户，核心需求为低密居住环境、产品品质与区域政务配套。
顺西路-府前街站D地块1-318地块项目
产品类型：容积率1.4、限高40米（符合机场净空），紧邻15号线石门站。
房小姐预测，规划10-13层地铁小高层，主力户型80-110㎡刚需三居、刚改四居，突出地铁通勤便利性与户型实用性。
房价预测：周边芳华里网签均价39403元/㎡，叠加地铁500米的核心优势，预计房价区间为3.8-4.1万/㎡，地铁口房源价格或达4.2万/㎡。
适配人群：朝阳望京、国贸的通勤刚需与刚改客群，以及顺义本地依赖地铁出行的改善客户，核心需求为高效通勤、成熟配套与适中总价。
顺西路-府前街站F地块01-01-03地块
产品类型：容积率1.8、限高36米，打造12-18层中高层社区，主力户型90-130㎡刚改三居、四居，部分楼栋设计140-160㎡改善户型，依托周边成熟居住氛围优化社区配套。
房价预测：周边璞瑅润府网签均价37020元/㎡，结合地块区位与产品定位，预计房价区间为3.6-3.8万/㎡，部分高楼层景观房源价格或达3.9万/㎡。
适配人群：顺义新城本地刚改客群，以及对配套成熟度要求高、可接受中高层产品的外溢客户，核心需求为居住舒适度、周边商业配套与教育资源。
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